Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-345/2024 ~ М-188/2024 от 30.01.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2024 года                      дело № 2-345/2024

     УИД 43RS0034-01-2024-000158-77

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Черных О.В.,

при секретаре Вычегжаниной А.С.,

с участием истца Зубаревой Т.А.,

представителя истца Опалева М.С.,

третьего лица Аюпова О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску Зубаревой Татьяны Александровны к МКУ «Администрация города Слободского Кировской области» о признании в порядке приватизации права собственности на долю жилого дома в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Зубарева Т.А. обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация города Слободского Кировской области», указав в обоснование, что 21 февраля 1975 года ей был выдан Слободским горисполкомом ордер на комнату площадью 17,5 кв.м в квартире по адресу: <адрес>. 16 октября 2009 года между истцом и МУП «Управляющая компания», действующим от имени муниципального образования «город Слободской», был заключен договор социального найма в отношении жилого помещения – квартиры <адрес>, площадью 25,4 кв.м. Указанный дом является двухквартирным, состоящим из двух квартир, имеющих отдельные входы. Собственником второй квартиры является Аюпов О.И., которому принадлежит 18/33 долей в праве общей долевой собственности на рассматриваемый жилой дом. Оставшиеся 5/11 долей в праве принадлежат муниципальному образованию «город Слободской». При обращении в администрацию города Слободского истцу было отказано в приватизации, поскольку спорный жилой дом находится в долевой собственности. В связи с изложенным Зубарева Т.А. просит суд признать за ней право собственности на 5/11 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

    Истец Зубарева Т.А. в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Зубаревой Т.А. по доверенности Опалев М.С. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика МКУ «Администрация города Слободского Кировской области» по доверенности Жилина Е.Б. в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв (л.д.46), в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, в удовлетворении иска отказать. В обоснование возражений Жилина Е.Б. указала, что жилые помещения в спорном жилом доме не индивидуализированы, не выделены в натуре, адреса квартирам не присвоены. Приватизация жилого помещения подразумевает обязательное письменное согласие между всеми участниками долевой собственности.

Третье лицо Стерлегова Н.А. в судебное заседание не явилась, в своих заявлениях (л.д.29, 62) просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что не возражает против удовлетворения заявленного Зубаревой Т.А. требования, не намерена участвовать в приватизации спорного жилого помещения.

    Третье лицо Аюпов О.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленного Зубаревой Т.А. требования, пояснил, что спорный жилой дом является двухквартирным, фактически испрашиваемые истцом 5/11 долей в праве общей долевой собственности на него соответствуют квартире № 1 в данном доме.

Представитель третьего лица МУП «Управляющая компания «Север» в судебное заседание не явился, директор предприятия Полякова Н.В. представила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, принять решение на усмотрение суда.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно техническому паспорту (л.д.9-16), жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на 04 сентября 1974 года имел общую площадь 66,8 кв.м, жилую площадь 46,1 кв.м, состоял из трех жилых комнат, двух кухонь, прихожей и коридора.

Как следует из ордера № 404, выданного 21 февраля 1975 года исполнительным комитетом Слободского городского Совета депутатов, Зубаревой (до заключения брака 24 августа 1990 года – Марениной) Т.А. было предоставлено жилое помещение в указанном выше жилом доме - комната жилой площадью 17,5 кв.м (л.д.7-8).

16 октября 2009 года между Зубаревой Т.А. и МУП «Управляющая компания» г. Слободского, действующим от имени муниципального образования «город Слободской», заключен договор социального найма жилого помещения – квартиры <адрес>, площадью 25,4 кв.м (л.д.32-36).

Согласно архивной поквартирной карточке, представленной МУП «Управляющая компания «Север» по запросу суда, а также паспортам истца и третьего лица Стерлеговой Н.А. (л.д.5-6, 31, 44), Зубарева Т.А. зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес> с 17 марта 1976 года. Помимо нее, в названном жилье также зарегистрирована ее дочь <данные изъяты>

Как следует из выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования «город Слободской» по состоянию на 26 февраля 2024 года, выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.17-19, 48), жилой дом по адресу: <адрес> площадью 66,8 кв.м, с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности, правообладателями являются: муниципальное образование «город Слободской» - 5/11 долей в праве, Аюпов Олег Игоревич – 18/33 долей в праве.

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение является муниципальной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; в этой квартире зарегистрированы наниматель Зубарева Т.А. и ее дочь <данные изъяты>     Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации жилищного фонда), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

    Статьей 7 названного закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (статья 8 Закона о приватизации жилищного фонда).

    В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

    При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Из объяснений истца Зубаревой Т.А., а также представленного третьим лицом МУП «Управляющая компания «Север» письменного ходатайства (л.д.43) установлено, что Зубарева Т.А. право приватизации жилого помещения не использовала.

Как следует из материалов дела, объяснений истца Зубаревой Т.А., третьего лица Аюпова О.И., жилое помещение, занимаемое Зубаревой Т.А. в доме <адрес>, состоит из жилой комнаты, кухни, сеней и является отдельной квартирой под № 1, в которой и проживает фактически истец. Данная квартира соответствует 5/11 долям в праве общей долевой собственности, принадлежит муниципальному образованию «город Слободской». Квартира под № 2 принадлежит третьему лицу Аюпову О.И., которая соответствует 18/33 долям в праве общей долевой собственности. У всех собственников самостоятельные изолированные квартиры, с отдельными входами.

    Как следствие этого, истец претендует на приватизацию 5/11 долей в праве общей долевой собственности на рассматриваемый жилой дом, фактически являющихся квартирой № 1 в данном доме.

При этом третье лицо Стерлегова Н.А. отказалась от участия в приватизации указанного жилого помещения, о чем представила суду письменное заявление (л.д.29).

Третье лицо Аюпов О.И. в судебном заседании пояснил, что не возражает против приватизации Зубаревой Т.А. занимаемого ею жилого помещения.

    Согласно пункту 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. При этом в силу статьи 1 Закона о приватизации жилищного фонда предусмотрена приватизация жилых помещений.

    При таких обстоятельствах суд находит возможным заявленное Зубаревой Т.А. требование удовлетворить и признать за последней право собственности на спорное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Зубаревой Татьяны Александровны к МКУ «Администрация города Слободского Кировской области» удовлетворить.

    Признать за Зубаревой Татьяной Александровной (<данные изъяты>) в порядке приватизации право собственности на 5/11 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Зубаревой Татьяны Александровны на 5/11 долей в праве на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья подпись      О.В. Черных

Мотивированное решение суда составлено 05 марта 2024 года.