Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1722/2022 ~ М-975/2022 от 28.02.2022

                            УИД 16RS0049-01-2022-002757-82

2.127

                                                 Дело №2-1722/2022

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М      Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 апреля 2022 года                         город Казань

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи              Ягудиной Р.Р.,

при ведении протокола секретарем             Прокопьевой Е.Н.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    Миннибаева Рамиля Рашитовича, Миннибаевой Исламии Гилметдиновны к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истцам на праве совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ... ....

В квартире была проведена перепланировка: увеличение площади шкафа за счет части площади жилой комнаты, увеличение площади коридора за счет площади жилой комнаты, демонтирована часть перегородки между коридором и жилой комнатой, возведены перегородки из ГКЛ с устройством дверных проемов 800 и 900 мм, санузел оборудован душевой кабиной вместо ванной, точка подключения к инженерным сетям не менялась.

В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,4 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 4,9 кв.м.

Квартира находится на первом этаже жилого дома, под квартирой находится нежилое помещение, подвал здания.

Перепланировка осуществлена без изменения внешнего контура квартиры и фасада здания, без изменения расчетной схемы здания и нарушения его несущих конструкций.

Истец получил заключение АО «БТИ РТ» №-- от 2021 года, из которого следует, что перепланировка квартиры соответствует требованиям строительных норм и правил.

Произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений и не создает угрозу жизни, здоровью.

На основании изложенного, просят сохранить в перепланированном состоянии ... ....

Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Исполнительный комитет муниципального образования ... ....

В судебное заседание представитель истцов не явился, в суд представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить их полностью.

Представитель ответчика и третьего лица в судебное заседание не явился, в суд представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Огласив иск, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с частью 1 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от --.--.---- г. №--.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от --.--.---- г. №-- «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сете и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО2, ФИО1 на праве совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ... ..., что подтверждается договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от --.--.---- г., выпиской из реестра объектов жилищного фонда, выданной АО «БТИ РТ» --.--.---- г..

В данной квартире была выполнена перепланировка.

Из технического заключения №-- от --.--.---- г.    АО «БТИ РТ» следует, что работы по перепланировки ... ..., расположенной в жилом доме по адресу: ... ..., выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Несущие конструкции жилого дома не затронуты. Выявленные по результатам визуального обследования изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на --.--.---- г. квартира до перепланировки состоит из жилой комнаты (17,2 кв.м.), кухни (6,1 кв.м.), коридора (2,3 кв.м.), санузла (3,0 кв.м.), шкафа (0,5кв.м.).

Проектом перепланировки предусмотрено: увеличение площади шкафа за счет части площади жилой комнаты, увеличение площади коридора за счет площади жилой комнаты.

Для этого демонтирована часть перегородки между коридором и жилой комнатой, возведены перегородки из ГКЛ с устройством дверных проемов 800 и 900 мм, санузел оборудован душевой кабиной вместо ванной, точка подключения к инженерным сетям не менялась.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на --.--.---- г. квартира после перепланировки состоит из жилой комнаты (12,3 кв.м.), кухни (6,1 кв.м.), коридора (5,4 кв.м.), ванной (2,7 кв.м.), шкафа (2,2 кв.м.).

В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,4 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 4,9 кв.м.

Квартира находится на первом этаже жилого дома, под квартирой находится нежилое помещение, подвал здания.

Перепланировка осуществлена без изменения внешнего контура квартиры и фасада здания, без изменения расчетной схемы здания и нарушения его несущих конструкций.

Таким образом, в настоящем судебном заседании не выявлены обстоятельства, свидетельствующие о нарушении перепланировкой квартиры прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан.

Из письменных материалов дела также следует, что необходимая документация для узаконения данной перепланировки квартиры имеется, проект перепланировки квартиры, составленный АО «БТИ Республики Татарстан», имеющим соответствующее свидетельство.

Суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца и удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии ... ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

    Судья (подпись) Ягудина Р.Р.