Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1685/2023 ~ М-1128/2023 от 06.03.2023

Дело №

23 RS0№-19

З А О Ч Н О Е         Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>                                         «18» апреля 2023 года

Октябрьский районный суд в составе:

Председательствующего – судьи                                           Чабан И.А.,

при секретаре                                                                                 ФИО6,

представителя истца                                                                      ФИО9,

действующей на основании доверенности <адрес>1 от 16.11.2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о перераспределении долей на земельный участок и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о перераспределении долей на земельный участок и признании права собственности. В дальнейшем Истец уточнил исковые требования, в которых просит суд перераспределить доли участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0307053:14, по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, признав за ФИО3 право собственности на 22/25 доли земельного участка, за ФИО2 право собственности на 3/25 доли земельного.

В обоснование уточненных исковых требований указано, что ФИО3 (далее - Истец) приобрела в собственность 1476/2700 доли домовладения, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариус ФИО7, номер в реестре 2-1418.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы администрации <адрес> №, 1476/2700 доли домовладения переведены в летнюю кухню и начато строительство жилого дома Литер Л, Что отражено в технической документации Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» г Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 (далее – Ответчик) является собственником 136/300 доли домовладения, общей площадью 23,9 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>.

Все здания и помещения возведены при совладельце ФИО8, правопреемником которой является Ответчик. ФИО8 давала свое согласие на строительство, что отражено в Постановлении. Все дальнейшие преобразования домовладения производились по взаимному согласию сособственников. Принадлежность строений сособственниками не оспаривалась, соответственно, не оспаривалась принадлежность занимаемых земельных участков, занятых под застройкой. Последнее строение (по дате возведения) литер «Л», согласно данных технического паспорта, возведено Истцом в 2002 году, то есть, 20 лет тому назад. До приватизации земельного участка.

На момент приватизации земельного участка по данным тех документации Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» г Краснодара, Истцу принадлежало:

Летняя кухня литер Г5 площадью 53,6 кв. м., пристройка к Летней кухни Г4 -13,4 кв.м. по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, Жилого дома Литер Л, площадью 109 кв.м./ по 1 этажу, т.е. то, что занимает земельный участок/ по адресу по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>.

После регистрации договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик, стала собственницей 136/300 доли домовладения, а ДД.ММ.ГГГГ она в одностороннем порядке, приватизировала земельный участок, без составления соглашения о долях.

Право на 136/300 доли земельного участка с кадастровым номером 23:43:0307053:14, не учитывая технических изменений, которые произведены на участке, в виде литер Г5 площадью 53,4 кв. м., Жилого дома Литер Л, площадью 180 кв.м.

В состав приватизированного имущества - земельного участка, не вошли объекты недвижимости, которыми на момент приватизации владел Истец.

Определением Октябрьского районного суда, от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение о разделе домовладения.

На момент приватизации земельного участка, помещения принадлежащие Истцу: Летняя кухня литер Г5 площадью 53,6 кв.м., пристройка к Летней кухни Г4 -13,3 кв.м. Жилой дом Литер Л, площадью180 кв.м., площадью застройки 106 кв.м., ИТОГО: 172,7 кв.м. Помещения    принадлежащие: ответчику - 23,9 кв.м. <адрес> под строениями: 172,7 кв.м.+ 23,9 кв.м. = 196,6 кв.м. Отсюда доля ФИО3 - 172,7 кв.м.: 196,6 кв.м. = 88/100 = 22/25 Доля ФИО2 -23,9 кв.м. : 196,6 кв.м. = 12/100= 3/<адрес> земельного участка = 370 кв.м.

Доля ФИО3 на земельный участок - 22/25, что составляет 325.6 кв.м.

Доля ФИО2 - 3/25, что составляет 44.4 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО9 доводы искового заявления поддержала, просила суд уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомляла, при таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО3 приобрела в собственность 1476/2700 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждает договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный нотариусом ФИО7, номер в реестре 2-1418.

Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 разрешено возвести, по адресу: <адрес>, новый жилой дом, а часть старого дома использовать под летнюю кухню.

ФИО2 является собственником 136/300 доли домовладения, общей площадью 23,9 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>.

Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

ФИО8, правопреемником которой является ФИО2, давала свое согласие на строительство, что отражено в Постановлении Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Все дальнейшие преобразования домовладения производились по взаимному согласию сособственников. Принадлежность строений сособственниками не оспаривалась, соответственно, не оспаривалась принадлежность занимаемых земельных участков, занятых под застройкой. Последнее строение (по дате возведения) литер «Л», согласно данных технического паспорта, возведено Истцом в 2002 году.

После регистрации договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, стала собственницей 136/300 доли домовладения, а ДД.ММ.ГГГГ она в одностороннем порядке, приватизировала земельный участок, без составления соглашения о долях.

В соответствии с требованиями статьи 39.20 ЗК РФ, оформление земельного участка в собственность допускается при согласии всех собственников.

На момент приватизации земельного участка по данным тех документации Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» г Краснодара, Истцу принадлежало:

Летняя кухня литер Г5 площадью 53,6 кв. м., пристройка к Летней кухни Г4 -13,4 кв.м. по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, Жилого дома Литер Л, площадью 109 кв.м./ по 1 этажу, т.е. то, что занимает земельный участок/ по адресу по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>.

Право на 136/300 доли земельного участка с кадастровым номером 23:43:0307053:14, не учитывая технических изменений, которые произведены на участке, в виде литер Г5 площадью 53,4 кв. м., Жилого дома Литер Л, площадью 180 кв.м.

В состав приватизированного имущества - земельного участка, не вошли объекты недвижимости, которыми на момент приватизации владела СтрельниковаА.Ф.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением. Приватизация одним лицом земельного участка в той его части, которая необходима для использования этого участка другим лицом, являющимся собственником расположенного на нем объекта недвижимого имущества, нарушает исключительное право последнего на приватизацию данного земельного участка. Следовательно, исключительность закрепленного в статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации права на приватизацию земельного участка собственником здания, строения, сооружения, на нем расположенного, означает также, что такой собственник вправе приватизировать исключительно земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования.

При единоличной приватизации земельного участка, на котором расположен жилой дом, в целях дальнейшего оформления земельного участка необходимо разделить жилой дом, находящийся в общей долевой собственности. В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, возможен по соглашению между участниками долевой собственности. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. После раздела имущества по соглашению собственников или по речению суда право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом прекращается.

В случае прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и оформления права собственности на выделенную часть жилого дома гражданин имеет право единолично подать заявление о предоставлении ему земельного участка, на котором находится находящийся в его собственности жилой дом без согласия собственника второй части индивидуального жилого дома. Приватизации земельного участка, ФИО2, произведена ДД.ММ.ГГГГ, до раздела домовладения.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО2 о разделе домовладения, утверждено мировое соглашение, по условиям которого ФИО2 признает право собственности за ФИО3 на жилой дом: назначение жилое; незавершенный строительством литер Л,л, подл/Л,л общей площадью 180,7 кв.м.; на летнюю кухню Г5 площадью 53,4 кв.м.; на пристройку литер Г4 площадью 13,3 кв.м.; сарай Г3 площадью 20,6 кв.м.; сарай литер И; сарай литер Ж; сарай литер К, расположенные по адресу: <адрес>, ул. им. Ковтюха, <адрес>. ФИО3 признает право собственности ФИО2 на жилой дом с пристройками литер А,а,а1, назначение жилое, общей площадью 23,9 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0307053:49 и литер Г6 уборную, расположенные по адресу: <адрес>, ул. им. Ковтюха, <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что на момент приватизации земельного участка, помещения принадлежащие ФИО3: летняя кухня литер Г5 площадью 53,6 кв.м., пристройка к летней кухни Г4 -13,3 кв.м., жилой дом литер Л, площадью 180 кв.м., площадью застройки 106 кв.м., итого: 172,7 кв.м. Помещения принадлежащие ФИО2: жилой дом с пристройками литер А,а,а1, назначение жилое, общей площадью 23,9 кв.м. <адрес> под строениями: 172,7 кв.м.+ 23,9 кв.м. = 196,6 кв.м. Отсюда доля ФИО3 - 172,7 кв.м. : 196,6 кв.м. = 88/100 = 22/25 Доля ФИО2 - 23,9 кв.м. : 196,6 кв.м. = 12/100= 3/25.

Учитывая, что площадь земельного участка 370 кв.м., доля ФИО3 на земельный участок - 22/25, что составляет 325.6 кв.м., а доля ФИО2 - 3/25, что составляет 44.4 кв.м.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает необходимым удовлетворить уточненные исковые требования ФИО3 о перераспределении долей на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ул. им. Ковтюха, <адрес>, удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:43:0307053:14, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 22/25 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:43:0307053:14, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3/25 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:43:0307053:14, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ -