Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-777/2023 ~ М-651/2023 от 25.08.2023

№2-777/2023 №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дальнереченск 13 ноября 2023 года

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Покулевской И.В.,

при секретаре судебного заседания Попковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КАН к администрации Дальнереченского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

КАН обратился в суд с указанными требованиями, ссылаясь, что с ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован по адресу: <адрес>, где также были зарегистрированы его мать ФИО4, отчим ФИО5 и брат ФИО После смерти матери в ДД.ММ.ГГГГ он стал постоянно проживать в указанном жилом помещении. В ДД.ММ.ГГГГ умер его отчим, а ДД.ММ.ГГГГ – брат ФИО при жизни мать рассказывала ему, что данный дом она приобрела в собственность ДД.ММ.ГГГГ

Истец указал, что он более 15 лет владеет домом открыто, непрерывно и добросовестно, использует по назначению, проживает в нем, принимает меры к сохранению, ремонтирует, производит расходы на содержание и оплату коммунальных услуг.

Истец просил признать за ним право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец не прибыл, по его ходатайству дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца настаивала на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям, пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ сожительствует с истцом КАН Сначала они проживали в помещении кухни по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ умерла мать КАН, в ДД.ММ.ГГГГ при пожаре в доме погиб его отчим. После этого истец вместе с ней занимались восстановлением дома: произвели покраску, поменяли пол, поставили новые окна, отремонтировали печь. Далее КАН и она начали проживать в указанном доме, где живут до настоящего времени. Брат истца ФИО постоянно проживал с в данном доме до своей смерти. Иных братьев и сестер у КАН нет, супруги и детей у его брата ФИО не имелось. В настоящее время истец продолжает использовать приусадебный участок для выращивания овощей, оплачивает услуги по электроснабжению, вывозу мусора. От матери истца ФИО4 ей известно, что спорный дом был приобретен ею ДД.ММ.ГГГГ при обмене квартиры.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, по его ходатайству дело рассмотрено в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представил.

Свидетель ФИО1 пояснил суду, что его знакомые проживают по соседству с истцом по <адрес>. Поскольку он часто приходил в гости к знакомым, ему известно, что примерно с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> проживали родители КАН, а также брат последнего. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ в данном доме стал проживать истец, впоследствии с женой ФИО3. Сначала умерла мать истца, в ДД.ММ.ГГГГ в доме произошел пожар, в котором погиб отец. КАН с братом и ФИО3 занимались восстановлением дома: установили новые окна, поменяли пол, произвели ремонт. До настоящего времени приусадебный участок при доме используется истцом.

Свидетель ФИО2 суду показала, что ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: <адрес>. В этот период в <адрес> проживали КАН, его сожительница ФИО3, брат и родители истца. В ДД.ММ.ГГГГ доме произошел пожар, в котором погиб отец истца. После этого КАН и ФИО3 занимались ремонтом дома, заменили окна и полы. До настоящего времени они продолжают использовать приусадебный участок при доме.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.В силу положений ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно копии паспорта (л.д. 4) истец КАН зарегистрирован <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, его мать ФИО4 был зарегистрирована по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В судебном заседании установлено, что указанный дом был приобретен матерью истца без надлежащего оформления соответствующих документов.

Из сведений ЕГРН (л.д. 35, 36), справки администрации Дальнереченского ГО (л.д. 29), уведомления КГКУ «УЗИ» (л.д. 12) следует, что объект недвижимости по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится, сведений о зарегистрированных правах на него не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что КАН, получая владение домом, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, следовательно, его владение является добросовестным.

Суд признает владение истца открытым, поскольку он не скрывал факта нахождения имущества в его владении. Данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетелей, выпиской об оплате электроэнергии, в которой указан адрес КАН – <адрес>.

Давность и непрерывность владения КАН спорным домом подтверждается копией его паспорта и показаниями свидетелей о регистрации и проживании истца в нем с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

КАН оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт дома, обрабатывает огород, поэтому суд приходит к выводу о том, что он владеет спорным домом как своим собственным. Согласно представленным ответам у истца отсутствует договорное право владения указанным домом.

Из материалов дела следует, что мать, отчим и брат истца умерли, что подтверждено свидетельствами о регистрации брака, смерти (л.д. 5, 6, 7, 8, 9), ответами ЗАГС (л.д. 25, 26, 27), после их смерти с заявлениями о принятии наследства никто не обращался (л.д. 31, 32).

Таким образом, суд считает, что имеются основания, предусмотренные п. 1 ст. 234 ГК РФ, для признания права собственности истца на спорную квартиру в силу приобретательной давности, и приходит к выводу об удовлетворении его требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КАН к администрации Дальнереченского городского округа (<данные изъяты>) о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за КАН <данные изъяты> право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по <адрес>

Мотивированное решение составлено 15.11.2023 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дальнереченский районный суд Приморского края.

Судья И.В. Покулевская