Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2888/2022 ~ М-3043/2022 от 29.08.2022

УИД № 70RS0003-01-2022-006745-70

№2-2888/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Вылегжанина М.А.,

при секретаре Горбуновой Т.Н.,

помощник судьи Москалёва А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению Чуклай Нины Андреевны к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, Осиповой Елене Григорьевне о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Чуклай Н.А. обратилась в Октябрьский районный суд г. Томска с иском к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, Осиповой Е.Г., в котором просит признать за Чуклай Н.А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ст. «Утро», уч. ..., кадастровый ... в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что с 1994 года собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., с.т. «Утро», уч. ..., являлась Осипова Е.Г. В 1996 году Осипова Е.Г. продала указанный земельный участок Чуклайн Н.А. по договору купли-продажи земельного участка, который к настоящему времени не сохранился. Со дня покупки земельного участка и по настоящее время истец использует земельный участок в целях ведения садоводства, несет бремя содержания, осуществляет все меры по сохранности земельного участка. Однако, права истца на данный земельный участок надлежащим образом не оформлены, в связи с чем право собственности на земельный участок 20.10.2021 перешло к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска. Истец более 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, нет претензий и правопритязаний со стороны прежнего собственника и третьих лиц, споров в отношении владения и пользования земельным участок не заявлялось.

Определением Октябрьского районного суда г. Томска от 29.08.2022 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Осипова Е.Г.

Протокольным определением от 03.11.2022 в качестве соответчика привлечена Осипова Е.Г., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено СНТ "Утро".

Истец Чуклай Н.А., представитель ответчика Муниципального образования «Город Томск» в лице Администрации Города Томска, ответчик Осипова Е.Г., представитель третьего лица СНТ "Утро", будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассматривать дело при настоящей явке.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Согласно п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит среди прочего право собственности.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Пунктом 9.1 данной статьи предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Пунктом 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закреплено положение, согласно которому государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления №96-з от 22.02.1994 Осиповой Е.Г. выдан государственный акт о том, что последняя является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., с.т. «Утро», уч. ..., что также подтверждается справкой от 28.11.2022.

Таким образом, государственный акт на землю, выданный Осиповой Е.Г. имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и подтверждает право последней на спорный земельный участок.

Однако, как следует из выписки из ЕГРН №КУВИ-001/2022-139902382 от 16.08.2022 правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: ..., с.т. «Утро», уч. ..., является Муниципальное образование «...» (л.д.7).

Таким образом, исковые требования к Осиповой Е.Г. не подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что с 20.10.2021 правообладателем спорным земельным участком является Муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска, в связи с чем Осипова Е.Г. является ненадлежащим ответчиком по указанному делу.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Чуклай Н.А. просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности установлен в три года.

Таким образом, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет 18 лет.

Как следует из справки от 28.11.2022 в период с 1994 года по 1996 год Осипова Е.Г. являлась собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., с.т. «Утро», уч. ....

Из справки от 08.08.2022 следует, что Чуклай Н.А. владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: ..., СНТ «Утро», уч. ..., с 1996 года (л.д.6).

Чуклай Н.А. в исковом заявлении указано, что спорным земельным участком она пользуется с 1996 года открыто и добросовестно.

Доказательств, опровергающих позицию истца, стороной ответчика, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, в материалы дела не представлено, равно как и не представлено доказательств, подтверждающих законные основания возникновения права собственности Муниципального образования «Город Томск» на спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из изложенного, суд считает установленным, что истец более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, ни Осипова Е.Г., ни кто-либо другой, а также ответчик не заявляли претензии на данный земельный участок, истец длительное время владеет спорным земельным участком, несет бремя по его содержанию и обслуживанию, оплачивает членские взносы, что является основанием для признания за истцом права собственности на данное имущество.

Согласно п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии со ст. 144 Гражданского процессуального кодекса РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Исходя из того, что исковое заявление Чуклай Н.А. удовлетворено, суд считает необходимым снять обеспечительные меры, наложенные определением Октябрьского районного суда г. Томска от 05.10.2022 в виде запрета регистрирующему органу Управлению государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области осуществлять регистрацию прав и перехода прав на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ст. «Утро», уч. ..., кадастровый ....

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Чуклай Нины Андреевны к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска удовлетворить.

Признать право собственности Чуклай Нины Андреевны на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ст. «Утро», уч. ..., кадастровый ..., в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Исковые требования к Осиповой Елене Григорьевне оставить без удовлетворения.

После вступления решения в законную силу отменить обеспечительные меры, наложенные определением Октябрьского районного суда г. Томска от 05.10.2022 в виде запрета регистрирующему органу Управлению государственной регистрации, кадастра и картографии по ... осуществлять регистрацию прав и перехода прав на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ст. «Утро», уч. ..., кадастровый ....

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий М.А. Вылегжанин

Мотивированный текст решения изготовлен 07 декабря 2022 года.

Подлинный документ подшит в деле №2-2888/2022 в Октябрьском районном суде г.Томска.

УИД: 70RS0003-01-2022-006745-70