Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-1974/2022 ~ М-1597/2022 от 05.09.2022

УИДУИД    51RS0021-01-2022-002227-50                                                                                            Дело № 2-1974/2022

Мотивированное решение изготовлено 14.12.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2022 года                                        ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи             Приваловой М.А.,

при секретаре                             Пругло И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скачкова Андрея Петровича к Волкову Дмитрию Владимировичу о регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

установил:

Скачков А.П., действуя через своего представителя Жуланова М.Е., обратился в суд с иском к Волкову Д.В. о регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указано, что 08.06.1998 между сторонами был заключен в нотариальной форме договор купли-продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу: ***. Надлежащую регистрацию перехода прав стороны не осуществили. Связь с ответчиком отсутствует.

На основании изложенного, истец просил произвести регистрацию перехода права собственности на ? доли в квартире по указанному адресу от Волкова Д.В. к Скачкову А.П.

Истец о времени и месте судебного заседания извещался, воспользовался правом ведения дела через представителя в порядке статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело без его участия, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик Волков Д.В. в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещался по известному суду месту жительства путем направления судебной повестки, об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил. Возражений на заявленные требования не представил.

Определением суда от 15.11.2022 произведена замена в порядке процессуального правопреемства третьего лица ФИО1 на Скачкова Ивана Александровича.

Третье лицо Скачков И.А., его представитель Алипова Е.В., в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, причины не явки не известны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, представил отзыв в котором указал, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся записи о кадастровом учете объекта недвижимости, а также записи о государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на спорный объект недвижимого имущества: помещение. Наименование помещения: квартира. Назначение помещения: жилое. Площадь в кв. метрах: 35.9. Адрес объекта: ***. Кадастровый номер ***. Дата постановки на учёт: 29.06.2012. 28.03.2018г. на основании Дубликата от 06.03.2018, удостоверенного Аккужиной Надеждой Валерьевной, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа ЗАТО город Североморск Мурманской области Ефимовой Татьяны Владимировны 06.03.2018, реестровый номер 51/59-н/51-2018-1-369 договора дарения от 04.03.1994, удостоверенного Головко Т.Н., нотариусом города Североморска Мурманской области 04.03.1994, реестр. № 245, а также зарегистрированного в ОГПТИ 11.03.1994, книга № 5, реестр. № 0988, стр. 73, зарегистрировано право собственности Волкова Дмитрия Владимировича. Отметил, что государственная регистрация перехода права собственности при отсутствии заявления одной стороны сделки осуществляется по общим правилам в порядке ст.29 Закона о регистрации - на основании заявления одной стороны сделки и решения суда о государственной регистрации перехода права собственности, которое будет являться заменой заявления уклоняющейся (отсутствующей) стороны. Пояснил, что в случае удовлетворения судом требования истца государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 доли спорного объекта (квартиры) с кадастровым номером ***, согласно п. 5 ч.2 ст. 14 Закона о регистрации, при отсутствии оснований для приостановления, предусмотренных ст. 26 Закона о регистрации, данное решение суда будет являться основанием для погашения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности Волкова Д.В. и государственной регистрации права общей долевой собственности в размере 1/2 доли покупателя Скачкова А.П. при условии обращения заявителя (или представителя с нотариальной доверенностью) через офисы МФЦ или посредством электронных сервисов в «личном кабинете» на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov,ru) с соответствующим заявлением в Управление, подав необходимые документы (договор купли-продажи, вступившее в законную силу решение суда). Заявленное требование, Управление оставило на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ст. 233 ГПК Российской Федерации, с учетом положений, изложенных в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 N 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания, в связи с чем рассматривает дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3).

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно п. 63 вышеуказанного Постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций иск о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество при уклонении одной из сторон договора от регистрации может быть удовлетворен тогда, когда единственным основанием для отказа в государственной регистрации права является уклонение одной из сторон по договору.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что после ФИО2 собственником квартиры, расположенной по адресу: *** на основании договора дарения от 04 марта 1994 года стал Волков Дмитрий Владимирович, который по договору купли-продажи от 08 июня 1998 года продал ее Скачкову Андрею Петровичу и ФИО1

Договор купли продажи квартиры от 08.06.1998 года был удостоверен нотариусом города Североморска Мурманской области Ефимовой Г.И. 08.06.1998 за N 1830.

Согласно п.1 договора Продавец (Волков Д.В.) продал, а «Покупатели» (Скачков А.П. и ФИО1) купили в равных долях каждый квартиру, состоящую из одной комнаты общей площадью 38,5 кв. м., в том числе жилой площадью 16.5 кв. м., по адресу: ***.

08.06.1998 года между Волковым Дмитрием Владимировичем, Скачковым Андреем Петровичем и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с который квартира по адресу: ***, была передана Скачкову Андрею Петровичу и ФИО1

Также в акте указано, что положения ст. 223 ГК РФ, предусматривающей, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно справке ГОБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Мурманской области» от 13.10.2022 по Форме 9 (архивная), в настоящее время зарегистрированных по адресу: *** не значится, Волков Д.В., *** года рождения 10.06.1998 снят с регистрации по месту жительства в г. Мурманск.

С 31 января 1998 года введен в действие Федеральный закон от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующий в период возникновения правоотношений сторон).

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч. 1 ст. 9 указанного Федерального закона полномочия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним перешли к учреждениям юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - учреждение юстиции по регистрации прав) на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

С1 января 2017 года введен в действие Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; то есть понятие "государственная регистрация прав" по смыслу Закона N 218-ФЗ распространяется и на переход прав.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о государственной регистрации недвижимости.

Статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Таким образом, договор купли-продажи от 08.06.1998 подлежал государственной регистрации учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрация и заключение договора у нотариуса не влечет за собой последствий государственной регистрации, не свидетельствует о переходе права собственности.

Сведения о регистрации права собственности на спорное жилое помещение за ФИО1 Скачковым А.П. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Каких-либо мотивированных доводов относительно отсутствия оснований для осуществления государственной регистрации перехода к истцу права собственности на ? спорной квартиры ответчиком в ходе рассмотрения дела не заявлено.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Учитывая изложенное, наличие документов, подтверждающих право собственности Скачкова А.П. на ? долю спорного жилого помещения, наличие заключенного между сторонами в надлежащей форме договора купли-продажи, документа, подтверждающего передачу спорного жилого помещения покупателю (истцу), невозможность регистрации права собственности в связи с неявкой ответчика в органы государственной регистрации, требования истца подлежат удовлетворению.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом статьи 56 ГПК Российской Федерации и в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю в квартире, расположенной по адресу: *** (кадастровый номер ***) от Волкова Дмитрия Владимировича, *** года рождения (***) к Скачкову Андрею Петровичу, *** года рождения (паспорт ***).

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     М.А. Привалова