Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2139/2023 ~ М-1147/2023 от 11.04.2023

Дело № (№)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2023 года             г.о.г. Бор Нижегородская область

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бариновой М.Н., при секретаре судебного заседания Осиповой Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Турсуновой С.М. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее ПАО Сбербанк) обратилось в суд с иском к Турсуновой С.М., указав, что ДД.ММ.ГГГГ. ПАО Сбербанк и Турсунова С.М. заключили между собой кредитный договор №, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику кредит «Приобретение готового жилья», в сумме 1 372 800 руб. под 12% годовых, на срок по ДД.ММ.ГГГГ

Счет №**** — это счет физического лица в банке, который открывается и закрывается по заявлению физического лица для осуществления текущих операций по зачислению и списанию денежных средств. Задолженность по кредитному договору, заключенному с клиентом, отражается на ссудном счете №****.

В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ. кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит в соответствии с Индивидуальными условиями кредитования, а также в соответствии с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов.

Согласно п. 14 Индивидуальных условий кредитования заемщик подтвердил, что он ознакомлен и согласен с Условиями кредитования.

Стороны пришли к соглашению, что погашение кредита заемщик осуществляет ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п.3.1.1 Общих условий кредитования (п.6 Индивидуальных условий кредитования). Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по данной формуле на дату фактического предоставления кредита, указывается в графике платежей, предоставляемом кредитором заемщику на адрес электронной почты, указанный в заявлении-анкете, и/или в подразделении кредитора по месту получения кредита при личном обращении заемщика.

Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении кредита или его части (п.3.3. Общих условий кредитования). Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) (п.3.3.1 Общих условия кредитования).

В соответствии с п. 3.4 Общих условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере, указанном в Индивидуальных условиях кредитования.

Порядок предоставления кредита определен разделом 2 Общих условий кредитования и п. 17 Индивидуальных условий кредитования, в соответствии с которыми банк зачислил заемщику сумму кредита на счет, исполнив, таким образом, обязательство по предоставлению кредита.

Банк выполнил свои обязательства. Однако заемщик систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным расчетом.

В соответствии с п. 4.2.3 Общих условий кредитования в силу неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Стороне было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк. Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. не исполнены.

На текущий момент требования банка заемщик не исполнил.

В связи с нарушением заёмщиком обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., задолженность ответчика перед истцом составляет 1 589 820,30 руб., из которых: основной долг – 1 293 453,07 руб.; проценты за пользование кредитом – 296 367,23 руб.

Взыскиваемая задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 10 Индивидуальных условий кредитования (кредитного договора) в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог объекта недвижимости, а именно залог земельного участка, площадью 680 +/- 9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и часть жилого дома площадью 65,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

По имеющейся у банка информации часть дома, находящаяся в залоге, подверглась пожару, о чем свидетельствует копия справки о пожаре № от ДД.ММ.ГГГГ

Также имеется информация о назначении страховой выплаты Турсуновой С.М., о чем свидетельствует письмо <данные изъяты>

Кроме того, согласно постановлению администрации г.о.г. Бор Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ., земельному участку с кадастровым номером № и жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>. Таким образом, адрес предмета залога по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. изменился.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости указанный предмет залога принадлежит на праве собственности заемщику Турсуновой С.М.

На указанный объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона.

Согласно акту обследования объекта недвижимости кадастровым инженером от ДД.ММ.ГГГГ., объект недвижимости – часть жилого дома, площадью 65,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, прекратил свое физическое существование в результате пожара.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке объектов залога, составленному <данные изъяты>, рыночная стоимость предмета залога – земельного участка, площадью 680 +/- 9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1 378 000 руб.

При определении судом начальной продажной цены предмета залога банк просит суд установить начальную продажную цену предмета залога равной 80 % рыночной стоимости, указанной в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ предмета залога, в размере 1 102 400 руб.

Стоимость услуг по составлению отчета о рыночной стоимости предмета залога, выполненного <данные изъяты>, составляет 1400 руб. Оплата указанных расходов подтверждена письмом <данные изъяты>.

Поскольку ответчик не исполняет условия кредитного договора, допускает просрочку платежей, кредит обеспечен залогом, задолженность до настоящего времени не погашена, то есть имеются все основания для расторжения кредитного договора, досрочного взыскания задолженности по нему, а также для обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный с Турсуновой С.М., взыскать в пользу ПАО Сбербанк с Турсуновой С.М. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 1 589 820,30 руб., в том числе основной долг 1 293 453,07 руб., проценты в размере 296 367,23 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22149,10 руб., расходы по оплате услуг по проведению экспертизы в размере 1400 руб., обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, площадью 680 +/- 9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий на праве собственности Турсуновой С.М., с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 102 400 руб., путем реализации с публичных торгов.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Турсунова С.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила, ходатайств об отложения слушания дела не заявляла. Суд с учетом мнения представителя истца, выраженного в письменном заявлении, постановил: рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п.1).

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (п.2).

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п.3).

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса (п.1).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п.2).

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО Сбербанк и Турсуновой С.М. был заключен кредитный договор №.

В соответствии с индивидуальными условиями договора потребительского кредита, сумма кредита составила 1 372 800 руб. (п.1) Срок возврата кредита – по истечении 240 месяцев с даты его фактического предоставления (п.2). Процентная ставка – 12 процентов годовых (п. 4). Погашение кредита осуществляется путем внесения 240 ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с графиком платежей. Платежная дата – 6 число месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. При несоответствии платежной даты дате фактического предоставления кредита, а также в случае ее последующего изменения, размер аннуитетного платежа определяется в соответствии с п. 3.2 Общих условий кредитования (п.6).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору после выдачи кредита в сроки и в порядке, предусмотренные п. 21 договора - залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 11 договора. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Расходы, связанные с оформлением залога, возлагаются на залогодателя. Расходы, связанные с государственной регистрацией ипотеки распределяются между сторонами в соответствии с действующим законодательством (п. 10).

Цель использования заемщиком потребительского кредита - приобретение объекта недвижимости - части жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>; и земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> (п. 11).

За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом размер неустойки составит 9% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

За несвоевременное страхование/возобновление страховании обьекта(ов) недвижимости, оформленного(ых) в залог (в соответствии с п. 4.4.2. Общих условии кредитования), а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных подпунктом 1.4 п. 21 п.21 договора (в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Общих условий кредитования) размер неустойки составит 1/2 процентной ставки, установленной в п.4 договора (с учетом возможного снижения процентной ставки за пользование кредитом или ее изменения в соответствии с п. 4 договора), начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательств(а), по дату предоставления заемщиком кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных(ого) обязательств(а) (включительно) (п. 12) (л.д. 11-13).

ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк и Турсунова С.М. заключили дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому заемщик признал суммы задолженности по указанному кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 314 049,14 руб., в том числе остаток основного долга - 1 300 797,28 руб., сумма процентов за пользование кредитом - 13251,86 руб.

Согласно п. 1.2 дополнительного соглашения к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. кредитор предоставляет заемщику отсрочку в погашении основного долга сроком на 6 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ Погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей от ДД.ММ.ГГГГ., также кредитор предоставляет заемщику отсрочку в погашении платежей по начисляемым процентам сроком на 6 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. В льготный период устанавливается минимальный ежемесячный платеж в погашение начисляемых процентов в размере 0 % от суммы начисленных процентов на дату платежа. Накопленная за льготный период задолженность по ранее начисленным процентам по окончанию льготного периода распределяется равными частями на весь оставшийся срок кредитования, погашение производится в соответствии с графиком платежей от ДД.ММ.ГГГГ

Срок возврата кредита увеличен и составляет 264 месяца, считая с даты зачисления суммы кредита на счет банковского вклада/счет дебетовой банковской карты заемщика (п. 1.3).

Уплата процентов прошедших периодов производится заемщиком равными ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей от ДД.ММ.ГГГГ. по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавцом) и Турсуновой С.М. (покупателем) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Турсунова С.М. приобрела часть жилого дома, общеполезной площадью 65,6 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, и земельный участок, общеполезной площадью 680 кв.м., разрешенное использование: для застройки индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> <данные изъяты>

В целях установления обременения на недвижимое имущество, выступающее в качестве залога в рамках кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., Турсуновой С.М. была выдана закладная от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой ПАО Сбербанк является залогодержателем недвижимого имущества в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ., предметом залога является часть жилого дома, общеполезной площадью 65,6 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, и земельный участок, общеполезной площадью 680 кв.м., разрешенное использование: для застройки индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. залоговая стоимость предмета залога с учетом применения коэффициента составляет 1 643 874,30 руб. <данные изъяты>

В связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк и Турсуновой С.М. дополнительного соглашения № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО Сбербанк и Турсуновой С.М. было заключено соглашение об изменении условий закладной от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>

Постановлением администрации г.о.г. Бор Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ., земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, жилому дому с кадастровым номером № - адрес: <адрес> <данные изъяты>

ПАО Сбербанк принятые на себя обязательства по кредитному договору выполнило в полном объеме, денежные средства в размере 1 372 800 руб. были перечислены в установленном размере и сроки <данные изъяты>, в то время как Турсунова С.М. свои обязательства по кредитному договору исполняла ненадлежащим образом, платежи по кредиту вносила нерегулярно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась просроченная задолженность <данные изъяты>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Турсуновой С.М. перед банком составляет 1 593 340,82 руб. из которых – 1 293 453,07 руб. - основной долг, 296 367,23 руб. - проценты за пользование кредитом, 3520,52 руб. - неустойка <данные изъяты>

Доказательств, подтверждающих отсутствие у Турсуновой С.М. просроченной задолженности по кредитному договору, ответчиком в суд не представлено, что является ее обязанностью в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

ПАО Сбербанк ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика Турсуновой С.М. направило требование (претензию) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> однако указанное требование Турсуновой С.М. исполнено не было.

Поскольку Турсунова С.М. не исполняет надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору, истец вправе потребовать от Турсуновой С.М. досрочного возвращения всей суммы кредита и уплаты процентов.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору и процентов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая тот факт, что Турсунова С.М. грубо нарушила свои обязательства, взятые по кредитному договору, соответственно существенно нарушила условия договора, требования истца о расторжении кредитного договора также подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п.2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3).

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества (п.1).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (п.2).

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона (п.1).

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (п. 1.1 ст.9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные п. 3 ст. 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в п. 1 ст. 62.1 настоящего Федерального закона (п.2).

Согласно ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (п.1).

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.5).

Как разъяснил Верховный суд РФ в п. 84 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами правил о залоге вещей», принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем, в том числе начальную продажную цену предмета залога (пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (п. 3 ст. 340 ГК РФ, пп.4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.

Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (п. 9 ст. 77.1 Закона об ипотеке).

Как следует из выписок из ЕГРН, земельный участок, общей площадью 680+/- 9 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, а также часть жилого дома, общей площадью 65,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в собственности Турсуновой С.М. <данные изъяты>

Согласно справке <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес>, произошел пожар, в результате пожара сгорела кровля дома, строение дома выгорело изнутри <данные изъяты>

Согласно акту обследования объекта недвижимости, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости: часть жилого дома площадью 65.6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> прекратил свое физическое существование в результате произошедшего пожара <данные изъяты>

В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 680+/- 9 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> составила 1 378 000 руб., размер ликвидационной стоимости составил 1 144 000 руб. <данные изъяты>

Согласно ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (п.1).

Суд считает, что требования истца, предъявленные к Турсуновой С.М. об обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок, общей площадью 680+/- 9 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку заемщик Турсунова С.М. обязательства, которые обеспечены залогом, в одностороннем порядке прекратила исполнять, период просрочки составляет более трех месяцев, сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, препятствий, установленных ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по делу не установлено.

Судом устанавливается начальная продажная цена земельного участка, общей площадью 680+/- 9 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1 378 000 руб. х 80 % = 1 102 400 руб.

Способ реализации имущества суд устанавливает - путем продажи с публичных торгов.

ПАО Сбербанк просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг по проведению оценки в размере 1400 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что истцом понесены расходы на оплату отчета <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. о рыночной стоимости земельного участка, общей площадью 680+/- 9 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в размере 1400 руб. <данные изъяты>

Расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, а именно расходы по оплате услуг оценщика, признаются судом судебными издержками, поскольку несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Учитывая вышеизложенное с Турсуновой С.М. в пользу ПАО Сбербанк подлежат взысканию расходы за проведение досудебной оценки в размере 1400 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Турсуновой С.М. подлежит взысканию в пользу истца уплаченная им при подаче иска государственная пошлина в размере 16149,10 руб., а также с ответчика Турсуновой С.М. в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6000 руб. (за требование об обращении взыскания на заложенное имущество).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» (░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» (░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░ №).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 589 820,30 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ – 1 293 453,07 ░░░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 296 367,23 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» (░░░ №) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 22149,10 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1400 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 680+/- 9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 102 400 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>