Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1273/2020 ~ М-1252/2020 от 26.10.2020

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года                                        город Богородицк Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Илюшкиной О.А.,

при секретаре Бекк В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело                 №2-1273/2020 по исковому заявлению Кульпиной Н.А. к администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Кульпина Н.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В занимаемом истцом жилом помещении была самовольно произведена перепланировка. В процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения. В результате выполненной перепланировки площадь ванной увеличилась за счет присоединения площади туалета и составила               <данные изъяты> кв. м. Площадь кухни увеличилась и составила <данные изъяты> кв. м. Площадь коридора уменьшилась и ставила <данные изъяты>. м. Площадь жилой комнаты уменьшилась за счет внутренней отделки и составила <данные изъяты> кв. м.

Указывает, что выполненные работы по перепланировке и переустройству не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Истец просит суд сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, подсобной – <данные изъяты> кв. м, площадь балкона – <данные изъяты> кв. м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Кульпина Н.А., представитель ответчика администрации МО Богородицкий район в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в пункте 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, дом по адресу: <адрес>, <адрес>, в котором расположена спорная квартира, имеет статус многоквартирного.

Кульпина Н.А. является собственником данной квартиры на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией <адрес>, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Богородицким МППКХ ОТИ <адрес>, соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Ее право собственности на указанную квартиру общей площадью                     <данные изъяты> кв. м, зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Без согласования с администрацией муниципального образования Богородицкий район в данном жилом помещении была выполнена перепланировка и переустройство, что подтверждается техническим заключением ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №.

В процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения за счет демонтажа: ненесущих перегородок между кухней (помещ. № на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв. м и ванной (помещ. № на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв. м, и вновь выполнено устройство ненесущей перегородки между вышеуказанными помещениями со сдвигом вглубь ванной, изменяя конфигурацию и площадь помещений; ненесущей перегородки между ванной (помещ. № на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв. м и туалетом (помещ. № на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв. м, изменяя конфигурацию и площадь помещений; дверного блока и заложен дверной проем в ненесущей перегородке между коридором (помещ. 1 на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв. м и ванной (помещ. № на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв. м; части ненесущих перегородок с дверным блоком между коридором (помещ. 1 на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв. м и туалетом (помещ. № на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв. м, вновь выполнено устройство ненесущей перегородки с дверным блоком между вышеуказанными помещениями, изменяя конфигурацию и площадь помещений.

В результате выполненной перепланировки площадь ванной (помещ. № на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) увеличилась за счет присоединения площади туалета и составила <данные изъяты> кв. м. Площадь кухни (помещ. 4 на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) увеличилась и составили <данные изъяты> кв. м. Площадь коридора помещ. № на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) уменьшилась и ставила <данные изъяты>. м. Площадь жилой комнаты (помещ. № на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) уменьшилась за счет внутренней отделки (обшивки пен гипсокартонном) и составила <данные изъяты> кв. м.

В процессе переустройства произведены следующие работы: демонтаж: санитарно-технического оборудования (ванны) в ванной (помещ. № на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв. м, и вновь выполнено устройство санитарно-технического оборудования (ванны, раковины) в ванной (помещ. № на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) площадью     <данные изъяты>. м.

Также выполнено устройство газового оборудования (газового котла) в кухне (помещ. № на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) площадью     <данные изъяты> кв. м.

Установка газового котла выполнена в соответствии с рабочим проектом №,    подготовленного проектно-сметным бюро филиала ЗАО «Тулаоблгаз».

Переустройство жилого помещения выполнено на основании разрешения № на переоборудование квартиры в многоквартирном жилом доме под индивидуальные источники отопления и горячей водоснабжения, выданного ЗАО «Жилье» <адрес>.

Установленное газовое оборудование согласовано главным инженером филиала АО «Газпром газораспределение Тула» в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Перепланировка и переустройство объекта носят внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты.

Жилое помещение (квартира № №) является изолированным помещением, которое состоит из двух жилых комнат и помещений вспомогательного использования, пригодно для проживания и соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

В соответствии с техническим паспортом квартиры, выполненным ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> состоит из следующих помещений: коридора площадью <данные изъяты> кв. м, кладовой площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью <данные изъяты>. м, кухни площадью <данные изъяты>. м, ванной площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, балкона площадью <данные изъяты> кв. м, всего общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, подсобной – <данные изъяты> кв. м, площадь балкона – <данные изъяты>. м.

Поскольку разрешение на проведение перепланировки и переустройства квартиры не было получено, истец обратилась в администрацию с уведомлением о проведении данных работ в спорном жилом помещении.

Как следует из ответа администрации МО Богородицкий район от ДД.ММ.ГГГГ № администрация МО Богородицкий район отказала в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, поскольку данные действия выполнены. В связи с чем, рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, истцом были приняты меры к легализации произведенных в квартире перепланировки и переустройства.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению данная перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, соответствуют требованиям: Свод правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»; Постановлению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10», предъявляемым к основным элементам жилых зданий; Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Выполненные работы по перепланировке и переустройству не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Данных о том, что произведенные в спорном жилом помещении перепланировка и переустройство создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает их права и законные интересы, судом не установлено; эти работы соответствуют требованиям строительных и санитарных норм и правил, не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, носят внутренний характер. Возражения от уполномоченного органа – администрации МО Богородицкий район на исковое заявление не поступили.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорная квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Кульпиной Н.А. основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Кульпиной Н.А. к администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, подсобной – <данные изъяты>. м, площадь балкона – <данные изъяты> кв. м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 20 ноября 2020 года.

Председательствующий