Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1474/2022 ~ М-392/2022 от 08.02.2022

УИД: 92RS0002-01-2022-000645-25

Дело № 2-1474/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Севастополь                                  07 июня 2022 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи             Блейз И.Г.,

при участии секретаря                  Сластиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Григорьевой Т.А. к обществу с ограниченной ответственностью "НПА "Биосфера", обществу с ограниченной ответственностью "СК "Севпроектмонтаж", обществу с ограниченной ответственностью "ФК "Аргумент" (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Дунайцева А.М., Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя) о признании права собственности на квартиру,

установил:

Григорьева Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "НПА "Биосфера", ООО "СК "Севпроектмонтаж", ООО "ФК "Аргумент", в котором просила признать за ней право собственности на квартиру №, общей площадью 63,78 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Требования иска мотивированы тем, что истцом исполнены обязательства по плате строительства спорной квартиры, однако ответчики свои обязательства направленные на передачу в собственность истцу данной квартиры не исполняют. Григорьевой Т.А. фактически была передана спорная квартира, с февраля 2020 года, на находится в её владении и пользовании, что подтверждается актом приёма-передачи. В тоже время, Григорьева Т.А. лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение в связи с не возможностью предоставления полного пакета документов, необходимых для подачи в орган регистрации права.

В судебное заседание стороны не прибыли, представителей не направили, извещались о времени и месте слушания дела в установленном порядке, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

Согласно заявлению представителя истца Паничкиной О.А она просит рассматривать дело в её отсутствие.

Исследовав предоставленные доказательства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ и ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно подпункту 3 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только, в том числе жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В силу пункта 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Как следует из материалов дела, 20.02.2014 между ООО «Финансовая компания «Аргумент», как управляющим Фонда финансирования строительства № и Дунайцевой А.М. заключен Договор № об участии в Фонде финансирования строительства № 1 вида «А».

В соответствии с Законом Украины от 19.06.2003 г. № 978-V "О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью», на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Финансовая компания «Аргумент» и Дунайцевой А.М. ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор уступки права требования, согласно условиям которого, Дунайцевой А.М. передано право требования на объект инвестирования.

ДД.ММ.ГГГГ между Дунайцевой А.М. и Паничкиной О.А. заключен договор права требования (цессии), согласно которому последней уступлено право требования на получение в собственность жилья (квартиры) от ООО "НПА "Биосфера", ООО "ФК "Аргумент".

ДД.ММ.ГГГГ Паничкина О.А. заключила с Григорьевой Т.А. договор права требования (цессии) на получение от ООО "НПА "Биосфера" в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Григорьева Т.А. по акту приема-передачи получила от Паничкиной О.А. документы и ключи от вышеуказанной квартиры.

Как следует из выписки ЕГРН, квартире, расположенной по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно акту приема-передачи ключей от ДД.ММ.ГГГГ истец уже фактически начала пользоваться имуществом, извлекать полезные блага в соответствии с назначением имущества.

Таким образом, фактически спорное жилое помещение было передано во владение и пользование истца в феврале 2020 года.

Основанием для регистрации права собственности Григорьевой Т.А. в отношении спорного имущества является подтверждающие документы оплаты стоимость вышеуказанной квартиры, акта приема-передачи на имя истца.

Однако ответчики до настоящего времени не предприняли мер к реализации прав истца на регистрацию право собственности на жилое помещение во внесудебном порядке.

При приеме квартиры у истца не возникло сомнений в том, что жилое помещение передается ей в собственность в соответствии с заключенными ранее договорами.

На момент фактической передачи квартиры, строительство дома было полностью завершено, дом введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Учитывая названные положения закона, а также то, что истец, являясь участником строительства названного жилого дома, обязательства по договору участия выполнила, выплатив денежные средства в полном объёме, суд приходит к выводу о том, что Григорьева Т.А. приобрела право собственности на находящуюся в фактическом пользовании квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ "░░░ "░░░░░░░░", ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ "░░ "░░░░░░░░░░░░░░░", ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ "░░ "░░░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 321 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 15 ░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                  ░.░. ░░░░░