Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1845/2021 ~ М-844/2021 от 01.03.2021

Дело № 2-1845/2021

УИД 21RS0025-01-2021-001139-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

31 марта 2021 года              г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Софроновой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конкурсного управляющего ООО «Фирма Три АсС» к Янышевой Гете Викторовне о взыскании долга по договору долевого участия,

У с т а н о в и л:

Истец Конкурсный управляющий ООО «Фирма Три АсС» Саперов А.К. обратился в суд с иском к ответчику Янышевой Г.В. о взыскании задолженности по договору долевого участия, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Фирма Три АсС» (Застройщик) и ООО «<данные изъяты> (Участник долевого строительства) был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по которому Застройщик обязуется построить и передать в собственность Участнику строительства объект долевого строительства: однокомнатную квартиру предварительной проектной площадью 34,50 кв.м., которая состоит из общей площади квартиры 31,90 кв.м, и площади лоджии (балкона) с коэффициентом равным 1,0-2,60 кв.м., под условным номером <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № а Участники строительства финансирует строительство объекта в соответствии с условиями Договора.

Согласно п.1.2, участник строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять вышеуказанный Объект в соответствии с условиями Договора.

Согласно п. 3.2 Договора расчетная стоимостью одного квадратного метра площади объекта на момент подписания договора составляет 36.000 руб., оплата площадей балконов (лоджий) и вспомогательных помещений производится в указанном в настоящем пункте размере коэффициентом равным 1. Указанная расчетная стоимость не является окончательной и может быть изменена «Застройщиком» в одностороннем порядке (в связи с инфляцией, удорожанием строительства, материалов и т.д.). Перерасчету подлежит сумма, приходящаяся на неоплаченные к моменту увеличения цены квадратные метры площади квартиры. Стоимость оплаченных «Участником строительства» квадратных метров общей площади квартиры перерасчету не подлежит, такие квадратные метры площади считаются оплаченными по стоимости, действовавшей на момент оплаты.

Стоимость объекта ориентировочно составляет 1.242.000 руб. из расчета 36.000 руб. за кв.м., при условии полной оплаты в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и согласно п.3.4 настоящего Договора.

Согласно п.3.7 окончательная цена договора, то есть общий размер платежей по настоящему договору, определяется исходя из уточненной фактической площади передаваемого объекта с учетом лоджии с коэффициентом равным 1, подлежащего оформлению в собственность, а также включает п.п. 3.6, 3.9, 5.4, 6.5, 6.6 при условии выполнения Участником строительства п. 5.1.

Согласно п.3.9 затраты на приобретение и установку оборудования по учету и распределению воды, тепла, электричества, на приобретение автономных оптико- электронных дымовых пожарных извещателей, оплачиваются Участником строительства сверх стоимости настоящего договора. Оплата вышеуказанных затрат производится участником строительства к определенному застройщиком сроку.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты>» и Янышевой Г.В. был заключен Договор уступки права требования №, согласно которому последней перешли все права и обязанности по Договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №, выданному Администрацией г.Чебоксары, многоквартирный жилой дом со встроено- пристроенными предприятиями обслуживания (квартиры с № по № расположенный адресу: <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ за Янышевой Г.В. признано право собственности на однокомнатную квартиру под условным номером №

Между тем, ответчиком не выполнены условия договора долевого участия, предусматривающие обязанности участника строительства в случае передачи объекта большей фактической площади, чем это предусмотрено настоящим договором, произвести доплату по контрольным замерам органов технической инвентаризации, а также оплатить затраты на приобретение установку счетчиков воды, тепла, электричества, автономных оптико-электронных дымовых пожарных извещателей.

По данным замерам БУ «Чуваштехинвентаризация» Минюста Чувашии произошло изменение площади квартиры ответчиков в сторону увеличения на 1,20 кв. м. и составила 35, 70 кв.м. вместо 34,50 кв.м., сумма доплаты составляет 43.200 руб. (Расчет: 1,20 кв.м. х 36.000 руб.).

Кроме того, в связи с производством работ по сдаче жилого дома в эксплуатацию истцом понесены затраты на приобретение и установку оборудования по учету и распределению воды, тепла и электричества, на приобретение автономных оптико- электронных дымовых пожарных извещателей в размере 12.529,08 руб.

На момент подачи искового заявления ответчик не погасил имающуюся задолженность перед истцом.

ДД.ММ.ГГГГг. истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погасить имеющуюся задолженность перед ООО «Фирма Три АсС», которая оставлена без удовлетворения.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ООО «Фирма Три АсС» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, сроком на один год до ДД.ММ.ГГГГ с применением правил параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим утвержден Сапёров А.К.

Просят взыскать с Янышевой Г.В. сумму задолженности за дополнительную площадь по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 43.200 руб., стоимость затрат на приобретение и установку оборудования по учету воды, электричества, тепла, приобретение автономных оптико-электронных дымовых пожарных извещателей в размере 12.529,08 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1.872 руб.

В судебное заседание представитель истца конкурсного управляющего ООО «Фирма Три АсС» не явился, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, предоставили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживают, в случае неявки ответчика согласны на вынесение заочного решения.

Ответчик Янышева Г.В. на судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации, причину неявки суду не сообщила, своих возражений не представила, явку представителей в суд не обеспечила.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

В силу ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно ст.118 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР на судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о слушании дела, причина неявки суду не известна.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик уклоняется от получения судебных извещений и явки в суд, и в целях своевременности рассмотрения дела, суд счел возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения, по материалам, имеющимся в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фирма Три АсС» (Застройщик) и ООО «<данные изъяты>» (Участник долевого строительства) был заключен Договор № участия в долевом строительстве, по которому Застройщик обязуется построить и передать в собственность Участнику строительства объект долевого строительства: однокомнатную квартиру предварительной проектной площадью 34,50 кв.м., которая состоит из общей площади квартиры 31,90 кв.м, и площади лоджии (балкона) с коэффициентом равным 1,0-2,60 кв.м., под условным номером <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, а Участники строительства финансирует строительство объекта в соответствии с условиями Договора.

Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ г. и передать объект долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п.1.2 договора, участник строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять вышеуказанный Объект в соответствии с условиями Договора.

Согласно п. 3.2 Договора расчетная стоимостью одного квадратного метра площади объекта на момент подписания договора составляет 36.000 руб., оплата площадей балконов (лоджий) и вспомогательных помещений производится в указанном в настоящем пункте размере коэффициентом равным 1. Указанная расчетная стоимость не является окончательной и может быть изменена «Застройщиком» в одностороннем порядке (в связи с инфляцией, удорожанием строительства, материалов и т.д.). Перерасчету подлежит сумма, приходящаяся на неоплаченные к моменту увеличения цены квадратные метры площади квартиры. Стоимость оплаченных «Участником строительства» квадратных метров общей площади квартиры перерасчету не подлежит, такие квадратные метры площади считаются оплаченными по стоимости, действовавшей на момент оплаты.

Стоимость объекта ориентировочно составляет 1.242.000 руб. из расчета 36.000 руб. за кв.м., при условии полной оплаты в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и согласно п.3.4 настоящего Договора.

Согласно п.3.7 окончательная цена договора, то есть общий размер платежей по настоящему договору, определяется исходя из уточненной фактической площади передаваемого объекта с учетом лоджии с коэффициентом равным 1, подлежащего оформлению в собственность, а также включает п.п. 3.6, 3.9, 5.4, 6.5, 6.6 при условии выполнения Участником строительства п. 5.1.

Согласно п.3.9 затраты на приобретение и установку оборудования по учету и распределению воды, тепла, электричества, на приобретение автономных оптико- электронных дымовых пожарных извещателей, оплачиваются Участником строительства сверх стоимости настоящего договора. Оплата вышеуказанных затрат производи участником строительства к определенному застройщиком сроку.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЧР.

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ. № подтверждено отсутствие задолженности ООО «<данные изъяты>» по оплате за указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Янышевой Г.В. был заключен Договор уступки права требования №, согласно которому последней перешли все права и обязанности по Договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГг. в отношении вышеуказанной квартиры.

Цена уступаемого права составила 1.090.908 руб.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЧР.

В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Для перехода к другому лицу прав кредитору не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.384 ГК РФ новому кредитору переходит право требования первоначального кредитора, в том объеме и на тех условиях, которые существовали на день перехода права требования, в том числе и право требования процентов.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № выданному Администрацией г.Чебоксары, многоквартирный жилой дом со встроено- пристроенными предприятиями обслуживания (квартиры с № по №), расположенный адресу: <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № № ООО «Фирма Три АсС» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства на один год. Конкурсным управляющим утвержден Саперов А.К.

Определением Арбитражного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ. за Янышевой Г.В. признано право собственности на однокомнатную квартиру под условным номером № проектной площадью 34,50 кв.м. Также в реестр требований кредиторов включено требование Янышевой Г.В. в размере 226.000 руб. с удовлетворением в четвертую очередь, в том числе: 200.000 руб. – неустойка за нарушение срока передачи объекта, 5.000 руб. – компенсация морального вреда, 20.000 руб. – штраф.

Из данного определения следует, что согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. к договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ. оплата денежных средств в размере 1.090.908 руб. первоначальному кредитору ООО «<данные изъяты> происходит за счет средств Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики о праве на получение единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилья.

Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ. о праве на получение единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения Янышевой Г.В. предоставлена единовременная денежная выплата на строительство или приобретение жилого помещения площадью не менее 36 кв.м.

Перечисление денежных средств заявителем за уступку права требования подтверждено письмом Министерства строительства, архитектуры и жилищно- коммунального хозяйства Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу ч.3 ст.61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Согласно п.6.5 Договора по технологическим причинам фактическая площадь передаваемой квартиры (объекта) участнику строительства может отличаться от проектной.

Согласно п. 6.6 Договора в случае передачи объекта большей фактической площади, чем это предусмотрено настоящим договором, участник строительства обязан произвести доплату в течение двух недель с момента предъявления результатов контрольных замеров полномочных органов технической инвентаризации, подтверждающих фактическую площадь квартиры по цене 1 кв.м., сложившейся у Застройщика к моменту оплаты дополнительной (увеличенной) площади по контрольным замерам органов технической инвентаризации.

В соответствии со ст.ст.421, 424, 709 ГК РФ, цена договора устанавливается по соглашению сторон. Стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий. В договоре могут устанавливаться любые, не противоречащие закону способы формирования цены договора.

Указанные положения договора долевого участия, относящееся к формированию цены предмета договора, закону не противоречат.

Ответчик при подписании договора была ознакомлена со всеми его условиями, о чем свидетельствует ее подпись, а также в последующем регистрация договора в Управлении Росреестра по ЧР.

Кроме того, согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Ответчики с требованием о расторжении договора к истцу не обращались. Вышеуказанный пункт договора не был признан недействительным.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №214-ФЗ) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Между тем, ответчиком не выполнены условия договора долевого участия, предусматривающие обязанности участника строительства в случае передачи объекта большей фактической площади, что это предусмотрено настоящим договором, произвести доплату по контрольным замерами органов технической инвентаризации, а также оплатить затраты на приобретение установку счетчиков воды, тепла, электричества, автономных оптико-электронных дымовых пожарных извещателей.

По данным замерам БУ «Чуваштехинвентаризация» Минюста Чувашии произошло изменение площади квартиры ответчиков в сторону увеличения на 1,20 кв.м. и составила 35,70 кв.м. вместо 34,50 кв.м. Таким образом, сумма доплаты составляет 43.200 руб., из расчета: 1,20 кв.м. х 36.000 руб.

В связи с производством работ по сдаче жилого дома в эксплуатацию истцом также понесены затраты на приобретение и установку по оборудования учету и распределению воды, тепла и электричества, на приобретение автономных оптико- электронных дымовых пожарных извещателей в размере 12.529,08 руб., о чем предоставлены акты о приемке выполненных работ, а также расчет затрат на приобретение и выполнение работ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фирма Три АсС» направило ответчику уведомление о необходимости произвести доплату по п.п.3.7, 3.9, 6.6 договора, в размере 55.509 руб., из них: 43.200 руб. – за увеличение площади квартиры, 12.309 руб. – за счетчики, в течение 10 дней с момента получения уведомления.

Однако до настоящего времени требование истца ответчиком не исполнено, задолженность не погашена.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору всего в размере 55.509 руб., из них: 43.200 руб. – за увеличение площади квартиры, 12.309 руб. – стоимость затрат на приобретение и установку оборудования по учету воды, электричества, тепла, приобретение автономных оптико-электронных дымовых пожарных извещателей.

В силу ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст.ст.233-234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, предоставленных явившейся стороной, учитывая ее доводы и ходатайства.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Янышевой Геты Викторовны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Фирма Три АсС» задолженность за дополнительную площадь по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 43.200 руб., а также стоимость затрат на приобретение и установку оборудования по учету воды, электричества, тепла, приобретение автономных оптико-электронных дымовых пожарных извещателей в размере 12.529,08 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1.872 руб.

Ответчик вправе подать в Московский районный суд г.Чебоксары ЧР заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месячного срока по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месячного срока со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.    

Председательствующий судья Т.В.Иванова

Мотивированное решение составлено 05 апреля 2021 г.