Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2737/2022 ~ М-2085/2022 от 05.09.2022

УИД 63RS0№-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2022 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Зинкина В.А.,

при секретаре судебного заседания Зацепиловой А.С.,

с участием представителя истца Ермолаевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Будаевой Н. М. к Управлению Росреестра по <адрес> о признании сделки состоявшейся,

УСТАНОВИЛ:

Будаева Н. М. обратилась в Красноглинский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что на основании договора о переуступке доли в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>, 3 квартал от <дата> истец купила у ЗАО «Трест» принадлежащую ему на основании договора № от <дата> «Одолевом участии в строительстве жилого дому» квартиру, состоящую из одной комнаты, общей полезной площадью 58,54 кв.м, в том числе жилой 56,54 кв.м.

Договор о переуступке доли подписан директором ЗАО «Трест», 06.09.2006г. между ООО «КРОСС», ЗАО «Трест» и истцом заключен договор 11/152 о передаче права на участие в долевом строительстве жилого дома.

Решением Арбитражного суда <адрес> от 20.05.2013г. ООО «КРОСС» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, строительство жилого дома не завершено.

Наблюдательным советом ПАО «Фонд развития территорий» 22.04.2022г. принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам строительства объекта, возводимого ООО «КРОСС», однакоПАО «Фонд развития территорий» поступил ответ, в котором сообщается, что компенсационная выплата не может быть осуществлена ввиду того, что договор переуступки прав требования не зарегистрирован в установленном порядке и является недействительным, а также отсутствуют документы об оплате жилого помещения застройщику.

Истец полагает, что отказ в выплате является необоснованным, поскольку Арбитражным судом <адрес> вынесено определение о включении в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о несостоятельности (банкротстве), где суд признал требования истца Будаевой Н.М.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать сделку о переуступке доли в строительстве жилого дома, заключеннуюмежду Будаевой Н. М. и ЗАО «Трест» от <дата> годасостоявшейся и действительной.

Представитель истца Ермолаева А.Р. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес>, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, ППК «Фонд развития территорий», конкурсного управляющего ООО «КРОСС», Министерства строительства <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 ГК РФ), а также цена недвижимости (пункт 1 статьи 555 ГКРФ).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи434).

В соответствии с положениями пунктов 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № «Онекоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 08.08.2003г. между ЗАО «Трест №» и ООО «Кросс» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: адресу: <адрес>, 3 квартал (строительный адрес).

На основании договора от 22.05.2005г. ЗАО «Трест №» уступило Будаевой Н. М. права на основании договора № от <дата> «Одолевом участии в строительстве жилого дома» в отношении <адрес> (строительный номер) на шестом этаже.

Договор о переуступке доли в строительстве жилого дома подписан директором ЗАО «Трест №» Булгаковым Н.С. и истцом.

06.09.2006г. между ООО «Кросс», ЗАО «Трест №» и БудаевойН.М. заключен договор 11/152 о передаче права на участие в долевом строительстве жилого дома, с учетом дополнительного соглашения № от <дата>, по которому Будаева Н.М. приняла права и обязанности, принадлежащие ЗАО «Трест» по договору № от 08.08.2003г., и получение в собственность после ввода вэксплуатацию доли в строительстве, которая соответствует однокомнатной квартире общей площадью 58,54 кв.м., на 6 этаже, секция «Г», <адрес> (строительный номер).

Решением Арбитражного суда <адрес> от 20.05.2013г. по делу №А55-10763/2010 ООО «Кросс» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, строительство указанного многоквартирного дома не завершено.

Установлено, что наблюдательным советом ПАО «Фонд развития территорий» 22.04.2022г. принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 3, <адрес>, возводимого ООО «Кросс», что подтверждается письмом №-АБ от <дата>.

Выплата возмещения гражданам осуществляется Фондом на основании сведений, предоставленных конкурсным управляющим застройщика.

27.05.2022г. конкурсный управляющий ООО «Кросс» Николаева О.В. направила перечень документов для осуществления компенсационной выплаты истцу, однако17.06.2022г. от ПАО «Фонд развития территорий» поступил ответ, в котором сообщено, что компенсационная выплата неможет быть осуществлена ввиду того, что договор переуступки прав требования не зарегистрирован в установленном порядке и является недействительным, а также отсутствуют документы об оплате жилого помещения застройщику.

Указанные обстоятельства, связанные с отсутствием регистрации договора в Управлении Росреестра и отказ в выплате возмещения, послужили основанием обращения истца в суд с требованиями о признании сделки состоявшейся.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что определением Арбитражного суда <адрес> от 29.12.2018г. по делу № А55-10763/2010, с учетом определения об исправлении описки от <дата>, в реестр требований кредиторов включено требование Будаевой Н.М. о передаче жилого помещения должника - однокомнатной квартиры со строительным номером 150 по адресу строительства <адрес>, квартал 3, <адрес>, секция Г, общей площадью 58,54 кв.м. Сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 673 210 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком отсутствуют.

Оплата по спорной сделке подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру от <дата>,<дата>,<дата>,<дата>,<дата>,<дата>,<дата>,<дата>,<дата>, <дата>,<дата>, а также справками ЗАО «Трест №».

Также допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Булгаков Н.С., являющийся директором ЗАО «Трест №» на момент заключения спорной сделки, подтвердил заключение договоров с истцом, а также отсутствие неисполненных обязательства по оплате со стороны БудаевойН.М.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, в том числе представленные доказательства исполнения договора и произведенной оплаты истцом, согласование всех существенных условий договора, включение требований истца в реестр требований кредиторов ООО «Кросс», суд приходит к выводу, что, несмотря на отсутствие государственной регистрации договора, сделка с истцом по договору долевого участия является состоявшейся, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Будаевой Н. М. - удовлетворить.

Признать договор №п о переуступке доли в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>, 3 квартал от <дата>, заключенный между ЗАО «Трест №» и Будаевой Н. М., договор № передачи права на участие в долевом строительстве жилого дома от <дата>, заключенный между ООО «Кросс», ЗАО «Трест №» и Будаевой Н. М. и дополнительное соглашение № к договору № от <дата>, заключенное между ООО «Кросс» и Будаевой Н. М.,состоявшимися.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: подпись В.А. Зинкин