Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1813/2023 ~ М-472/2023 от 10.03.2023

Дело № 2-1813/2023 Изготовлено 22 декабря 2023 года

УИД: 76RS0017-01-2023-000546-40

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Андриановой У.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

12 декабря 2023 года

гражданское дело по иску Мищенко Ивана Ивановича, Мищенко Татьяны Александровны, Румянцевой Светланы Александровны, Федоровой Ирины Николаевны, Баранова Вадима Александровича, Барановой Ирины Леонидовны к Крохмалевой Анне Геннадьевне, Андриановой Милене Андреевне, Андрианову Илье Андреевичу, Андриановой Екатерине Алексеевне, Андрианову Мирославу Андреевичу, Баклашкину Максиму Владимировичу, Зуеву Евгению Юрьевичу, Зуевой Ирине Ивановне, Чапыгиной Анне Анатольевне, Администрации Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, УГИЗО Администрации ЯМР Ярославской области, ООО «СМПК «Лотос» в лице конкурсного управляющего об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Мищенко И.И., Мищенко Т.А., Румянцева С.А., Федорова И.Н., Баранов В.А., Баранова И.Л. в лице представителя по доверенности Лытаева С.Н. обратились в суд с иском к Крохмалевой А.Г., Андриановой М.А., Андрианову И.А., Андриановой Е.А., Андрианову М.А., Баклашкину М.В., Зуеву Е.Ю., Зуевой И.И., Чапыгиной А.А., в котором с учетом уточнения просит:

1. Установить наличие реестровой ошибки местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1165 кв.м, и местоположения здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

2. Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1165 кв.м, и местоположения здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером Романовым О.А. 19 ноября 2020 г.

3. Внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1165 кв.м, и местоположения здания с кадастровым номером № расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером Романовым О.А. 19 ноября 2020 г.

4. Признать право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, за Барановой И.Л. в размере 219/1000 доли, Федоровой И.Н. в размере 196/1000 доли, Барановым В.А. в размере 198/1000 доли, Румянцевой С.А. в размере 191/1000 доли, Мищенко Т.А. и Мищенко И.И. в размере 196/1000 доли в совместную собственность.

5. Исключить из сведений ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, и местоположения здания с кадастровым номером №

В обоснование исковых требований указано, что соистцы являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, совокупно соистцам принадлежит 100% помещений в данном доме. Соответчики являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, совокупно соответчикам принадлежит 100% помещений в данном доме. Земельные участки под жилыми домами являются общей собственностью жильцов многоквартирного жилого дома (далее – МД), который располагается на соответствующем земельном участке.

В межевом плане от 19 ноября 2020 года, подготовленным кадастровым инженером Романовым О.А., сделан вывод о том, что после проведения работ по уточнению и установлению на местности границ земельного участка с кадастровым номером № в системе координат МСК-76 была выявлена реестровая ошибка, а именно, неверное месторасположение фактических границ земельного участка по отношению к сведениям из ЕГРН. Также выявлена реестровая ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №

Данные участки предоставлялись в соответствии с Разбивочным планом организации рельефа жилого района <адрес>». И текущее местоположение уточняемых земельных участков в системе координат МСК-76 уточнено в соответствии со смежными земельными участками, сведения относительно которых уже были исправлены в ЕГРН.

Расчет долей истцов произведен следующим образом: площадь квартиры, деленная на общую площадь жилых помещений, равна доле собственника в земельном участке, в соответствии со ст.15 ФЗ № 189 от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Администрация Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрация Ярославского муниципального района Ярославской области, УГИЗО Администрации ЯМР Ярославской области, ООО «СМПК «Лотос» в лице конкурсного управляющего.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям Лытаев С.Н. исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме. Не возражал против вынесения по делу заочного решения суда.

Иные лица, участвующие в деле – истцы, ответчики, третье лицо, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, ответчиков, 3-го лица, в порядке заочного производства.

Выслушав явившегося представителя истцов по доверенностям Лытаева С.Н., исследовав письменные материалы дела, а также принятые к обозрению материалы гражданских дел № 2-921/2016, № 2-240/2018, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования с учетом их уточнения подлежащими удовлетворению, приходя к данному выводу по следующим основаниям.

В силу п.3 ст.1, пп.3 п.1 ст.8, п.5 ст.10, ст.12 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Гражданские права и обязанности возникают, в т.ч., из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Защита гражданских прав может осуществляться путем, в т.ч., признания права, прекращения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п.1 ст.8.1, п.1 ст.131 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, подтверждается материалами дела, в т.ч., сведениями ЕГРН, межевым планом, судебными постановлениями, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в МД по адресу: <адрес> а именно: Баранова И.Л. – <адрес>, площадью 166,3 кв.м; Мищенко Т.А. и Мищенко И.И. на праве совместной собственности – <адрес>, площадью 148,6 кв.м; Федорова И.Н. – <адрес>, площадью 148,5 кв.м; Баранов В.А. – <адрес>, площадью 150 кв.м; Румянцева С.А. – <адрес>, площадью 144,8 кв.м.

Ответчики являются собственниками жилых помещений, расположенных в МД по адресу: <адрес>

Указанный МД, общей площадью 796,8 кв.м, с кадастровым номером №, где находятся жилые помещения – квартиры, принадлежащие истцам на праве собственности, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1165 кв.м, по адресу: <адрес>, участок №.

Из заключения кадастрового инженера Романова О.А., подготовившего межевой план земельного участка от 19 ноября 2020 года, следует, что после проведения работ по уточнению и установлению на местности границ земельного участка с кадастровым номером № в системе координат МСК-76 была выявлена реестровая ошибка, а именно, неверное месторасположение фактических границ земельного участка по отношению к сведениям из ЕГРН. Также выявлена реестровая ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №

Данные участки предоставлялись в соответствии с Разбивочным планом организации рельефа жилого района <адрес>». И текущее местоположение уточняемых земельных участков в системе координат МСК-76 уточнено в соответствии со смежными земельными участками, сведения относительно которых уже были исправлены в ЕГРН.

Вступившими в законную силу решениями Ярославского районного суда Ярославской области по делам № 2-921/2016 от 15 июня 2016 года, № 2-240/2018 от

01 ноября 2018 года, установлено наличие реестровых (ранее кадастровых) ошибок в местоположении границ иных земельных участков в <адрес>.

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, стороной ответчиков не опровергнуто, что в ЕГРН в настоящее время имеются ошибочные сведения относительно местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и местоположения находящегося на данном земельном участке здания (МД) с кадастровым номером №

В соответствии со ст.ст. 1, 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений, которые подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в ЕГРН, ранее внесенные сведения сохраняются. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в т.ч., сведения о правах.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.52, п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» N 22 от 29.04.2010 г., государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В силу положений, предусмотренных частями 1, 3, 4 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Поскольку судом установлено наличие содержащейся в ЕГРН указанной реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, и в местоположении здания с кадастровым номером №, то данные ошибочные сведения подлежат исправлению, с внесением изменений и сведений, а также с установлением границ и площади, местоположения, в соответствии с представленным межевым планом от 19.11.2020 г., подготовленным кадастровым инженером Романовым О.А.

В силу пп.4 п.1 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в т.ч., земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст.15 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Стороной истцов в уточненном иске приведен расчет долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, пропорционально размеру площади принадлежащих истцам квартир, оснований для недоверия, к которому у суда не имеется.

При данных обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения исковых требований с учетом уточнения в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить наличие реестровой ошибки местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1165 кв.м, и местоположения здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1165 кв.м, и местоположения здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером Романовым О.А. 19 ноября 2020 г.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1165 кв.м, и местоположения здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером Романовым О.А. 19 ноября 2020 г.;

Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №: Барановой Ирины Леонидовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), на 219/1000 доли; Федоровой Ирины Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), на 196/1000 доли, Баранова Вадима Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), на 198/1000 доли; Румянцевой Светланы Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), на 191/1000 доли, Мищенко Татьяны Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), и Мищенко Ивана Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), на 196/1000 доли в совместную собственность.

Исключить из сведений ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, и местоположения здания с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.М. Маханько