Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1669/2022 ~ М-1410/2022 от 30.06.2022

Дело № 2-1669/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2022 г.                                                                            г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сошниковой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Тимофеевой И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к Толмачеву М. Ю. о расторжении договора и взыскании задолженности по договору.

        УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к Толмачеву М.Ю. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 13.04.2015г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №.

По условиям договора расчет арендном платы за период 10 лет составляет 718200 руб. Оплата по договору производится не позднее 25-го числа месяца. За нарушение срока внесения арендной платы договором установлены пени в размере 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В нарушение условий договора аренды и требований закона ответчик более 3х месяцев подряд не вносил арендную плату. На претензию арендодателя с требованием оплатить задолженность и подписать соглашение о расторжении договора аренды ответчик не отреагировал. С момента направления претензии прошло более 30-ти дней. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 66307,18 руб., из которых 44799,12 руб. недоимка за период с 26.08.2018г. по 31.07.2021г., пени 21508,06 коп., расторгнуть договор аренды № от 13.042015г.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из положений ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из договоров.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются /ст. 310 ГК РФ/.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора /п. 1 ст. 421 ГК РФ/.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч.1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Толмачевым М.Ю. заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №. Предметом договора явился земельный участок с КН <данные изъяты> категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, площадь участка 1318 кв.м., адрес нахождения: <адрес>. Срок действия договора установлен на 10 лет. Размер арендной платы за 10 лет составил 718200 руб.

По условиям договора арендная плата вносится арендатором не позднее 25-го числа текущего месяца. Размер арендной платы изменяется арендодателем ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год.

Согласно п. 4 договора, арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды, в том числе, при невнесении арендной платы более чем за 3 месяца.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки.

Договор подписан сторонами /л.д.50-53/.

Ответчик согласился с условиями договора, подтвердив данный факт своей подписью; был осведомлен о возможности расторжения договора по требования истца в случае невнесения им арендной платы.

Однако в нарушение условий договора в период с 2018 по 2021 года ответчик арендную плату не вносил, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 66307,18 руб., из которых 44799,12 руб. недоимка за период с 26.08.2018г. по 31.07.2021г., пени 21508,06 коп.

Расчет задолженности проверен судом и признан арифметически верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчик на протяжении более трех лет не вносит арендную плату за пользование земельным участком. Условиями договора предусмотрено его расторжение в случае невнесения арендной платы более трех месяцев. В этой связи суд признает существенным нарушением ответчиком условий договора, а требование истца о расторжении договора находит обоснованным. Доказательств, опровергающих выводы суда по обстоятельства дела, не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> к Толмачеву М. Ю. о расторжении договора и взыскании задолженности по договору удовлетворить.

Взыскать с Толмачева М. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу администрации <адрес> (ИНН <данные изъяты>) задолженность по договору аренды № от 13.04.2015г. в размере 66307,18 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Толмачевым М. Ю..

Взыскать с Толмачева М. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в доход местного бюджета госпошлину в размере 6000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение составлено 09 сентября 2022 года.

Судья                                                                      Н.Н. Сошникова