Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2432/2020 ~ М-2168/2020 от 24.08.2020

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации ЗАОЧНОЕ

18 ноября 2020 г. г.Волгодонск.

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шабанова В.Ш.,

при секретаре судебного заседания Фроловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Волгодонска, МКУ «Департамента строительства» к Вайчкусу Д.В,, Вайчкусу Е. В., Вайчкусу В.В., Вайчкусу А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истцы - Администрации г. Волгодонска, МКУ "ДС " обратились в суд с иском к ответчикам Вайчкус Д.В., Вайчкус Е.В., Вайчкус В.В., Вайчкус А.В., о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истцы указали, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования «Город Волгодонск», кадастровый номер 61:48:0040215:3564, передано в безвозмездное пользование МКУ «Департамент строительства», которое ведет учёт и осуществляет функции наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда от имени муниципального образования «Город Волгодонск».

На основании решения о предоставлении жилого помещения от 29.07.1993 г. № 713 ордер № 1714 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.предоставлено Вайчкусу Д. В. для проживания, с ним заключен договор социального найма жилого помещения № 13-42/6525 от 10.05.2016 года.

Вместе с нанимателем, по договору социального найма, в жилое помещение заселены родственники нанимателя — Вайчкусу Е. В. (брат), Вайчкус В. В. (брат), Вайчкус А.В. (брат).

В настоящее время в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: Вайчкус Д.В., Вайчкус Е. В., Вайчкус В. В., Вайчкус А.В.

Ответчики, в указанном жилом помещении не проживают, признаки фактического проживания в указанном жилом помещении отсутствуют около 4-х лет, что подтверждается актом о не проживании от 19.08.2020 года.

По информации ресурсоснабжающих и управляющей организаций, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги не производится, что подтверждает отсутствие ответчиков по данному адресу. Общая задолженность ответчиков по оплате коммунальных услуг по состоянию на 11.12.2019 года составляет 541455 руб. 51 коп.

Истцы просили суд признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Определением Волгодонского районного суда от 08.10.2020 года данное гражданское дело было объединено с гражданским делом № 2-2435/2020 по иску Администрация города Волгодонска и МКУ «ДС» к Вайчкус Д.В., Вайчкус Е.В., Вайчкус В.В., Вайчкус А.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и социального найма.

Представитель Администрации г. Волгодонска Рубашкина Т.В., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца МКУ «ДС» по доверенности Кобылкин И.И. в судебном заседании уточнил исковые требования и просил взыскать ответчиков задолженность по оплате социального найма размере 21364 руб. 83 коп.

Ответчики Вайчкус Д.В., Вайчкус Е.В., Вайчкус В.В., Вайчкус А.В. в судебные заседания, назначенные на 08.10.2020года, 29.10.2020 года и 18.11.2020 года не явились.

Судебные повестки, направленные по месту регистрации ответчиков Вайчкус Д.В., Вайчкус В.В., Вайчкус А.В. указанному в адресных справках, <адрес>.возвращены с отметкой почты «истек срок хранения».

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителей истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 18.10.2016 г. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования «Город Волгодонск», кадастровый номер 61:48:0040215:3564 (л.д.25), передано в безвозмездное пользование МКУ «Департамент строительства», которое согласно Уставной деятельности ведет учёт и осуществляет функции наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда от имени муниципального образования «Город Волгодонск».

На основании решения о предоставлении жилого помещения от 29.07.1993 г. № 713 ордер № 1714 указанное жилое помещение предоставлено Вайчкусу Д. В. для проживания, заключен договор социального найма жилого помещения № 13-42/6525 от 10.05.2016 г. (л.д. 23-24)

Нанимателю предоставлено жилое помещение общей площадью 65,3 кв.м. (площадь жилая 41,0 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>.

Вместе с нанимателем в жилое помещение вселены: Вайчкус Е.В. (брат нанимателя), Вайчкус В.В. (брат), Вайчкус А.В. (брат).

В настоящее время в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: Вайчкус Д.В., Вайчкус Д.В., Вайчкус В.В., Вайчкус А.В..

Ответчики в указанном жилом помещении не проживают, признаки фактического проживания в указанном жилом помещении отсутствуют около 4-х лет, что подтверждается актом о не проживании от 19.08.2020г. (л.д.26).

В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договор социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, наниматель обязан самостоятельно вносить плату за наем помещения и коммунальные платежи.

Судом, при рассмотрении дела, из письменных доказательств, объяснений представителей истца, установлено, что ответчики Вайчкус Д.В., Вайчкус Е.В., Вайчкус В.В., Вайчкус А.В., не пользуются спорным жилым помещением, не проживают в нем, личных вещей не хранят, в квартире никто не проживает, обязанности по договору социального найма по оплате за наем жилья и коммунальные услуги не несут. Обстоятельств их выезда из спорной квартиры или лишения возможности пользоваться ею, судом не установлено.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что ответчики отказались в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении ими в отношении себя указанного договора и утрате права на жилое помещение.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд считает необходимым удовлетворить иск и признать Вайчкус Д.В., Вайчкус Е.В., Вайчкус В.В., Вайчкус А.В. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>., а также взыскать задолженность по оплате за наем жилого помещения.

Оплату за социальный наём жилого помещения ответчики не производят, их задолженность по оплате за социальный наем за период с 01.06.2016 года по 01.07.2020 года составляет 21364 руб. 83 коп., в связи с чем, требование истцов о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за социальный наем жилого помещения подлежит удовлетворению.

Рассматривая требование истцов о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг, суд приходит к следующему. Как следует из п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ. наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за коммунальные слуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающего в себя услуги по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном домом; за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

2) плату за коммунальные слуги.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым, осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно представленных истцом сведений, управляющей организацией жилого дома, в котором расположена квартира, предоставленная для проживания ответчикам, является ООО «ЖЭК -5», которая представила истцу расчет задолженности ответчиков за коммунальные услуги. Истцы, не являются поставщиками коммунальных ресурсов, и не оказывают ответчикам коммунальные услуги, при этом заявлено требование о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за коммунальные услуги.

Следовательно, у истцов отсутствует право требования с ответчиков задолженности по коммунальным услугам, которые истцы ответчикам не оказывали.

Сведений о том, что истцы произвели оплату задолженности ответчиков по коммунальным услугам управляющей организации, в ходе судебного разбирательства не представлено, в связи с чем, требование истцов о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 541 455 руб. 51 коп. не может быть удовлетворено.

На основании статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации г. Волгодонска Ростовской области, и муниципального казенного учреждения "Департамент строительства" к Вайчкусу Д.В., Вайчкусу Е.В., Вайчкусу В.В., Вайчкусу А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, и взыскании задолженности по договору социального найма, удовлетворить.

Признать Вайчкуса Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- Вайчкуса Е.В.,

- Вайчкуса А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

-Вайчкуса В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего муниципальному образованию «Город Волгодонск».

Расторгнуть договор № 13-42/6526 от 10.05.2016 года, социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>,заключенный между Муниципальным казенным учреждением «Департамент строительства и городского хозяйства» и Вайчкусом Д.В..

Взыскать с Вайчкуса Д.В. в пользу Муниципального казенного учреждения «Департамент строительства» задолженность по оплате социального найма жилого помещения за период с 01.06.2016 года по 01.07.2020 года в размере 21364 (Двадцать одна тысяча триста шестьдесят четыре) руб.83 коп.

Взыскать с Вайчкуса Д.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 839 рублей.

Отказать Администрации г. Волгодонска Ростовской области, и муниципальному казенному учреждению "Департамент строительства" в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за коммунальные услуги заявленных к Вайчкусу Д.В., Вайчкусу Е.В., Вайчкусу В.В., Вайчкусу А.В.

Заочное решение может быть отменено путем подачи заявления в Волгодонской районный суд об отмене заочного решения в течении семи дней с даты ознакомления с решением суда.

После истечения семидневного срока для подачи заявления об отмене заочного решения, решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Волгодонской районный суд.

В окончательной форме решение составлено 23.11.2020 года.

Судья