Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-321/2024 (2-2189/2023;) ~ М-1985/2023 от 21.12.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года                                                                             г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Тепловой С.Н.,

при секретаре Канаевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-321/2024 по иску Епифанова Егора Евгеньевича к ГСК-2 о признании прав собственности на гаражный бокс и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

        Истец обратился в суд с иском к ответчику, о признании права собственности на объекты недвижимости: гаражный бокс, нежилое здание, площадью 18.3 кв. м., этаж - 2, номер на поэтажном плане 2 этаж поз. 40, адрес: <адрес>, кадастровый №; Долю в праве 1244/100000 общей долевой собственности земельного участка, из земель населенных пунктов, под ГСК-2, площадью 821, 60 кв. м„ адрес: <адрес>, правый берег <адрес>, район Речпорта, ГСК-2. В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним и Решетниковым И.А. заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, объекта недвижимости - гаражный бокс, нежилое здание, площадью 18,3 кв.м„ этаж - 2, номер на поэтажном плане 2 этаж поз. 40, адрес: <адрес>, кадастровый №, с Земельным участком - доля в праве 1244/100000, из земель населенных пунктов, под ГСК-2, площадью 821, 60 кв. м., адрес: <адрес>, кадастровый №, вид права общая долевая собственность. Объекты недвижимости переданы истцу по договору от ДД.ММ.ГГГГ Истец пользуется и владеет объектом недвижимости. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности истца на объект невозможно в связи со смертью Решетникова И.А.. Иным способом, как обратиться в суд, устранить нарушение прав истца не представляется возможным.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК-2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом – повестками по почте по адресам места регистрации, ходатайств об отложении судебного заседания от них не поступало. Кроме того, суд учитывает, что информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на интернет-сайте суда и является общедоступной.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Частью 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 218 ч 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии с п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между Решетниковым И.А. и Епифановым Е.Е. был заключен договор купли-продажи гаражного бокса, площадью 18,3 кв.м и доли 1244/100000 в праве общей долевой собственности на земельный участок (л.д.11).

В соответствии с пунктом 1 Договора, продавец продал, то есть передал право собственности, а покупатель купил, то есть принял право собственности на следующие объекты недвижимости:

- земельный участок из земель населенных пунктов, под ГСК-2, площадью 821, 60 кв. м„ адрес: <адрес>, кадастровый номер №, вид права общая долевая собственность, доля в правке 1244/100000;

- гаражный бокс, нежилое здание, площадью 18.3 кв. м., этаж - 2, номер на поэтажном плане 2 этаж поз. 40, адрес: <адрес>, кадастровый №, вид права собственность;

Пунктами 2,3 Договора, земельный участок принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности, доля в праве 1244/100000, на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи №; Гаражный бок № принадлежит продавцу на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи №.

Согласно пункту 4 Договора, цена объектов недвижимости (доля 1244/100000 в общедолевой собственности на земельный участок и гаражный бокс) определяется сторонами и продается за 100 000 рублей, которые получены продавцом от покупателя до подписания настоящего договора.

Пунктом 8 Договора, право собственности на указанную в настоящем договоре недвижимость возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Истец решил оформить вышеуказанный гараж и долю на земельный участок в собственность и зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации права. Однако, продавец Решетников И.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ

Между тем, переход права собственности на гаражный бокс и доли земельного участка на имя Епифанова Е.Е. в законном порядке оформлено не было.

В настоящее время регистрация в Федеральной службе государственной регистрации перехода права собственности не может быть проведена, так как продавец Решетников И.А. умер.

Согласно реестра наследственных дел после смерти Решетникова И.А. наследственных дел не заводилось.

Судом установлено, что договор купли-продажи гаража, заключенный между Решетниковым И.А. и Епифановым Е.Е. от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен. Гараж находится во владении Епифанова Е.Е. с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, что подтверждается квитанциями об оплате членских взносов.

Согласно справке выданной ГСК -2 Епифанов Е.Е. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время пользуется гаражным боксом №, расположенным на территории ГСК-2, задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Условия спорного договора купли-продажи были выполнены сторонами и спорный гаражный бокс и 1244/100000 доля земельного участка фактически перешли во владение Епифанова Е.Е.

Право собственности Епифанова Е.Е. на спорный гаражный бокс и 1244/100000 доли земельного участка не было зарегистрированы в установленном законном порядке в связи со смертью продавца, а не в связи с уклонением от государственной регистрации объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым: признать за Епифановым Е.Е. право собственности на гаражный бокс, нежилое здание, площадью 18.3 кв. м., этаж - 2, номер на поэтажном плане 2 этаж поз. 40, адрес: <адрес>, кадастровый №; Долю в праве 1244/100000 общей долевой собственности земельного участка, из земель населенных пунктов, под ГСК-2, площадью 821, 60 кв. м„ адрес: <адрес>, правый берег <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Епифанова Егора Евгеньевича к ГСК-2 о признании прав собственности на гаражный бокс и земельный участок, - удовлетворить.

Признать за Епифановым Егором Евгеньевичем, (№), право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс, нежилое здание, площадью 18.3 кв. м., этаж - 2, номер на поэтажном плане 2 этаж поз. 40, адрес: <адрес>, кадастровый №;

Признать за Епифановым Егором Евгеньевичем, (№), право собственности на 1244/100000 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, из земель населенных пунктов, под ГСК-2, площадью 821,60 кв.м адрес: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права за Епифановым Е.Е. на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья:                                                                                                  С.Н. Теплова

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2024 года.