Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-237/2023 (2-5866/2022;) ~ М-5665/2022 от 15.11.2022

Уникальный идентификатор дела: 34RS0002-01-2022-008325-66

Дело № 2-237/2023 (2-5866/2022) года

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

(заочное)

город Волгоград 31 января 2023 года

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Музраева З.К.

при секретаре судебного заседания Атопове Б.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «СОВКОМБАНК» (ПАО «СОВКОМБАНК») к ФИО2 о расторжении Кредитного договору, взыскании задолженности по Кредитному договору, неустойки и судебных расходов, и об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Публичное акционерное общество «СОВКОМБАНК» (ПАО «СОВКОМБАНК») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении Кредитного договора, и о взыскании задолженности по Кредитному договору, неустойки и судебных расходов, и об обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью Инвестиционный коммерческий банк «СОВКОМБАНК» (ООО ИКБ «СОВКОМБАНК») преобразовано в Открытое акционерное общество Инвестиционный коммерческий банк «СОВКОМБАНК» (ОАО ИКБ «СОВКОМБАНК»). Открытое акционерное общество Инвестиционный коммерческий банк «СОВКОМБАНК» (ОАО ИКБ «СОВКОМБАНК») является правопреемником Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционный коммерческий банк «СОВКОМБАНК» (ООО ИКБ «Совкомбанк») по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами. Открытое акционерное общество Инвестиционный коммерческий банк «СОВКОМБАНК» (ОАО ИКБ «СОВКОМБАНК») зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ ОГРН 1144400000425. ДД.ММ.ГГГГ полное и сокращенное наименование Банка приведены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и определены, как Публичное акционерное общество «СОВКОМБАНК» (ПАО «СОВКОМБАНК»). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Публичным акционерным обществом «СОВКОМБАНК» (ПАО «СОВКОМБАНК») был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №. По условиям кредитного договора Публичное акционерное общество «СОВКОМБАНК» (ПАО «СОВКОМБАНК») предоставило ФИО2 кредит в сумме 3052699 рублей 30 копеек, под 28,4% годовых, сроком на 108 месяцев (9 лет). Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счёту, вследствие статьи 432, 435 и пункта 3 статьи 438 Гражданского кодекса российской Федерации - договор является заключенным и обязательным для его исполнения. Согласно пункту 4.1.7 Договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ - целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в пункте 1.11 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, возникающего в силу Договора на основании Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счёту. В соответствии с пунктом 1.10 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же на основании Договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ, раздел 2 (ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА) пунктом 2.1 Обеспечением исполнения обязательств Заёмщика по настоящему договору является: помещение, общая площадь 74,3 квадратных метров, этаж 1, расположенное по адресу: 677901 <адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО2, возникающий в силу договора на основании Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки). В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации - по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. Согласно статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации - если договором предусмотрено возвращение денежных средств по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с пунктом 6.2 Общих условий - в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору заёмщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения стоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счётам заёмщика. В соответствии с пунктом 5.4.1 Общих условий - кредитор имеет право: потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью шестидесяти календарных дней в течение последних ста восьмидесяти) календарных дней. На основании пункта 5.4.3 Общих условий - в случае неисполнения Заёмщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течении тридцати дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по Договору. В соответствии с пунктом 8.1 Договора залога№ от ДД.ММ.ГГГГ - залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по Кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором. При этом залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счёт заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателя. Согласно пункту 8.2 Договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ - если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания. На основании пункта 3.1 Договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ - по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет 4361000 рублей. В соответствии со статьей 51 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости») - обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке. В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации - договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Поскольку заключенный ними договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, Публичное акционерное общество «СОВКОМБАНК» (ПАО «СОВКОМБАНК») вправе требовать с ответчика уплаты установленных сговором процентов за пользование заёмными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу. Просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 98 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 98 дней. Ответчик ФИО2 в период пользования кредитом произвёл выплаты в размере 86088 рублей 17 копеек. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ФИО2 перед банком составляет 3356427 рублей 28 копеек, из них: просроченная ссудная задолженность - 3047749 рублей 60 копеек; просроченные проценты - 288104 рубля 64 копейки; просроченные проценты на просроченную ссуду - 8077 рублей 83 копейки; неустойка на просроченные проценты - 552 рубля 63 копейки; неустойка на просроченные ссуду - 3986 рублей 58 копеек; иные комиссии - 2360 рублей; комиссия за СМС-информирование - 596 рублей. Публичное акционерное общество «СОВКОМБАНК» (ПАО «СОВКОМБАНК») направило ФИО2 уведомление об изменении и срока возврата кредита и о возврате задолженности по кредитному договору. Указанное требование банка ФИО2 не исполнил, образовавшуюся задолженность не погасил, чем продолжил нарушать условия договора. Просит суд расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «СОВКОМБАНК» (ПАО «СОВКОМБАНК») и ФИО2, взыскать солидарно с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «СОВКОМБАНК» (ПАО «СОВКОМБАНК») задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3356427 рублей 28 копеек, проценты за пользование кредитом по ставке 28,45 годовых, начисленных на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, и расходы по уплате государственной пошлины в размере 30982 рублей 14 копеек, и обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 74,3 квадратных метров, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4361000 рублей.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования привлечено: Акционерное обществом «СОВКОМБАНК Страхование» (АО «СОВКОМБАНК Страхование»).

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В судебное заседание представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности № выданной 15 февраля 201 года ФИО1 акционерного общества «СОВКОМБАНК» (ПАО «СОВКОМБАНК») ФИО4, не явилась, о времени и дне судебного заседания извещена заказной почтовой корреспонденцией, полученной ДД.ММ.ГГГГ3 года, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, в порядке пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без её участия.

В судебное заседание ответчик ФИО2, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен заказной почтовой корреспонденцией по месту регистрации и проживания по адресу: <адрес>, правом на получение почтовой заказной корреспонденции не воспользовался, почтовое отправление возвращено в суд невостребованными за истечением срока хранения, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела, уважительных причин своей неявки суду и письменных возражений на исковое заявление суду не представил, в порядке пункта 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия, в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание ответчик ФИО2, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен заказной почтовой корреспонденцией по месту регистрации и проживания по адресу: <адрес>, правом на получение почтовой заказной корреспонденции не воспользовался, почтовое отправление возвращено в суд невостребованными за истечением срока хранения, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела, уважительных причин своей неявки суду и письменных возражений на исковое заявление суду не представил, в порядке пункта 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия, в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Акционерное обществом «СОВКОМБАНК Страхование» (АО «СОВКОМБАНК Страхование»), не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено заказной почтовой корреспонденцией, не ходатайствовало об отложении рассмотрения дела, в порядке пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части Гражданского кодекса Российской Федерации», - по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России № 234 от 31 июля 2014 года, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно пункту 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации - предусмотрено, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации - по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации - если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся части суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации - исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации - в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как следует из части 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации - право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации - основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства, по обстоятельствам, за которое он отвечает.

В соответствии с частью 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации - требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пункту 10 статьи 28.1 Закона Российской Федерации «О залоге» № 2872-1 от 29 мая 1992 года - начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на заложенное движимое имущество в судебном порядке.

По делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Публичным акционерным обществом «СОВКОМБАНК» (ПАО «СОВКОМБАНК») был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №.

По условиям кредитного договора Публичное акционерное общество «СОВКОМБАНК» (ПАО «СОВКОМБАНК») предоставило ФИО2 кредит в сумме 3052699 рублей 30 копеек, под 28,4% годовых, сроком на 108 месяцев (9 лет).

Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счёту, вследствие статьи 432, 435 и пункта 3 статьи 438 Гражданского кодекса российской Федерации - договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

Согласно пункту 4.1.7 Договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ - целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в пункте 1.11 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, возникающего в силу Договора на основании Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных.

Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счёту.

В соответствии с пунктом 1.10 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же на основании Договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ, раздел 2 (ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА) пунктом 2.1 Обеспечением исполнения обязательств Заёмщика по настоящему договору является: помещение, общая площадь 74,3 квадратных метров, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. принадлежащий на праве собственности ФИО2, возникающий в силу договора на основании Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки).

Ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счётам ответчика.

В соответствии с пунктом 6.2 Общих условий - в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору заёмщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения стоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счётам заёмщика.

В соответствии с пунктом 5.4.1 Общих условий - кредитор имеет право: потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях:

- при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью шестидесяти календарных дней в течение последних ста восьмидесяти) календарных дней.

На основании пункта 5.4.3 Общих условий - в случае неисполнения Заёмщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течении тридцати дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по Договору.

В соответствии с пунктом 8.1 Договора залога№ от ДД.ММ.ГГГГ - залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по Кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором.

При этом залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счёт заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателя.

Согласно пункту 8.2 Договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ - если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания.

На основании пункта 3.1 Договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ - по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет 4361000 рублей.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.

Просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 191 дней.

Просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 98 дней.

Просроченная задолженность по процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 98 дней.

Ответчик ФИО2 в период пользования кредитом произвёл выплаты в размере 86088 рублей 17 копеек.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ФИО2 перед банком составляет 3356427 рублей 28 копеек, из них:

- просроченная ссудная задолженность - 3047749 рублей 60 копеек;

- просроченные проценты - 288104 рубля 64 копейки;

- просроченные проценты на просроченную ссуду - 8077 рублей 83 копейки;

- неустойка на просроченные проценты - 552 рубля 63 копейки;

- неустойка на просроченные ссуду - 3986 рублей 58 копеек;

- иные комиссии - 2360 рублей;

комиссия за СМС-информирование - 596 рублей.

Банк направил ответчику ФИО2 уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ФИО2 не выполнил.

В настоящее время ответчик ФИО2 не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

Возражений относительно правильности расчёта от ответчика ФИО2 в суд не поступило.

Указанный выше расчёт задолженности признан судом верным, соответствующим условиям договора, в связи с чем, исковые требования ФИО1 акционерного общества «СОВКОМБАНК» (ПАО «СОВКОМБАНК») к ФИО2 о расторжении Кредитного договору, взыскании задолженности по Кредитному договору, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в пользу Публичного акционерного общества «СОВКОМБАНК» (ПАО «СОВКОМБАНК») процентов за пользование кредитом по ставке 28,45 годовых, начисленных на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, и неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

В силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской федерации - исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации - в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как следует из части 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации - право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации - основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства, по обстоятельствам, за которое он отвечает.

В соответствии с частью 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации - требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пункту 10 статьи 28.1 Закона Российской Федерации «О залоге» № от ДД.ММ.ГГГГ, - начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на заложенное движимое имущество в судебном порядке.

Принимая во внимание, что судом установлен факт нарушения ФИО2 условий Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Публичного акционерного общества «СОВКОМБАНК» к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога: квартиру, общей площадью 74,3 квадратных метров, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании пункта 3.1 Договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ - по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет 4361000 рублей.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.

Суд считает определить начальную продажную цену залогового имущества в размере 4361000 рублей. Указанная сумма ответчиком не оспорена.

При этом учитывая, что законом не определен порядок передачи залогового имущества в натуре, суд полагает необходимым обратиться взыскание путем реализации с публичных торгов.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 30982 рублей 14 копеек, размер которой подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 и 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» (░░░ «░░░░░░░░░░») ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» (░░░ «░░░░░░░░░░») ░ ░░░2.

░ ░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░░>; ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» (░░░ «░░░░░░░░░░»); ░░░: 4401116480; ░░░░: 1144400000425;

░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 1001946 ░░░░░░ 04 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 28,45 ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30982 ░░░░░░ 14 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 74,3 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4361000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.     

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░