Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2180/2022 (2-7635/2021;) ~ М-7080/2021 от 01.12.2021

Дело № 2-2180/2022 (2-7635/2021;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> г.     <адрес>, г. Химки

Химкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, задолженности за жилищно-коммунальные услуги, проценты за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

Истцы ФИО4 и ФИО1 обратились в суд к ФИО2 с требованиями о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, задолженности за жилищно-коммунальные услуги, проценты за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование своих требований истцы указали, что <дата> между ними и ответчиком был заключен договор найма помещения – квартиры, размер платы за наем составил 70 000,00 рублей в месяц.

Передача объекта подтверждается актом приема-передачи.

Период пользования помещением составил с <дата> по <дата>, возврат произведен <дата>.

Обязательство по оплате за спорный период ответчик исполнил не в полном объеме, задолженность составила 630 000,00 рублей, ответчик также не исполнил требований по уплате коммунальных платежей.

На основании изложенного истцы просили взыскать в солидарном порядке задолженность по оплате за найм помещения за период с сентября 2020 года по июль 2021 года в размере 630 000,00 рублей, задолженность по оплате водоснабжения и электроэнергии за период с октября 2020 года по июль 2021 года в размере 47 258,79 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 19 094,26 рублей и по день фактического исполнения обязательства начисляемые на сумму долга по оплате найма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 925,15 рублей по день фактического исполнения обязательства, начисляемые на сумму долга по уплате коммунальных платежей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 173,00 рублей.

Истцы в судебное заседание не явились, реализовали право на представителя, которая в судебном заседании требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещалась в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. Судебная повестка с РПО 80097471441100 возвращена <дата>.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО4 является собственником квартиры <№ обезличен> по адресу <адрес>, а ФИО1 является собственником квартиры <№ обезличен> по тому же адресу.

<дата> между истцами и ФИО2 заключен договор <№ обезличен> о найме указанных квартир в период с <дата> по <дата>, ежемесячная плата 70 000,00 рублей не позднее 19 числа каждого месяца (п. 2.1., 2.3 Договора).

Квартиры переданы ответчику <дата>, возвращены <дата>.

Помимо уплаты суммы найма стороны согласовали обязанность оплаты коммунальных платежей (п. 3.4 Договора).

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель в силу ст. 678 ГК РФ обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье прав нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушен (упущенная выгода).

Из расчета истцов следует, что задолженность ответчика составила 630 000,00 рублей, стороной ответчика данный расчет не опровергнут, доказательства оплаты задолженности в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит требования истцов в части взыскания задолженности по оплате найма подлежащими удовлетворению с отказом во взыскании в солидарном порядке, поскольку каждый из истцов является собственником отдельной квартиры.

Удовлетворяя требования о взыскании коммунальных услуг, суд также исходит из отсутствия доказательств, опровергающих утверждения истцов.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку арендные платежи по договору ответчиком не были произведены в сроки, установленные договором, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с отказом во взыскании с <дата>, поскольку <дата> является последней датой исполнения обязательства, а датой просрочки будет являться следующая за ней дата – <дата>.Разрешая требования о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.

Разрешая вопрос о возмещении расходов на оплату услуг представителя, суд исходя из ст. 100 ГПК РФ с учетом принципа разумности, легкости дела и непродолжительности его рассмотрения присуждает судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

В силу абзаца девятого ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

Таким образом, связанные с рассмотрением данного дела расходы, которые являются необходимыми, подлежат возмещению на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

Таким образом, заявленные расходы по оплате государственной пошлины подлежат удовлетворению.

Норма п. 1 ст. 103 ГПК РФ, предусматривает, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, таким образом, в пользу местного бюджета подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 400,00 руб.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО4, ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, задолженности за жилищно-коммунальные услуги, проценты за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить частично

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 315 000,00 рублей в качестве задолженности по оплате за найм за период с сентября 2020 года по июль 2021 года, 23 629,39 рублей в качестве задолженности по оплате за водоснабжение и электроэнергию за период с октября 2020 года по июль 2021 года, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 9499,95 рублей и с <дата> <дата> в размере 2614,93 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на половину суммы долга по оплате за найм, с <дата> по день фактического возврата долга, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 462,57 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на половину суммы долга по оплате за водоснабжение и электроэнергию с <дата> по день фактического возврата долга, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4849,62 рублей, по оплате услуг представителя в размере 50 000,00 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 315 000,00 рублей в качестве задолженности по оплате за найм за период с сентября 2020 года по июль 2021 года, 23 629,39 рублей в качестве задолженности по оплате за водоснабжение и электроэнергию за период с октября 2020 года по июль 2021 года, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 9499,95 рублей и с <дата> <дата> в размере 2614,93 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на половину суммы долга по оплате за найм, с <дата> по день фактического возврата долга, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 462,57 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на половину суммы долга по оплате за водоснабжение и электроэнергию с <дата> по день фактического возврата долга, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4849,62 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу местного бюджета судебные расходы по государственной пошлине в размере 400,00 рублей.

Исковое заявление в части заявленных требований о взыскании процентов с <дата>, в части солидарного взыскания – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата> г.

УИД 50RS0<№ обезличен>-91

Судья Панферова Дарья Александровна

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>