Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-635/2023 (2-4922/2022;) ~ М-3910/2022 от 11.10.2022

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-....- 10 апреля 2023 года

Истринский городской суд -....-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Локтюховой Т.П.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-635/23 по иску ФИО1 к ФИО2, К.Т.С., Администрации г.о.Истра о выделе доли жилого дома, прекращении права долевой собственности, признании права собственности на самовольные строения, по встречному иску ФИО2, К.Т.С. к ФИО1, Администрации г.о.Истра о выделе доли жилого дома, признании права собственности и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в уд с иском к ФИО2, К.Т.С., Администрации г.о.Истра о выделе доли жилого дома, прекращении права долевой собственности, признании права собственности на самовольные строения, по встречному иску ФИО2, К.Т.С. к ФИО1, Администрации г.о.Истра о выделе доли жилого дома, признании права собственности и прекращении права общей долевой собственности, ссылаясь на то, что она ФИО1 является собственником 535/1000 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: -....- -....-, а также прилегающий к данному домовладению земельный участок площадью 999 кв.м., с кадастровым номером №. В процессе эксплуатации указанного земельного участка, ФИО1 была произведена реконструкция своей части жилого дома, а именно были построены под лит.А4, А5. Сособственниками указанного жилого дома в 2525/10000 доли являются К.Т.С., и в 2125/10000 доли ФИО2 Также К.Т.С. и ФИО2 являются сособственниками 1/2 доли каждый земельного участка площадью 916 кв.м., с кадастровым номером №, а также сособственниками в 1/2 доли каждый земельного участка, площадью 89 кв.м., с кадастровым номером №. Как указала истица, между сторонами возникают споры о порядке пользования жилым домом. Соглашение о реальном разделе домовладения надворных построек и прекращении права общей долевой собственности не достигнуто. ФИО1 использует автономный блок жилого дома с отдельным выходом, площадью всех частей здания согласно технического паспорта 78,0 кв.м., в том числе общей площадью 78,0 кв.м.. из нее жилая 38,3 кв.м., подсобная 39,7 кв.м., состоящей из следующих помещений № тамбур площадью 4,6 кв.м., № прихожая площадью 5,3 кв.м., № жилая площадью 15,2 кв.м., № гостиная площадью 14,3 кв.м.. № коридор площадью 8,4 кв.м., № жилая площадью 8,8 кв.м., № ванная площадью 6,7 кв.м., № кухня площадью 14,7 кв.м. Служебные постройки лит.Г2 сарай, лит.Г3 сарай. Такой порядок пользования жилым домом сложился в течение длительного периода времени. Ответчики используют другой автономный блок жилого дома с отдельным входом. В связи с чем, ФИО1 просит суд сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером №, площадью 107,5 кв.м. по адресу: -....-, признать за Т.Л.С. право собственности на лит.А4,А5 выделить в собственность Т.Л.С. блок жилого дома общей площадью 85,0 кв.м., и признать за Т.Л.С. право собственности на служебные постройки лит.Г2 сарай, лит.Г3 сарай по адресу: : -....-, прекратить право общей долевой собственности на 535/1000 долей за Т.Л.С. на жилой дом по адресу: -....-. В судебное заседание ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО2, К.Т.С. не возражали против удовлетворения заявленных требований ФИО1 предъявив встречные требования, в которых ссылаются на то, что она К.Т.С. является собствеником жилого дома в 2525/10000 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: -....-, также является собственником 1/2 доли земельного участка площадью 916 кв.м., с кадастровым номером №, также является собственником 1/2 доли земельного участка площадью 89 кв.м., с кадастровым номером №. Сособственником в 2125/10000 доли также в данном жилом доме является ФИО2, также она ФИО2 является собственником 1/2 доли земельного участка площадью 916 кв.м., с кадастровым номером №, также является собственником 1/2 доли земельного участка площадью 89 кв.м., с кадастровым номером №. Также сособственником данного жилого дома является Т.Л.М. 535/1000 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: -....-, а также прилегающий к данному домовладению земельный участок площадью 999 кв.м., с кадастровым номером №. Как указали К.Т.С., ФИО2 они используют автономный блок жилого дома с отдельным входом, площадью всех частей здания 63,5 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 54,9 кв.м., из нее жилой 41, 3 кв.м., подсобная 13,6 кв.м., состоящей из следующих помещений: № веранда площадью 8,6 кв.м., № жилая площадью 21,5 кв.м., № жилая площадью 19,8 кв.м., № кухня площадью 6,8 кв.м., № ванная площадью 6,8 кв.м. Такой порядок пользования жилым домом сложился в течение длительного периода времени. В связи с чем, просят суд сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером №, площадью 107,5 кв.м. по адресу: -....-, произвести раздел дома по адресу: -....-, определить доли в праве общей долевой собственности в блоке жилого дома площадью 63,4 кв.м., выделить в общую долевую собственность К.Т.С. – 0,543 долей, ФИО2 – 0,457 долей в блоке жилого дома общей площадью 63,4 кв.м., по адресу: -....-, право общей долевой собственности прекратить. В судебное заседание ФИО2, К.Т.С. и их представитель по доверенности П.А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представили письменное заявление о рассмотрении встречных требований в их отсутствие, требования поддержали в полном объеме.

Представитель Администрации г.о.Истра в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд находит первоначальный и встречный иски подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройки в размере, определенном судом».

Согласно ч.2 ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Из представленных суду документов следует, что ФИО1 является собственником 535/1000 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: -....-, а также прилегающий к данному домовладению земельный участок площадью 999 кв.м., с кадастровым номером №. В процессе эксплуатации указанного земельного участка, ФИО1 была произведена реконструкция своей части жилого дома, а именно были построены под лит.А4, А5. Сособственниками указанного жилого дома в 2525/10000 доли являются К.Т.С., и в 2125/10000 доли ФИО2 Также К.Т.С. и ФИО2 являются сособственниками 1/2 доли каждый земельного участка площадью 916 кв.м., с кадастровым номером №, а также сособственниками в 1/2 доли каждый земельного участка, площадью 89 кв.м., с кадастровым номером №.

Определением Истринского городского суда -....- от дата по данному делу была назначена строительно-техническая экспертиза, для определения, возможно ли реально произвести раздел домовладения, надворных (служебных) построек и сооружений, а также земельных участков, по адресу: -....-, производство которой было поручено АНО «Центр негосударственной экспертизы» - эксперт С.А.В.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы – эксперт С.А.В. А.В. (л.д.171-192) следует, что Исходя из конструктивных особенностей, требований нормативных документов и с учетом фактического пользования, исследуемый объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: -....- реконструированном виде является жилым домом блокированной застройки, конструктивно состоящим из 2 (двух) автономных блоков, находящихся в фактическом сторон по гражданскому делу.

Реальный раздел жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенного по адресу: -....- по предложенному сторонами варианту технически возможен.

Порядок пользования жилым домом между сторонами по гражданскому делу сложился и в том числе соответствует сложившемуся фактическому землепользованию. Автономные блоки жилого дома блокированной застройки расположены в пределах самостоятельных объектов недвижимости – земельных участков с кадастровыми номерами: №, сведения о местоположении границ которых, содержатся в ЕГРН (приложение 1).

План земельных участков с кадастровыми номерами: № расположенных по адресу: -....- по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН с указанием строений и сооружений представлен в приложении 1.

По сведениям ЕГРН граница земельных участков с кадастровыми номерами: № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельных участков).

В пределах границ земельных участков с кадастровыми номерами: № расположен жилой дом с кадастровым номером №.

По сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № площадью 107.5 кв.м, количество этажей – 1, год завершения строительства – 1950, находится в общей долевой собственности (ФИО1 – 535/1000 доля в праве, К.Т.С. – 2525/10000 доля в праве, И.Т.С. – 2125/10000 доля в праве).

На момент проведения судебной экспертизы площадь жилого дома с кадастровым номером № с учетом произведенной реконструкции составляет – 141.5 кв.м (сумма площадей всех частей здания), а состав его помещений соответствует сведениям технического паспорта ГБУ «МОБТИ» от дата (л.д. 18-27 том 1).

Исходя из конструктивных особенностей, требований нормативных документов и с учетом фактического пользования, исследуемый объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: -....- реконструированном виде является жилым домом блокированной застройки, конструктивно состоящим из 2 (двух) блоков, находящихся в фактическом пользовании сторон по гражданскому делу. Каждый из указанных жилых блоков имеет общую стену без проемов с соседним блоком, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, а также имеет отдельный выход на обособленный земельный участок.

По сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № площадью 107.5 кв.м, количество этажей – 1, год завершения строительства – 1950, находится в общей долевой собственности (ФИО1 – 535/1000 доля в праве, К.Т.С. – 2525/10000 доля в праве, И.Т.С. – 2125/10000 доля в праве).

На момент проведения судебной экспертизы площадь жилого дома с кадастровым номером № с учетом произведенной реконструкции составляет – 141.5 кв.м (сумма площадей всех частей здания), а состав его помещений соответствует сведениям технического паспорта ГБУ «МОБТИ» от дата (л.д. 18-27 том 1).

Исходя из конструктивных особенностей, требований нормативных документов и с учетом фактического пользования, исследуемый объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 50:11:0000000:66400, расположенный по адресу: -....- реконструированном виде является жилым домом блокированной застройки, конструктивно состоящим из 2 (двух) блоков.

В данном случае доли праве собственности К.Т.С., ФИО2 на блок жилого дома блокированной застройки, исходя из фактического пользования и согласованного между сторонами раздела жилого дома, составят:

- К.Т.С.: доля в праве – 0.54 (54/100);

- ФИО2: доля в праве – 0.46 (46/100).

План земельных участков с кадастровыми номерами: № расположенных по адресу: -....- по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН с указанием строений и сооружений представлен в приложении 1.

По сведениям ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами: № (правообладатели – ФИО2 1/2 доля, К.Т.С. 1/2 доля), № (правообладатель – ФИО1), № (правообладатель – ФИО2) установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельных участков).

В пределах границ земельных участков с кадастровыми номерами: № расположен жилой дом с кадастровым номером №.

По сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № площадью 107.5 кв.м, количество этажей – 1, год завершения строительства – 1950, находится в общей долевой собственности (ФИО1 – 535/1000 доля в праве, К.Т.С. – 2525/10000 доля в праве, И.Т.С. – 2125/10000 доля в праве).

На момент проведения судебной экспертизы площадь жилого дома с кадастровым номером № с учетом произведенной реконструкции составляет – 141.5 кв.м (сумма площадей всех частей здания), а состав его помещений соответствует сведениям технического паспорта ГБУ «МОБТИ» от дата (л.д. 18-27 том 1).

Проведенная реконструкция жилого дома с кадастровым номером № (увеличение площади) заключается в возведении пристроек: лит.А3,А4,А5 и формировании отдельных (самостоятельных) блоков жилого дома блокированной застройки.

Расстояние от жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № до границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № (-....-), № (-....-) составляет не менее 3.0 м.

При реконструкции жилого дома блокированной застройки соблюдены строительные, санитарные, противопожарные нормы и правила.

Жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: -....- реконструированном виде соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно – гигиенических, противопожарных норм и правил, не создает препятствий в использовании иными лицами своего имущества, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и является безопасным для эксплуатации, архитектурного облика не портит, не нарушает линию застройки – красную линию.

Экспертом разработан 1 (один) вариант раздела жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, представленный в приложении 2, обусловленный сложившимся порядком пользования.

В собственность ФИО1 выделяется блок жилого дома блокированной застройки площадью 85.0 кв.м (блок 1 в плане) в составе: часть лит.А (жилой дом), лит.А1 (пристройка), лит.А4 (пристройка), лит.А5 (пристройка), а также служебные постройки: лит.Г2 (сарай), лит.Г3 (сарай).

В общую долевую собственность К.Т.С. (доля в праве – 0.54 или 54/100), ФИО2 (доля в праве – 0.46 или 46/100) выделяется блок жилого дома блокированной застройки площадью 65.0 кв.м (блок 2 в плане), в составе: часть лит.А (жилой дом), лит.А2 (пристройка), лит.А3 (пристройка), лит.а (веранда), а также служебные постройки: лит.Г (сарай), лит.Г1 (сарай).

Площадь блоков жилого дома блокированной застройки определена в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от дата №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

Разработанный вариант раздела жилого дома (приложение 2) соответствует сложившемуся порядку пользования.

В данном случае для фактического пользования блоками жилого дома блокированной застройки необходимости переоборудования конструктивных элементов (частей) жилого дома, а также инженерных коммуникаций отсутствует.

Каждый из образуемых блоков жилого дома блокированной застройки обеспечен доступом.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению судебной строительно-технической экспертизы – эксперт С.А.В. А.В. (л.д.170-192) выводы которой последовательны и не противоречивы.

В связи с чем, суд считает возможным произвести раздел жилого дома по адресу: -....-, между ФИО1 и К.Т.С., ФИО2, поскольку между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, в связи с чем, заявленный иск Т.Л.М. и встречный иск К.Т.С., ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Встречный иск ФИО2, К.Т.С. удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером №, назначение – жилой дом, общей площадью 107,5 кв.м., по адресу: -....-.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, назначение – жилой дом, общей площадью 107,5 кв.м., по адресу: -....-, между Т.Л.С. и К.Т.С., ФИО2.

Выделить в собственность ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки площадью 85,0 кв.м., (блок 1 в плане) состоящей из следующих помещений лит.А5 помещение № тамбур площадью 4,6 кв.м., лит.А5 помещение № прихожая площадью 5,3 кв.м., лит.А помещение № жилая площадью 15,2 кв.м., лит.А помещение № гостиная площадью 14,3 кв.м., лит.А1 помещение № коридор площадью 8,4 кв.м., лит.А4 помещение № жилая площадью 8,8 кв.м., лит.А4 помещение № ванная площадью 6,7 кв.м., лит.А1 помещение № кухня площадью 14,7 кв.м., а также служебные постройки Лит.Г2 сарай, лит.Г3 сарай, по адресу: -....-.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 535/10000 долей на жилой дом, по адресу: -....-.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2 - 0,54 долей, К.Т.С. – 0,46 долей блок жилого дома блокированной застройки площадью 65,0 кв.м., (блок 2 в плане) состоящей из следующих помещений: лит.а помещение № веранда площадью 8,6 кв.м., лит.А помещение № жилая площадью 21,5 кв.м., лит.А помещение № жилая площадью 19,8 кв.м., лит.А2 помещение № кухня площадью 6,8 кв.м., лит.А3 помещение № ванная площадью 6,8 кв.м., а также служебные постройки лит.Г сарай, лит.Г1 сарай по адресу: -....-.

Прекратить за И.Н.С. и К.Т.С. право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: -....-.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата