Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1301/2023 ~ М-493/2023 от 15.03.2023

КОПИЯ

Дело № 2-1301/2023

УИД 52RS0009-01-2023-000781-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 31 мая 2023 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Магдановой Е.Р.,

при ведении протокола помощником судьи Никитиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Т.А. к Кокареву А.В., Чахловой Ю.А. о признании жилого дома домом блокированной застройки, изменении вида разрешенного использования земельного участка, выделении доли в жилом доме и земельном участке в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

по встречному иску Кокарева А.В., Чахловой Ю.А. к Волковой Т.А. о прекращении права общей долевой собственности путем раздела в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Волкова Т.А. обратилась в суд с иском к Кокареву А.В., Чахловой Ю.А. о признании жилого дома домом блокированной застройки, изменении вида разрешенного использования земельного участка, выделении доли в жилом доме и земельном участке в натуре, прекращении права общей долевой собственности, указав в обоснование своих требований на то, что Волкова Т.А. и Кокарев А.В., Чахлова Ю.А. являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 180,8 кв.м, с кадастровым номером №, а также земельного участка по указанному адресу, общей площадью 604+/-9 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖЗ. Волковой Т.А. на праве долевой собственности принадлежат 4/11 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, Кокареву А.В. принадлежат 3/11 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, Чахловой Ю.А. принадлежат 4/11 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, жилой дом не разделен в натуре, при этом между собственниками сложился фактический порядок пользования: одну часть дома занимают Кокарев А.В. и Чахлова Ю.А. (литеры А, А3, А5, Г), другую часть дома занимает Волкова Т.А. (литеры А1, А2, А4, а), между жилыми помещениями истца и ответчиков имеется глухая капитальная стена, указанный жилой дом фактически является жилым домом блокированной застройки, принадлежит двум разным семьям. Стороны фактически владеют отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, как в дом, так и на земельный участок, отдельные коммуникации (газ, электричество, центральное водоснабжение, центральное водоотведение). Владение и пользование осуществляется сторонами самостоятельно. Волкова Т.А. указывает, что раздел земельного участка в натуре возможен только при условии соблюдения требований к предельным минимальным размерам земельных участков, установленным правилами землепользования и застройки в данном населенном пункте, а также при условии, если градостроительный регламент для соответствующей территориальной зоны в соответствии с правилами землепользования и застройки данного населенного пункта в качестве одного из основных видов разрешенного использования земельного участка предусматривает осуществление блокированной жилой застройки. В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Арзамас Нижегородской области, утвержденными решением городской Думы городского округа город Арзамас Нижегородской области от 12.10.2018 № 103, спорный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж 2 – зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – размещение индивидуального жилого дома и размещение блокированной жилой застройки, для ведения личного подсобного хозяйства. К земельным участкам жилых домов с приусадебными земельными участками, расположенных в территориальных зонах Ж-1, Ж-2, Ж-3, устанавливаются следующие требования к размерам таких земельных участков: минимальный размер земельного участка для блокированного жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры – 200 кв.м.

На этом основании Волкова Т.А. просит суд:

1.Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 180,8 кв.м, с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух частей:

Жилой дом блокированной застройки - общей площадью 100,10 кв.м (120,1 кв.м для целей кадастрового учета), расположенный в доме №, по ул<адрес>, в который входят помещения № 1, 2, 3 литер «А», № 8, 9, 10, 11 литер «А3», № 14, 15, 16 литер «А5», «Г».

Жилой дом блокированной застройки - общей площадью 54,4 кв.м (59,6 кв.м для целей кадастрового учета), расположенный в доме №, по <адрес>, в который входят следующие помещения: 4, 5 литер «А1», помещения: 6, 7 литер «А2», помещения: 12, 13 «А4», помещение литер «а».

2. Изменить вид разрешенного использования земельного участка, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 604+/-9 кв.м, с кадастровым номером 52:40:0102016:127 с индивидуальной жилищной застройки на вид разрешенного использования земельного участка: Блокированную жилую застройку.

3. Выделить в натуре Волковой Т.А. жилой дом блокированной застройки, общей площадью 54,4 кв.м (59,6 кв.м для целей кадастрового учета), расположенный в доме №, по <адрес>, в который входят следующие помещения: 4, 5 литер «А1», помещения: 6, 7 литер «А2», помещения: 12, 13 «А4», помещение литер «а», признав за ней право собственности на указанный объект.

4. Выделить в натуре Волковой Т.А. земельный участок, расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 220+/-5 кв.м, границы устанавливаются на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, по следующим точкам:

№         Х             У

н1        428475.24        2203111.23

н2        428485.30        2203105.60

н3        428486.91        2203108.10

н4        428487.77        2203107.59

н5        428493.40        2203103.85

н6        428491.86        2203101.06

н7        428492.72        2203100.57

н8        428493.05        2203099.24

н9        428499.16        2203095.92

н10        428499.66        2203096.85

1        428501.64        2203095.91

10        428498.86        2203090.23

13        428482.68        2203098.97

12        428474.90        2203103.36

11        428471.84        2203105.09

н1        428475.24        2203111.23,

категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Блокированная жилая застройка, признав за ней право собственности на указанный объект.

5. Считать выделенный изолированный блок Волковой Т.А., представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки, самостоятельным объектом кадастрового учета, с присвоением отдельного адреса места расположения.

6. Прекратить право общей долевой собственности Волковой Т.А. на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 180,8 кв.м, с кадастровым номером №.

7. Прекратить право общей долевой собственности Волковой Т.А. на земельный участок, расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 604+/-9 кв.м с кадастровым номером №.

Кокарев А.В., Чахлова Ю.А. обратились в суд с встречным иском к Волковой Т.А. о прекращении права общей долевой собственности путем раздела в натуре, указав в обоснование своих требований на то, что между сторонами сложился порядок пользования изолированными частями дома, в связи с чем они просят суд:

1 Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом путем раздела жилого дома в натуре, выделив в собственность Кокареву А.В. и Чахловой Ю.А. дом блокированной застройки, общей площадью 100,1 кв.м (120,1 кв.м для целей кадастрового учета), расположенный в доме по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: № 1, 2, 3 (литера А), № 8, 9, 10, 11 (литера А3), № 14, 15, 16 (литера А5), с определением следующих долей Кокареву А.В. – 3/7 доли, Чахловой Ю.А. – 4/7 доли.

2. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок путем раздела его в натуре, выделив в собственность Кокареву А.В. и Чахловой Ю.А. земельный участок (ЗУ:1) по адресу: <адрес>, площадью 384 кв.м, с определением следующих долей: Кокареву А.В. – 3/7 доли, Чахловой Ю.А. – 4/7 доли, в границах точек:

№         Х             У

1        428501.64        2203095.91

2        428505.47        2203103.27

3        428507.22        2203106.15

4        428507.98        2203107.58

5        428495.34        2203114.65

6        428487.80        2203118.96

7        428481.84        2203122.16

8        428481.27        2203122.64

9        428481.04        2203121.74

н1        428475.24        2203111.23

н2        428485.30        2203105.60

н3        428486.91        2203108.10

н4        428487.77        2203107.59

н5        428493.40        2203103.85

н6        428491.86        2203101.06

н7        428492.72        2203100.57

н8        428493.05        2203099.24

н9        428499.16        2203095.92

н10        428499.66        2203096.85

1        428501.64        2203095.91

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела участвующие в деле лица извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание, что неявившиеся лица являются надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения гражданского дела, данных, подтверждающих наличие оснований для отложения судебного разбирательства, не представлено, суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что Волкова Т.А. и Кокарев А.В., Чахлова Ю.А. являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 180,8 кв.м, с кадастровым номером №, а также земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 604+/-9 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖЗ. Волковой Т.А. на праве долевой собственности принадлежит: 4/11 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок; 4/11 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Кокареву А.В. принадлежит: 3/11 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок; 3/11 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Чахловой Ю.А. принадлежат: 4/11 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок; 4/11 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Спорное домовладение общей площадью 180,8 кв.м состоит из помещений:

литер «А» - площадь помещения 34,9 кв.м, литер «А3» - площадь помещения 47,10 кв.м, литер «А5» - площадь помещения 16,9 кв.м, литер «Г» - площадь помещения 6,2 кв.м, литер «А1» - площадь помещения 19,10 кв.м, литер «А2» - площадь помещения 17,2 кв.м, литер «А4» - площадь помещения 11,5 кв.м, Литер «а».

Указанный жилой дом не разделен в натуре, при этом сложился фактический порядок пользования: одну часть дома занимают Кокарев А.В. и Чахлова Ю.А. (литеры А, А3, А5, Г), другую часть дома занимает Волкова Т.А. (литеры А1, А2, А4, а). Между жилыми помещениями Волковой Т.А. и Кокарева А.В., Чахловой Ю.А. имеется капитальная стена без проемов.

Указанный жилой дом фактически является жилым домом блокированной застройки, принадлежит двум разным семьям. Стороны фактически владеют отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, как в дом, так и на земельный участок, отдельные коммуникации (газ, электричество, центральное водоснабжение, центральное водоотведение). Владение и пользование осуществляется сторонами самостоятельно.

На 4/11 долю Волковой Т.А. от общей площади земельного участка – 604+/-9 кв.м приходится земельный участок площадью 220+/-5 кв.м, на долю ответчиков приходится 384+/-7 кв.м.

Согласно ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Таким образом, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются равными объектами жилищных прав.

Согласно ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п.5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

По смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр) блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Раздел земельного участка в натуре возможен при условии соблюдения требований к предельным минимальным размерам земельных участков, установленным правилами землепользования и застройки в данном населенном пункте, если градостроительный регламент для соответствующей территориальной зоны в соответствии с правилами землепользования и застройки данного населенного пункта в качестве одного из основных видов разрешенного использования земельного участка предусматривает осуществление блокированной жилой застройки.

В соответствии с п.5 ст.34 Правил землепользования и застройки городского округа город Арзамас Нижегородской области к земельным участкам жилых домов с приусадебными земельными участками, расположенных в территориальных зонах Ж-1, Ж-2, Ж-3, устанавливаются следующие требования к размерам таких земельных участков: минимальный размер земельного участка для блокированного жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры – 200 кв.м.

В соответствии с п.1, 2 ст.11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

С учетом установленных обстоятельств, в связи с тем, что в результате раздела не ухудшатся общие технические характеристики объекта, не изменится целевое назначение выделенных частей, имеют место правовые основания для разделения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г.Арзамас, ул.Семашко, д.60, в натуре согласно принадлежащим сторонам долям в праве собственности, и удовлетворения заявленных иска и встречного иска.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Волковой Т.А. к Кокареву А.В., Чахловой Ю.А. о признании жилого дома домом блокированной застройки, изменении вида разрешенного использования земельного участка, выделении доли в жилом доме и земельном участке в натуре, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Встречный иск Кокарева А.В., Чахловой Ю.А. к Волковой Т.А. о прекращении права общей долевой собственности путем раздела в натуре удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 180,8 кв.м, с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух частей:

Жилой дом блокированной застройки - общей площадью 100,10 кв.м (120,1 кв.м для целей кадастрового учета), расположенный в доме №, по ул.<адрес>, в который входят помещения № 1, 2, 3 литер «А», № 8, 9, 10, 11 литер «А3», № 14, 15, 16 литер «А5», «Г».

Жилой дом блокированной застройки - общей площадью 54,4 кв.м (59,6 кв.м для целей кадастрового учета), расположенный в доме №, по <адрес>, в который входят следующие помещения: 4, 5 литер «А1», помещения: 6, 7 литер «А2», помещения: 12, 13 «А4», помещение литер «а».

Изменить вид разрешенного использования земельного участка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 604+/-9 кв.м, с кадастровым номером №, с индивидуальной жилищной застройки на вид разрешенного использования земельного участка: блокированная жилая застройка.

Выделить в натуре Волковой Т.А., <дата> года рождения, место рождения ***., паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ГУ МВД России по Нижегородской области 04.12.2018, код подразделения №, жилой дом блокированной застройки, общей площадью 54,4 кв.м (59,6 кв.м для целей кадастрового учета), расположенный в доме №, по <адрес>, в который входят следующие помещения: 4, 5 литер «А1», помещения: 6, 7 литер «А2», помещения: 12, 13 «А4», помещение литер «а», признав за Волковой Т.А. право собственности на указанный объект.

Выделить в натуре Волковой Т.А. земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 220+/-5 кв.м, границы устанавливаются на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, по следующим точкам:

№         Х             У

н1        428475.24        2203111.23

н2        428485.30        2203105.60

н3        428486.91        2203108.10

н4        428487.77        2203107.59

н5        428493.40        2203103.85

н6        428491.86        2203101.06

н7        428492.72        2203100.57

н8        428493.05        2203099.24

н9        428499.16        2203095.92

н10        428499.66        2203096.85

1        428501.64        2203095.91

10        428498.86        2203090.23

13        428482.68        2203098.97

12        428474.90        2203103.36

11        428471.84        2203105.09

н1        428475.24        2203111.23,

категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Блокированная жилая застройка, признав за Волковой Т.А. право собственности на указанный объект.

Считать выделенный изолированный блок Волковой Т.А., представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки самостоятельным объектом кадастрового учета, с присвоением отдельного адреса места расположения.

Выделить в собственность Кокареву А.В., <дата> года рождения, место рождения ***, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан РОВД Арзамасского района Нижегородской области 30.05.2003, код подразделения №, и Чахловой Ю.А., <дата> года рождения, место рождения г.Арзамас Горьковской области, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан РОВД Арзамасского района Нижегородской области 06.08.2002, код подразделения №, дом блокированной застройки, общей площадью 100,1 кв.м (120,1 кв.м для целей кадастрового учета), расположенный в доме по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: № 1, 2, 3 (литера А), № 8, 9, 10, 11 (литера А3), № 14, 15, 16 (литера А5), с определением следующих долей Кокареву А.В. – 3/7 доли, Чахловой Ю.А. – 4/7 доли.

Выделить в собственность Кокареву А.В., <дата> года рождения, место рождения ***, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан РОВД Арзамасского района Нижегородской области 30.05.2003, код подразделения №, и Чахловой Ю.А., <дата> года рождения, место рождения г.Арзамас Горьковской области, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан РОВД Арзамасского района Нижегородской области 06.08.2002, код подразделения №, земельный участок (ЗУ:1) по адресу: <адрес>, площадью 384 кв.м, с определением следующих долей: Кокареву А.В. – 3/7 доли, Чахловой Ю.А. – 4/7 доли, в границах точек:

№         Х             У

1        428501.64        2203095.91

2        428505.47        2203103.27

3        428507.22        2203106.15

4        428507.98        2203107.58

5        428495.34        2203114.65

6        428487.80        2203118.96

7        428481.84        2203122.16

8        428481.27        2203122.64

9        428481.04        2203121.74

н1        428475.24        2203111.23

н2        428485.30        2203105.60

н3        428486.91        2203108.10

н4        428487.77        2203107.59

н5        428493.40        2203103.85

н6        428491.86        2203101.06

н7        428492.72        2203100.57

н8        428493.05        2203099.24

н9        428499.16        2203095.92

н10        428499.66        2203096.85

1        428501.64        2203095.91

Прекратить право общей долевой собственности Волковой Т.А., Кокарева А.В., Чахловой Ю.А. на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 180,8 кв.м, с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности Волковой Т.А., Кокарева А.В., Чахловой Ю.А. на земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 604+/-9 кв.м, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Е.Р. Магданова

***

***

***

***

***

***