Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1684/2023 ~ М-1565/2023 от 28.08.2023

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2023 г. г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Самохиной Т.А., при секретаре Новойдарской Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гончарова Владимира Алексеевича к Администрации г.Каменск-Шахтинского Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Гончаров ВА. обратился в суд с иском к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование своих требований, что он на основании договора купли-продажи квартиры от 29.07.2022 является собственником квартиры №29, расположенной по адресу: <адрес>. Им без получения разрешительной документации было выполнено переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, а именно:

- демонтаж ненесущих гипсолитовых перегородок между помещениями коридора, кухни, туалета, ванной;

- монтаж новых гипсокартонных ГКЛО перегородок, тем самым образовалось новое помещение №8 (санузел) за счет части площади помещения №1 (коридор) и увеличилась площадь помещения №7 (кухня) за счет части площади помещения №1 (коридор);

- демонтаж ненесущих гипсолитовых перегородок между помещениями коридора и жилой комнаты;

- демонтаж ненесущих гипсовых перегородок между помещениями жилой комнаты и шкафов;

- монтаж новых гипсокартонных ГКЛО перегородок в помещении №4 (жилая комната), тем самым образовалось новое помещение №8 (санузел) за счет части площади помещения №1 (коридор);

- изменение местоположения инженерного оборудования (раковина, мойка, газовая плита, газовый проточный водонагреватель).

Перепланировка квартиры была выполнена согласно проектной документации, выполненной ООО «Проектно-сметное бюро».

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Корус», по результатам обследования строительных конструкций жилого помещения и определения дальнейшей возможности эксплуатации квартиры суммарная категория технического состояния строительных конструкций многоквартирного жилого дома и жилого помещения (квартиры №29), расположенного по адресу: <адрес>, оценивается как «работоспособное».

Состав помещений квартиры №29, их площади и высота соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям многоквартирных домов в соответствии с СП 54.13330.2022, что обеспечивает возможность дальнейшей эксплуатации обследуемого жилого помещения (квартира №29) по своему назначению.

Выполненные работы по перепланировке и переустройству на несущую способность и целостность конструкции здания многоквартирного жилого дома не влияют, не затрагивают и не нарушают права и законные интересы 3-х лиц.

В ходе проведения работ по перепланировке и переустройству помещений в квартире №29 размещение магистральных стояков инженерных коммуникаций (водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения) жилого дома не затрагивалось.

22.09.2023 органом местного самоуправления Администрацией г. Каменск-Шахтинского рассмотрено его заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которое оставлено без удовлетворения.

На основании изложенного истец просит суд сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, представили заявления о рассмотрении дела без их участия. Суд определил о рассмотрении дела в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец Гончаров В.А. является собственником квартиры №29, площадью 61,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.44-47).

Истцом была произведена перепланировка и переустройство данной квартиры без разрешительных документов, а именно: демонтаж ненесущих гипсолитовых перегородок между помещениями коридора, кухни, туалета, ванной; монтаж новых гипсокартонных ГКЛО перегородок, тем самым образовалось новое помещение №8 (санузел) за счет части площади помещения №1 (коридор) и увеличилась площадь помещения №7 (кухня) за счет части площади помещения №1 (коридор); демонтаж ненесущих гипсолитовых перегородок между помещениями коридора и жилой комнаты; демонтаж ненесущих гипсовых перегородок между помещениями жилой комнаты и шкафов; монтаж новых гипсокартонных ГКЛО перегородок в помещении №4 (жилая комната), тем самым образовалось новое помещение №8 (санузел) за счет части площади помещения №1 (коридор); изменение местоположения инженерного оборудования (раковина, мойка, газовая плита, газовый проточный водонагреватель).

В результате выполненных работ общая площадь квартиры уменьшилась с 61,3 кв.м до 60,2 кв.м, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, выполненным ООО «БТИ-Каменск» от 15.08.2023 (л.д.40-43).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса (ГК) РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ. При реконструкции объекта недвижимости изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью.

Согласно Техническому заключению, выполненному ООО «КОРУС», в результате проведенного в соответствии с нормативными положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» обследования, суммарная категория технического состояния строительных конструкций многоквартирного жилого дома и жилого помещения (квартиры №29), расположенных по адресу: <адрес>, оценивается как «работоспособное». Состав помещений квартиры №29, их площади и высота соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям многоквартирных домов в соответствии с СП 54.13330.2022, что обеспечивает возможность дальнейшей эксплуатации обследуемого жилого помещения (квартира №29) по своему назначению. Выполненные работы по перепланировке и переустройству на несущую способность и целостность конструкций здания многоквартирного жилого дома не влияют и не нарушают права и интересы 3-х лиц.

Учитывая изложенное, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,2 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░░░░» ░░ 15.08.2023.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░