Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5453/2023 ~ М-3704/2023 от 15.05.2023

Дело № 2-5453/2023

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2023 года                             город Уфа    

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шарипкуловой А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Исмагиловой А.Р.

с участием истца Саитягафарова И.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саитягафарова И. Р. к ООО УК «Альтернатива» о взыскании стоимости ущерба, причиненного в результате залива нежилого помещения,

                    установил:

Саитягафаров И.Р. обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование, что Саитягафаров И.Р. является собственником нежилого помещения цокольного этажа, находящегося в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого <адрес>, является ООО Управляющая компания «Альтернатива» ДД.ММ.ГГГГ в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору оказания жилищно-коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ. указанное помещение было залито холодной водой из-за несвоевременного обслуживания запорной арматуры стояка управляющей компанией в лице УК «Альтернатива», что следует из наряд-задания № (замена запорной арматуры стояка, замена: вентель 32 кран амереканка, наряд-задание №) Труба ХВС общедомового пользования проходила по потолку моего помещения и была на обслуживании ООО УК «Альтернативы». ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе главного инженера Хаматгалиева И.Ф мастера Дрочева В.А. ООО УК «Альтернативы» и Саитягафарова И.Р. был составлен акт осмотра о том, что при обследовании нежилого помещения общей площадью 108.2 кв. м. выявлено следующее: в помещении обрушение потолочного покрытия, отслоение штукатурки в местах попадания воды, расслоение межкомнатных дверей четыре штуки. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о возмещении ущерба, причиненного затоплением, на основании составленной сметной стоимости работной бригады и стоимости стройматериалов в размере 92900 (девяносто две тысячи девятьсот) рублей 00 копеек. Претензия оставлена без удовлетворения со стороны ответчика.

Просит суд взыскать с ООО УК «Альтернатива» ОГРН №1120280002370 ИНН 0273085613 в пользу Саитягафарова И. Р., ущерб в размере 92900 рублей, 00 коп., неустойку 92900 рублей, 00 коп. за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя о возмещении ущерба, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя о возмещении ущерба; денежные средства в счет компенсации морального вреда 20 000 рублей.

    В судебном заседании истец Саитягафаров И.Р. исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

    Ответчик - представитель ООО УК «Альтернатива» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, судебная повестка вручена ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что следует из отчета об отслеживании почтового отправления.

Судом постановлено, в силу ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть дело при указанной явке, в порядке заочного производства.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет управление многоквартирным домом как деятельность, обеспечивающую благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а так же предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Управляющая организация обязана осуществлять содержание и ремонт многоквартирного дома, обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, а также предоставление собственникам коммунальных услуг.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 №в состав общего имущества включаются:

2. а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Управляющая организация и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлению многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ (п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 №).

В соответствии с п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с ч.1 ст. 7 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на то, чтобы услуга при обычных условиях ее использования была безопасна для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причиняла вред имуществу потребителя.

Требования, которые должны обеспечивать безопасность услуги для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.

Судом установлено, что управляющей организацией жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> является ООО УК «Альтентива», что следует из вступившего в законную силу решения Калининского районного суда г. Уфы по делу №

Истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, площадью 108,2 кв. метра, расположенного в вышеуказанном доме.

Весной 2021 года произошло затопление квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Как следует из акта составленного главным инженером ООО УК «Альтернатива», ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление нежилого помещения, площадью 108,2 квадрантных метра в результате разгерметизации системы ХВС, лопнул корпус «американки»

В обоснование размера ущерба истцом в материалы дела представлены локальная смета №, составленного ООО «Стройдом», а также кассовые чеки выданные ООО «Стройдом» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ об оплате согласно которому размер ущерба 92 876 составил рублей.

Ответчиком данный размер ущерба не спорен, сведений об ином размере ущерба и иных причинах затопления квартиры в материалах дела не имеется, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования законодательства управляющей организацией полностью выполнены не были. Ответственность за ненадлежащее исполнение оказанных услуг в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» лежит на ООО УК «Альтернатива» как управляющей организации.

Таким образом, с ответчика ООО УК «Альтернатива» подлежит взысканию причиненный ущерб в размере 92876 руб.

К возникшим между сторонами правоотношениям применим Закон РФ «О защите прав потребителей» (именуемый в дальнейшем Закон).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание представленные сторонами доказательства, характер вреда, который причинен истцу в результате бездействий ответчика, исходя из принципа разумности и справедливости суд определяет размер компенсации морального вреда, причиненного истцу в размере 2000 рублей, которая подлежит взысканию с ООО УК «Альтернатива».

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответчик мер по урегулированию спора о возмещении ущерба в добровольном порядке, путем перечисления денежных средств на счет истца, либо почтовым переводом по месту жительства истца не предпринял.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере 47438 рублей, из расчета (92876 +2000) х 50%.

Согласно ч. 3 ст. 31 Закона Российской Федерации от от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Содержание требований потребителя, за нарушение которых установлена ответственность в виде уплаты неустойки, изложено в частях 1 и 2 данной статьи.

К таким требованиям относятся требования потребителя, связанные с нарушением исполнителем сроков выполнения работ, либо с обнаружением недостатков выполненной работы (оказанной услуги): а именно: об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29, а также требования потребителя о безвозмездном изготовлении другой вещи из однородного материала такого же качества или о повторном выполнении работы (оказании услуги).

Исходя из вышеизложенного, суд полагает, что заявленное требование не относится к числу требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 Закона о защите прав потребителей, связанных с недостатками предоставленной услуги (выполненной работы) или нарушением сроков ее исполнения, за неудовлетворение которых Законом предусмотрена уплата неустойки.

При таких обстоятельствах оснований для применения к ответчику ответственности, предусмотренной пунктом 3 статьи 31 Закона «О защите прав потребителей», у суда не имеется, следовательно, требование о взыскании неустойки не подлежат удовлетворение.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО УК «Альтернатива» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 3287 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования Саитягафарова И. Р. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО УК «Альтернатива» в пользу Саитягафарова И. Р. стоимость ущерба, причиненного в результате залива нежилого помещения в размере 92900 рублей, компенсацию морального вреда 2000 рублей, штраф в размере 47450 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО УК «Альтернатива» государственную пошлину в доход местного бюджет в размере 3287 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Шарипкулова А.Ф.