Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-313/2024 (2-2757/2023;) ~ М-2603/2023 от 12.12.2023

    УИД 50RS0004-01-2023-004151-70

    №2-313/2024

    РЕШЕНИЕ

            Именем Российской Федерации

г. Волоколамск                                                                    09 февраля 2024 года

    Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                                    Коняхиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания                                            Васильевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тихоновой А. С. к администрации Волоколамского городского округа <адрес> о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости, аннулировании из Единого государственного реестра недвижимости записи о правах муниципального образования на комнату,

У с т а н о в и л:

Истец Тихонова А.С. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Волоколамского городского округа <адрес> о признании отсутствующим права собственности администрации Волоколамского городского округа <адрес> на комнату № площадью 17,10 кв. м. кадастровый №, входящую в состав квартиры, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; аннулировать из ЕГРН запись о правах муниципального образования «Городское поселение Волоколамск Волоколамского муниципального района <адрес>» на комнату 2 площадью 17,10 кв. м. кадастровый №, входящую в состав квартиры, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, г/<адрес>, <адрес>, <адрес> путем внесения изменений в ЕГРН о праве собственности за указанным муниципальным образованием на комнаты № и №. В обоснование иска указал, что в соответствии с записью в Едином государственном реестре недвижимости от «26» марта 2019 г. № ответчик является правопреемником собственника муниципального образования «Городское поселение Волоколамск Волоколамского муниципального района <адрес>» на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, г/<адрес>, <адрес>, <адрес>. Истец Тихонова А.С. является собственником жилого помещения - комнаты № площадью 17,10 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ запись в ЕГРН №. Истец Тихонова А.С. продала принадлежащий ей объект ФИО8, однако, вместо регистрации права собственности и прекращения права на указанный объект стороны договора получили уведомление о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № ввиду наличия противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Таким образом, истец Тихонова А.С. узнала, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте, который принадлежит ей на праве собственности, но входит в состав имущества, чьи права зарегистрированы за Муниципальным образованием «Городское поселение Волоколамск Волоколамского муниципального района <адрес>». Государственная регистрация права собственности на квартиру целиком за ответчиком, в том числе на комнату № в <адрес> <адрес>: <адрес>, г/<адрес>, <адрес>, <адрес>, нарушает право собственности истца, поскольку создает угрозу, что ответчик насильственно отберет у него спорный объект, а также ставит под сомнение законность права собственности истца. Кроме этого, государственная регистрация на объект истца препятствует надлежащим образом распорядиться своим имуществом.

Истец Тихонова А.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена. Представитель истца по доверенности ФИО7 в заявлении требования поддерживает, просит рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика администрации Волоколамского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, возражений на иск не представил.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддерживает.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен.

Рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

По делу установлено, что истец Тихонова А.С. является собственником жилого помещения - комнаты № площадью 17,10 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРН №.

Первоначально комната № была приватизирована ФИО3 на основании договора № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии указанная комната была продана ФИО4 на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации.

Указанная комната расположена в квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, г/<адрес>, <адрес>. Квартира состоит из трех комнат, общая площадь квартиры составляет согласно кадастрового паспорта 66,8 кв.м..

Комнаты № и № в указанной квартире переданы администрацией городского поселения Волоколамск по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5

Между тем согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем всей квартиры указано муниципальное образование «Городское поселение Волоколамск Волоколамского муниципального района <адрес>», правопреемником которого является администрация Волоколамского городского округа <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствия со ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Государственная регистрация права собственности на квартиру за ответчиком, в том числе на комнату № в <адрес> по адресу: <адрес>, г/<адрес>, нарушает право собственности истца, препятствует надлежащим образом распорядиться своим имуществом.

Оснований для возникновения права собственности ответчика на спорный объект не имеется. При указанных обстоятельствах право собственности ответчика на указанный объект подлежит признанию отсутствующим.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 17,10 ░░. ░. ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>» ░░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░░░ 17,10 ░░. ░. ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░/<░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № ░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

    ░░░░░    ░░░░░░░                                   ░.░. ░░░░░░░░

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░

    ░░░░░