Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-461/2022 ~ М-307/2022 от 03.03.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2022 года                                                                            г. Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Румянцевой В.А.,

при секретаре Буданове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-461 по иску Бабровского Василия Геннадиевича к СПК «1 Мая» о признании права собственности на гараж,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 13 декабря 2017 года на основании договора купли-продажи № приобрел у СПК «1 Мая» гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Денежные средства в оговоренной сумме в тот же день внесены в кассу СПК, однако зарегистрировать право собственности в установленном порядке не может, поскольку ему не были переданы документы по строительству данного гаража. Гараж возведен хозспособом в 1994-1995 году за счет собственных средств ТОО «1 Мая», правопреемником которого является СПК «1 Мая», на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование. Документации по строительству не сохранилось, гараж на балансе СПК с 13.12.2017 года не состоит, расположен в ряду еще с одним гаражом, также построенным ТОО «1 Мая». Площадь строения составляет 49,8 кв. метра, площадь участка под ним - 54 кв. метра. Гараж находится в исправном техническом состоянии, с момента его приобретения он открыто владеет и пользуется им, каких-либо правопритязаний на гараж никто не предъявлял. Просил признать за ним право собственности на спорный гараж.

В процессе рассмотрения дела уточнил заявленные исковые требования в части субъектного состава лиц.

В судебное заседание истец Бабровский В.Г. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил.

Его представитель по доверенности Крутова Н.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщила. Письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования своего доверителя поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика СПК «1 Мая» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Ранее председатель СПК письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования признал, просил их удовлетворить.

Представители третьих лиц администрации МО Узловский район и администрации МО Каменецкое Узловского района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили. Представитель администрации МО Каменецкое письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, в решении полагался на усмотрение суда. Возражений по заявленным исковым требованиям не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

13 декабря 2017 года между СПК «1 Мая» Узловского района Тульской области (продавец) и Бабровским В.Г. (покупатель) был заключен договор купли-продажи №, по условиям которого продавец продал и покупатель приобрел нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: <адрес> Цена определена сторонами согласно решению общего собрания членов СПК «1 Мая» № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 120000 рублей, которые подлежали внесению в кассу СПК «1 Мая» в полном объеме. Также покупатель приобрел право пользования земельным участком, занятым гаражом. Договор подлежал государственной регистрации.

Денежные средства в сумме 120000 рублей в тот же день были внесены истцом в кассу продавца, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №, копия которого имеется в материалах дела.

Вместе с тем, право собственности на спорный гараж и занятый им земельный участок до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано, о чем свидетельствуют уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.

Следовательно, право собственности у истца на спорный гараж не возникло ввиду несоблюдения условия о государственной регистрации.

Во внесудебном порядке государственная регистрация не может быть осуществлена ввиду отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов на предмет договора и регистрации его права на спорное имущество.

Вместе с тем, согласно справке СПК «1 Мая» спорный гараж находился на балансе СПК до 13 декабря 2017 года, был снят с баланса в связи с его продажей, документов по строительству гаража не сохранилось.

Как следует из технического паспорта, изготовленного по состоянию на 31 января 2022 года, строение имеет площадь по внешнему обмеру 54,2 кв.метра, по внутреннему обмеру 49,8 кв. метра. Собственником указан Бабровский В.Г., но право его собственности не зарегистрировано. Гараж возведен в 1995 году.

Спорный гараж был возведен ТОО «1 Мая», правопреемником которого является СПК «1 Мая», что подтверждается соответствующими постановлениями главы администрации МО «г. Узловая и Узловский район», копии которых имеются в материалах дела.

По сообщению ООО «ГеоПроКадастр» спорный гараж, расположен в пределах земель СПК «1 Мая».

Таким образом, оснований сомневаться в принадлежности предмета сделки СПК «1 Мая» у суда нет оснований.

Кроме того, ответчик заявленные требования признал в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.191-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Бабровского Василия Геннадиевича к СПК «1 Мая» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Бабровским Василием Геннадиевичем право собственности на гараж общей площадью 49,8 (сорок девять целых восемь десятых) кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                   В.А. Румянцева