Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5443/2023 от 20.09.2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2023 года                      г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.А.,

при секретаре Отмаховой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5443/2023 (43RS0002-01-2023-005448-49) по иску ООО «Актив-Комфорт» к Скопину С. И. о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Актив-Комфорт» обратилось в суд с иском к Скопину С. И. о возложении обязанности. В обоснование требований указали, что на основании договора управления управляют многоквартирным домом {Адрес изъят} в данном доме является ответчик. В адрес истца поступило обращение от собственника квартиры {Номер изъят} данного дома о протечке трубы в подвале подъезда {Номер изъят} по общему стояку, расположенному со стороны квартиры {Номер изъят}. Работники обслуживающей организации ООО «Ремонтно-обслуживающая организация» выехали по заявке, установили причину протечки - течь бачка унитаза и поквартирной разводки системы канализации в квартире {Номер изъят}. Указанная протечка влечет намокание и разрушение стены в подвале дома, в связи с чем {Дата изъята} в адрес ответчика направлено предписание об устранении неисправности сантехнического оборудования, которое не исполнено. Просит возложить на Скопина С. И. обязанность устранить течь бачка унитаза и поквартирной разводки системы канализации в квартире {Адрес изъят}, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

В судебное заседание представитель истца ООО «Актив-Комфорт» не явился, извещен.

Ответчик Скопин С.И. в судебное заседание не явился, извещен, возражений на иск не предоставил, о причинах неявки суду не сообщил.

    Суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, в том числе, надлежащим образом извещенного ответчика, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в заочном порядке судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией на основе заключенного с собственниками помещений соответствующего договора, по условиям которого такая организация обязуется, в частности, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

Таким образом, в целях управления многоквартирным домом управляющая организация является уполномоченным представителем собственников помещений многоквартирного дома и в отношениях с третьими лицами выступает от имени и в интересах собственников. Управляющая организация имеет право обращаться в суд с исками в интересах собственников.

Поскольку спорные отношения касаются общего имущества многоквартирного жилого дома, обслуживанием которого занимается управляющая компания, то ООО «Актив-Комфорт» вправе в интересах собственников дома обратиться в суд с данным иском.

Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» п. 1.4 установлено, что граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что Скопин С.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, с кадастровым номером {Номер изъят} (л.д.12).

ОО «Актив-Комфорт» на основании договора {Номер изъят} от {Дата изъята} управляет многоквартирным домом {Адрес изъят} (л.д.14-20).

{Дата изъята} между Истцом и ООО «Ремонтно-эксплуатационная организация» заключен договор {Номер изъят} на содержание и обслуживание многоквартирных домов, включая дом {Адрес изъят} (л.д. 21-25).

Приказом ГЖИ от {Дата изъята} {Номер изъят} ООО «Актив-Комфорт» продлена лицензия до {Дата изъята} на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом (л.д. 26).

Как следует из акта от {Дата изъята}, подписанного главным инженером ООО «РЭО» Б.В.Н. и начальником участка ООО «РЭО» В.Н.Г, в результате обследования инженерного оборудования квартиры {Адрес изъят}, выявлено подтопление подвального помещения МКД по причине протечки на поквартирной разводке системы канализации данной квартиры. Утечек на общедомовых стояках систем холодного, горячего водоснабжения и канализации не обнаружено (л.д. 27).

{Дата изъята} ООО «Актив-Комфорт» в адрес ответчика направлено предписание {Номер изъят} с требованием о незамедлительном устранении неисправности сантехнического оборудования и поквартирной разводки системы канализации в квартире (л.д. 28, 29-30), которое ответчиком не исполнено.

В силу п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с пунктом 42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. По смыслу ст.36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относится, в частности, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п.3.2.3 договора управления многоквартирным домом от {Дата изъята} ООО «Актив-Комфорт» имеет права требовать от собственников и иных потребителей выполнения Правил пользования помещениями в доме, требований жилищного, пожарного, санитарно-эпидемиологического законодательства, строительных норм и правил, выдавать в случае их нарушения предписания об устранении выявленных нарушений.

В силу положений пункта 7.3(б) договора управления многоквартирным домом от {Дата изъята} собственники несут ответственность за надлежащее исполнение своих обязанностей, в том числе за надлежащее содержание занимаемого помещения и находящегося в нем инженерного оборудования, а также за надлежащее содержание общего имущества МКД.

Учитывая, что Скопин С.И., являясь собственником квартиры, ненадлежащим образом содержит размещённое в его жилом помещении сантехническое оборудование, что повлекло протечку и подтопление подвального помещения дома, добровольно не исполнил требование о ремонте бачка унитаза и поквартирной разводки системы канализации, тем самым допустил нарушение прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан соседей, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Разрешая требования истца об обращении решения к немедленному исполнению, суд не находит оснований к их удовлетворению и приходит к выводу об установлении ответчику срока для исполнения решения суда – не позднее трех дней с даты его вступления в силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ со Скопина С.И. в пользу ООО «Актив-Комфорт» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб. 00 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Актив-Комфорт» удовлетворить.

Обязать Скопина С. И. (паспорт {Номер изъят}) устранить течь бачка унитаза и поквартирной разводки системы канализации в {Адрес изъят} не позднее трех дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать со Скопина С. И. (паспорт {Номер изъят}) в пользу ООО «Актив-Комфорт» (ИНН 4345420081) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Кирова.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы через районный суд.

Судья                          Н.А. Кузнецова

Мотивированное заочное решение изготовлено 23.10.2023