Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-191/2023 ~ М-39/2023 от 17.01.2023

Дело №2-191/2023

63RS0028-01-2023-000048-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2023 года с.Сергиевск

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Носковой О.В.

при секретаре Стрельцовой М.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермоленко Н. А. к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

с участием истца Ермоленко Н.А.

УСТАНОВИЛ:

Ермоленко Н.А. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, в котором просит установить местоположение границ его земельного участка с кадастровым номером 63:31:0703002:208, расположенного по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований указано, что Ермоленко Н.А. является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, который он купил в 2021 году. В связи с тем, что границы земельного участка не были установлены, в апреле 2022 года он обратился в ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации в документах, площадь земельного участка была уточнена и составила 2099 кв.м. В связи с тем, что границы земельного участка не менялись больше 15 лет, просит установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана.

В судебном заседании истец Ермоленко Н.А. поддержал исковые требования и пояснил, что в 2021 году он купил земельный участок в <адрес>. Прежний собственник владел этим участком больше 20 лет, в 1992 году ему было выдано свидетельство о праве на собственности на землю. Фактические границы участка существуют на местности более 15 лет, весь участок огорожен забором. Соседей вокруг никого нет. При проведении кадастровых работ было установлено, что площадь участка составляет 2099 кв.м.

В судебное заседание не явились:

представитель ответчика Администрации муниципального района Сергиевский, согласно отзыва, не возражают против удовлетворения исковых требований Ермоленко Н.А., просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д.28-29),

представители третьих лиц: администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский, Северного управления ГУП СО «ЦТИ», Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания (л.д.30-31).

Заслушав истца, изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст.70 ЗК РФ).

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

То есть земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определённую вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п.8, п.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка (ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Приказом Министерства экономического развития РФ от 03 июня 2011 года № 267 утвержден Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства.

Местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости. Координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже точности картографической основы государственного кадастра недвижимости, принятой на территории, на которой размещается граница объекта землеустройства (п.3, п.4 Порядка).

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Ермоленко Н.А. купил у Осипова Г.Н. земельный участок площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ за Ермоленко Н.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:31:0703002:208 площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.6-8, 33-36).

Земельный участок стоит на кадастровом учёте с ДД.ММ.ГГГГ площадью 1500 кв.м. как ранее учтённый без межевания, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Поскольку земельный участок состоял на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка.

При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта, содержащихся в документах, определённая в ходе межевых работ площадь земельного участка составила 2099 кв.м. (л.д.9-10).

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона (материалов землеустроительной документации, содержащиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков) (п.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен (п.п.3 п.3 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Кадастровым инженером подготовлен акт согласования границ земельного участка Ермоленко Н.А.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:0703002:208 площадью 2099 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> при его межевании следует, что границы по точкам 1-1 согласованы с администрацией сельского поселения Сергиевск (л.д.11).

Споров по границам не имелось, акт согласования местоположения границ подписан главой сельского поселения Сергиевск.

Как установлено судом, ранее земельный участок принадлежал Осипову Г.Н., которому ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство праве собственности на землю площадью 0,15 по адресу: <адрес> (л.д.18).

В государственном фонде имеются материалы инвентаризации на земельный участок, из которых следует, что в 1995 году проводилась фотосъемка, на 2003 год площадь земельного участка составляла 3058 кв.м. (л.д.12-17).

Таким образом, судом установлено, что фактическая граница земельного участка существует на местности более 15 лет, границы и конфигурация земельного участка, который был куплен Ермоленко Н.А., не менялись и существуют на местности с 1992 года, никаких споров по границам не имеется.

При рассмотрении дела пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено.

Как разъяснено в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", заявление требования об установлении границ земельного участка является одним из допустимых способов разрешения спора о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Расхождение в площади земельного участка Ермоленко Н.А. составляет 599 кв.м., требования законодательства не нарушаются.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка Ермоленко Н.А. юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования, изменение площади участка по сравнению с правоустанавливающими документами обусловлено уточнением его границ, и с учётом фактического землепользования, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 2099 кв.м.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца и установить местоположение границ его земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:0703002:208 площадью 2099 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Ермоленко Н. А., <данные изъяты>., согласно плану установления границ земельного участка, составленному Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23 марта 2023 года.

Председательствующий: О.В. Носкова