Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-298/2023 ~ М-255/2023 от 16.06.2023

УИД 72RS0009-01-2023-000331-45                                         Дело № 2-298/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Исетское                                                                          15 августа 2023 года

Мотивированное решение составлено 16 августа 2023 года.

Исетский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Марганова О.К.,

при секретаре Глазыриной Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что во владении истца находится недвижимое имущество – квартира общей площадью 44,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> земельный участок общей площадью 675 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное имущество было приобретено истцом в 2003 году у предыдущего собственника ФИО1, но оформить документально сделку не успели по причине смерти продавца. В апреле 2004 года истец оплатил денежные средства за приобретенные им квартиру и земельный участок дочери продавца. Сделка также документально оформлена не была по причине, что у нее не было правоустанавливающих документов на указанное имущество и права наследования на вышеуказанное имущество она не вступала. Другой круг наследников истцу не известен. С апреля 2004 года по настоящее время ФИО2 фактически владеет имуществом (квартирой и земельным участком) открыто, не от кого не скрывая свои права на него, несла бремя содержания имущества, в том числе по оплате текущего ремонта. Вела хозяйство, оплачивала расходы на содержание жилья и земельного участка, владение осуществляла непрерывно и добросовестно, имущество из владения никогда не выбывало, так как истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник. В период владения истцом имуществом к нему не предъявлялось каких-либо претензий по факту владения со стороны третьих лиц. Просит суд признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 44,9 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 675 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

    Определением Исетского районного суда Тюменской области от 12 июля 2023 года привлечена к участию в деле в качестве соответчика ФИО12

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель истца ФИО11 настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями согласны.

Представители третьих лиц Администрации Исетского муниципального района Тюменской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, нотариус в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО2 приобрела у ФИО4 часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской (л.д. 16).

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на спорную квартиру зарегистрировано на ФИО1, право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано (л.д. 41-43).

В соответствии с абзацем первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с разъяснениям, изложенным в пункте 52 Пленума № 10/22, в абзаце 3 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Согласно справке администрации Шороховского сельского поселения от 03 июля 2023 года №, по адресу <адрес> проживают без регистрации с момента приобретения квартиры ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (л.д. 40).

Как следует из представленных в материалы дела квитанций, лицевые счета по коммунальным услугам оформлены на ФИО2, истец осуществляет их оплату (л.д.14-15).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 подтвердила, что ФИО2 приобрела дом, в котором ранее жили ФИО1, весной 2004 года и с этого времени проживает в указанном доме.

Свидетель ФИО9 подтвердила, что ФИО2 начала проживать в доме по адресу: <адрес> с 2004 года, пользуется имуществом как собственник, ухаживает за территорией.

Истец открыто проживает и непрерывно владеет спорным имуществом с 2004 года, то есть более 19 лет.

Собственник спорного имущества ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.18).

Наследники ФИО1 правопритязаний относительно спорной квартиры и земельного участка не имеют.

Учитывая, что каких-либо притязаний на квартиру и земельный участок у ответчиков не имеется, права других третьих лиц на указанное имущество также не зарегистрировано, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 правомерны.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

P Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 44,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на квартиру, общей площадью 44,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, на земельный участок, общей площадью 675 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 1, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Исетский районный суд <адрес>.

Председательствующий                подпись                  О.К. Марганов

     Копия верна:

Судья                                                                                    О.К. Марганов