Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2758/2023 ~ М-1585/2023 от 20.04.2023

Дело № 2- 2758/2023 (УИД 24RS0040-01-2023-001934-31)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††?������������������������������������������������������������������������07 июня 2023 года г.Норильск     Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В., при секретар

    Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В., при секретаре Ивановой А.В.,

с участием прокурора Важениной Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к Иванову В.В. о выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска обратилось в суд с иском к Иванову В.В. о выселении без предоставления жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в обоснование заявленных требований указав, что указанное жилое помещение, включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования муниципального образования город Норильск на основании распоряжения Администрации города Норильска от 19 сентября 2014 года №. На основании распоряжения Администрации г.Норильска № от 28.04.2021 указанное жилое помещение было предоставлено за плату по временное владение и пользование Иванову В.В., с ним заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования от 17 мая 2021 года №. Срок действия договора установлен с 17.05.2021 по 13.05.2022г. Жилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 17.05.2021г. В соответствии с условиями договора (пункт 7.1) договор прекращается в связи с истечением срока его действия. Срок заключенного договора истек 12 мая 2022 года. 01 сентября 2022 года в адрес нанимателя направлялось предупреждение о необходимости освобождения жилого помещения. В соответствии со справкой формы № 4 от 20.03.2023 ответчик зарегистрирован в жилом помещении постоянно с 13.11.2019г.

Истец - Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска представителя в судебное заседание не направил, представитель истца Бабенкова И.Н., действующая на основании доверенности, представила заявление о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчик Иванов В.В. о времени и месте судебного разбирательства извещался заказной почтовой корреспонденцией, которая возвращена в адрес суда за истечением срока хранения, что применительно к положениям ст. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ст. 117 ГПК РФ позволяет признать ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Об уважительности причин неявки ответчик суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, письменных возражений по существу заявленных требований не представил, в связи с чем суд на основании ст.233 ГПК РФ рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения вправе сдавать его для проживания на основании договора.

    В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями самого обязательства и требованиями закона. Собственник согласно ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Правоотношения по коммерческому найму жилого помещения регулируются также нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. По смыслу ч. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма, заключенный на срок до одного года, является договором краткосрочного найма.    

    В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Из представленных суду документов установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности и отнесено к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования <адрес> на основании распоряжения Администрации города Норильска от 19 сентября 2014 года №.

    На основании распоряжения заместителя Главы Администрации г.Норильска № от 28 апреля 2021 года указанное жилое помещение было предоставлено за плату по временное владение и пользование Иванову В.В., как гражданину, находящемуся в трудной жизненной ситуации.

    17 мая 2021 года между Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска и Ивановым В.В. был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №, в соответствии с условиями которого ответчику предоставлено во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>. Договор найма жилого помещения заключен сторонами на срок с 17 мая 2021 по 13 мая 2022 года.

    Жилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи 17 мая 2021 года.

В соответствии с п. 3.1 договора он вступает в силу 17 мая 2021 года и действует до 13 мая 2022 года, в связи с истечением срока его действия, установленного п. 3.1 договора, настоящий договор прекращается (п. 7.1 договора). В случае прекращения действия договора в силу п. 4.1.15 наниматель в течение 10-ти дней со дня окончания срока его действия обязан, в том числе, погасить имеющуюся задолженность за наем жилого помещения с учетом пени и задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг, сняться с регистрационного учета по месту жительства в занимаемом жилом помещении, освободить и сдать жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи. Согласно п. 8.3 договора при прекращении договора и освобождении жилого помещения по основаниям, предусмотренным настоящим договором, стороны в 10-ти дневный срок с момента подписания соглашения о расторжении настоящего договора подписывают акт приема-передачи жилого помещения, удостоверяющий факт возврата нанимателем жилого помещения.

     Поскольку договор найма жилого помещения коммерческого использования № от 17 мая 2021 года заключен сторонами на срок до одного года, т.е. является договором краткосрочного найма, в силу ч. 2 ст. 683 ГК РФ к нему не применимы предусмотренные ст. 684 ГК РФ условия о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма жилого помещения на новый срок, о процедуре расторжения договора найма, а потому по истечении срока действия договора наниматель утрачивает право пользования предоставленным жилым помещением и обязан освободить его в порядке, предусмотренном договором.

Согласно п.5.4 Положения о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утвержденного Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 18.12.2018 №, в случаях расторжения (прекращения) договора найма жилого помещения наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие в жилом помещении, обязаны в течение 10 рабочих дней со дня окончания срока действия договора найма погасить имеющуюся задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом пени; сняться с регистрационного учета по месту жительства (пребывания); освободить и сдать жилое помещение нанимателю по акту приема-передачи жилого помещения, без обременения правами третьих лиц, со всеми неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения произведенными или улучшениями.

01 сентября 2022 года ответчику по месту жительства было направлено предупреждение о необходимости освобождения жилого помещения в срок до 01 октября 2022 года в связи с истечением срока действия договора найма, сведения о получении уведомления ответчиком в материалы дела не представлено.

Как усматривается из справки «Форма № 4», по состоянию на 20 марта 2023 года Иванов В.В. зарегистрирован в жилом помещении с 13 ноября 2019 года по настоящее время.

При проведении проверки жилого помещения 22 марта 2023 года установить факт проживания (не проживания) ответчика в жилом помещении не представилось возможным, так как двери никто не открыл.

Как следует из содержания иска, по истечении срока действия договора найма жилого помещения ответчик жилое помещение не освободил и в установленном договором порядке наймодателю по акту приема-передачи не передал, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Вместе с тем, в силу положений п. 2 ст. 683 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ в связи с истечением срока действия договора краткосрочного найма ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, а потому подлежит выселению из него без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

    Поскольку истец при подаче искового заявления на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, основания для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины отсутствуют, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в доход местного бюджета государственной пошлины в размере 300 рублей.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города
Норильска удовлетворить.

Выселить Иванова В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (паспорт гражданина РФ ...), из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Иванова В.В. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Ответчик в течение семи дней со дня получения копии заочного решения вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий     Т.В.Иванова

Решение в окончательной форме принято 15 июня 2023 года