Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-956/2020 ~ М-215/2020 от 20.01.2020

Дело №2-956/2020

УИД 22RS0013-01-2020-000234-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2020 года г. Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего     Белущенко М.Ю.,

при секретаре             Агапушкине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бесагиной ФИО6, Захарова ФИО7 к Администрации г. Бийска о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома и земельного участка, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Бесагина А.Ф., Захаров Е.В. обратились в суд с иском к Администрации г. Бийска, в лице отдела архитектуры и градостроительства, в котором, с учетом уточненного заявления, просят:

-прекратить право общей долевой собственности жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>;

-признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки;

-определить границы жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, общей площади здания 45,7 кв.м., общей полезной площадью 41,90 кв.м., жилой площадью 31,70 кв. м., вспомогательной площадью 10,2 кв.м., с присвоением номера №, и признать право собственности за Бесагиной ФИО8;

-признать право собственности за Бесагиной ФИО9 на часть хозяйственных построек и сооружений - пристрой холодный лит. al, сарай лит. Г, уборная лит. Г1, сарай лиг. Г2, баня лит. ГЗ;

-определить границы жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, общей площади здания 56,2 кв.м., общей полезной площадью 49,90 кв.м., жилой площадью 38,00 кв.м., вспомогательной площадью 11,9 кв.м, с присвоением номера № и признать право собственности за Захаровым ФИО10

-признать право собственности за Захаровым ФИО11 на часть хозяйственных построек и сооружений: пристрой холодный лит. а, погреб отдельно расположенный лит. Г4, уборная лит. Г5, баня лит. Г6, сарай лит. Г7, выгребная яма лит. Г8;

-признать земельный участок с кадастровым номером № разрешенное использование: блокированная застройка;

-признать право собственности за Бесагиной А.Ф. земельным участком в границах: восточнее ограждения № идущего от северной части жилого дома, далее по границе земельного участка с запада на восток длиной 13,00 метров с калиткой № и ограждением №, далее с севера на юг по восточной границе земельного участка размером 14,50 м. и 9.75 м., далее с востока на запад по границе земельного участка размером 31,65 м., 0,75 м, 13,8 м, далее с юга на север по границе земельного участка размером 5,52 м., далее по ограждению № с запада на восток и далее по ограждению № с юга на север до южной части жилого дома;

-признать право собственности за Захаровым Е.В. земельным участка в границах: западнее ограждения № идущего от северной части жилого дома далее по границе земельного участка с востока на запад длиной 38,30 метров с калиткой №, ограждением № и №, далее с севера на юг по западной границе земельного участка размером 2,80 м. и 12,85 м., далее по ограждению № с запада на восток и далее по ограждению № с юга на север до южной части жилого дома.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками 3/7 /Бесагина А.Ф./ и 4/7 /Захаров Е.В./ долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Порядок владения и пользования имуществом между собственниками определен и не оспаривается.

19 сентября 2019 г. Бесагина А.Ф. и Захаров В.Г. обратились в отдел архитектуры администрации г. Бийска с заявлением о признании их дома домом блокированной застройки. Истцам отказано в удовлетворении заявления о признании жилого дома домом блокированной застройки, в связи с отсутствием полномочий, а так же в связи с тем, что земельный участок, под жилым домом не разделен на отдельные участки. Истцы с указанным ответом не согласны, обратились в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании истец Бесагина А.Ф. настаивает на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Истец Захаров В.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Бийска, представители третьих лиц Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

С согласия истца дело рассмотрено при настоящей явке.

Выслушав пояснения истца Бесагиной А.Ф., изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец Бесагина А.Ф. является собственником 3/7 долей в праве собственности на жилой дом площадью 91,8 кв.м., земельный участок площадью 951 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от 02.11.2012, 12.04.2012, сведениями из ЕГРН.

Истец Захаров Е.В. является собственником 4/7 долей в праве собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, что подтверждено договором дарения доли в праве общей долевой собственности от 27.03.2019, сведениями из ЕГРН.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, а также техническим паспортам и инвентарному делу, указанный жилой дом 1959 года постройки, имеет назначение «жилой дом», наименование «объект индивидуального жилищного строительства».

Как следует из технических документов, фактически жилой дом разделен на два изолированных жилых помещения, каждое из которых имеет отдельный выход на часть земельного участка, находящуюся в фактическом пользовании сособственников. Порядок пользования жилым помещением и земельным участком между долевыми собственниками сложился.

Согласно заключению эксперта ООО «Бюро оценки и консалтинга» № от 23.04.2020, жилой дом, расположенный по адресу <адрес> признаками, характерными для жилого дома блокированной застройки, обладает не полностью. Требуется разделение чердачного пространства и земельного участка между блоками. Жилой дом возможно разделить на блоки блокированной застройки по предложенному истцами в просительной части искового заявления варианту. При разделе жилого дома на блоки, выделенные блоки градостроительным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки муниципального образования г.Бийск город Бийск в части требований к минимальной площади домов блокированной застройки, предусмотренных в ст.26.3 пункте 1 таблицы параметров подзоны домов усадебной застройки ЖЗ3, соответствовать не будут. Выявленное несоответствие не является существенным. Выделенные блоки будут соответствовать строительно-техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Блокированная застройка после осуществления предложенного варианта раздела, не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся как в самом жилом помещении, так и иным лицам, в том числе лицам, находящимся в помещениях, расположенных на соседних земельных участках.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Бюро оценки и консалтинга» № от 17.07.2020 земельный участок с кадастровым номером 22:65:011350:64 обладает признаками, характерными для земельного участка блокированной застройки. Проект раздела земельного участка на два самостоятельных земельных участка по сложившемуся порядку пользования в соответствии с существующими границами, представлен экспертом в заключении.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Учитывая приведенные выше нормы материального права, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к выводу о соответствии жилого дома домам блокированной жилой застройки, вследствие чего требования истцов подлежат удовлетворению.

Несоответствие минимальной площади блокированного жилого дома на одну семью, регламентированной Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Бийск (утв. решением Думы г.Бийска от 17.02.2012) – нормативное значение - 80 кв.м., фактическое значение - 41,9 кв.м., а также наличие единого чердачного пространства, не является существенным нарушением, влекущим отказ в удовлетворении требований истцов.

Кроме того, в судебном заседании истец Бесагина А.Ф. пояснила, что разделение чердачного пространства будет произведено истцами в ближайшее время, не требует значительных временных и финансовых затрат.

Разрешая требования истцов о разделе жилого дома, земельного участка и надворных построек, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из пояснений сторон установлено, что между участниками общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок отсутствует спор о способе и условиях раздела объекта недвижимости в натуре. Раздел производится по фактически сложившемуся порядку пользования имуществом, находящимся в долевой собственности. Требований о компенсации за несоразмерность выделяемого в собственность каждому из истцов имущества, сторонами не заявлено.

При изложенных обстоятельствах суд производит раздел земельного участка в соответствии с предложенным экспертом вариантом раздела земельного участка, выделив в собственность Бесагиной А.Ф. земельный участок площадью 534 кв.м. в границах:

№	X	Y	Расстояние, м	Дирекционный угол
12	508390,73	3278400,77	11,36	58° 03’31"
13	508396,74	3278410,41	13,76	148°24' 02”
14	508385,02	3278417,62	9,88	168° 29' 48"
15	508375,34	3278419,59	20,21	247° 58’ 39"
16	508367,76	3278400,85	10,42	243° 23' 08"
17	508363,09	3278391,53	0,76	213° 41'24"
18	508362,46	3278391,11	13,79	240° 38' 48"
19	508355,70	3278379,09	5,27	327° 32' 43"
20	508360,15	3278376,26	2,29	320° 19'21"
11	508361,91	3278374,80	17,54	60° 38'38"
10	508370,51	3278390,09	18,41	61° 29' 11"
9	508379,30	3278406,27	2,27	335° 48' 24"
8	508381,37	3278405,34	7,20	330° 37' 14"
7	508387,64	3278401,81	0,98	334° 44' 12"
6	508388,53	3278401,39	0,43	62° 14' 29"
5	508388,73	3278401,77	1,33	336° 07’ 28"
4	508389,95	3278401,23	0,91	329° 28' 13"
12	508390,73	3278400,77

Истцу Захарову Е.В. подлежит выделу земельный участок площадью 417 кв.м. в границах:

№	X	Y	Расстояние, м	Дирекционный угол
1	508369,66	3278368,39	36,64	56° 49' 33"
2	508389,71	3278399,06	0,81	150° 36' 14"
3	508389,00	3278399,46	2,01	61° 46’ 35"
4	508389,95	3278401,23	1,33	156° 07’ 28"
5	508388,73	3278401,77	0,43	242° 14' 29"
6	508388,53	3278401,39	0,98	154° 44' 12"
7	508387,64	3278401,81	7,20	150° 37' 14"
8	508381,37	3278405,34	2,27	155° 48’ 24"
9	508379,30	3278406,27	18,41	241° 29' 11"
10	508370,51	3278390,09	17,54	240° 38' 38"
11	508361,91	3278374,80	10,06	320° 24’21"
1	508369,66	3278368,39

Разделу также подлежат надворные постройки, находящиеся в границах вновь образуемых земельных участков, подлежащих выделу каждому из истцов. Бесагиной А.Ф. подлежит передаче в собственность часть хозяйственных построек и сооружений - пристрой холодный лит. al, сарай лит. Г, уборная лит. Г1, сарай лиг. Г2, баня лит. ГЗ. Захарову Е.В. подлежит передаче в собственность часть хозяйственных построек и сооружений: пристрой холодный лит. а, погреб отдельно расположенный лит. Г4, уборная лит. Г5, баня лит. Г6, сарай лит. Г7, выгребная яма лит. Г8.

Блокированная жилая застройка», что соответствует виду разрешенного использования земельного участка, находящегося в подзоне ЖЗ 3, что подтверждено фрагментом (выпиской) из Правил землепользования и застройки муниципального образования город Бийск на земельный участок по адресу <адрес>.

Раздел жилого дома на блоки также производится судом в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым помещением, а также технических характеристик дома.

В собственность Бесагиной А.Ф. подлежит выделу блок №1, общей площадью 41,9 кв.м., включающий лит. А2, А, помещения 4,5,6,7. В собственность Захарову Е.В. подлежит выделу блок №2, общей площадью 49,9 кв.м., включающий лит.А, А1, помещения 1,2,3,8.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить право общей долевой собственности Бесагиной ФИО12 в размере 3/7 долей и Захарова ФИО13 в размере 4/7 долей на жилой дом кадастровый №, земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Определить границы блока № жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м., лит. А2, А, помещения 4,5,6,7. Признать право собственности за Бесагиной ФИО14 на жилой блок №.

Признать за Бесагиной ФИО15 право собственности на хозяйственные постройки – пристрой холодный лит.а1, сарай лит. Г, уборная лит. Г1, сарай лит. Г2, баня лит. ГЗ.

Определить границы блока № жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 49,9 кв.м., лит.А, А1, помещения 1,2,3,8. Признать право собственности за Захаровым ФИО16 на жилой блок №.

Признать за Захаровым ФИО17 право собственности на хозяйственные постройки и сооружения: пристрой холодный лит.а, погреб отдельно расположенный лит. Г4, уборная лит. Г5, баня лит. Г6, сарай лит. Г7, выгребная яма лит. Г8.

Установить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «Блокированная жилая застройка».

Признать за Бесагиной ФИО18 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 532 кв.м. в границах:

№	X	Y	Расстояние, м	Дирекционный угол
12	508390,73	3278400,77	11,36	58° 03’31"
13	508396,74	3278410,41	13,76	148°24' 02”
14	508385,02	3278417,62	9,88	168° 29' 48"
15	508375,34	3278419,59	20,21	247° 58’ 39"
16	508367,76	3278400,85	10,42	243° 23' 08"
17	508363,09	3278391,53	0,76	213° 41'24"
18	508362,46	3278391,11	13,79	240° 38' 48"
19	508355,70	3278379,09	5,27	327° 32' 43"
20	508360,15	3278376,26	2,29	320° 19'21"
11	508361,91	3278374,80	17,54	60° 38'38"
10	508370,51	3278390,09	18,41	61° 29' 11"
9	508379,30	3278406,27	2,27	335° 48' 24"
8	508381,37	3278405,34	7,20	330° 37' 14"
7	508387,64	3278401,81	0,98	334° 44' 12"
6	508388,53	3278401,39	0,43	62° 14' 29"
5	508388,73	3278401,77	1,33	336° 07’ 28"
4	508389,95	3278401,23	0,91	329° 28' 13"
12	508390,73	3278400,77

Признать за Захаровым ФИО19 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 417 кв.м. в границах:

№	X	Y	Расстояние, м	Дирекционный угол
1	508369,66	3278368,39	36,64	56° 49' 33"
2	508389,71	3278399,06	0,81	150° 36' 14"
3	508389,00	3278399,46	2,01	61° 46’ 35"
4	508389,95	3278401,23	1,33	156° 07’ 28"
5	508388,73	3278401,77	0,43	242° 14' 29"
6	508388,53	3278401,39	0,98	154° 44' 12"
7	508387,64	3278401,81	7,20	150° 37' 14"
8	508381,37	3278405,34	2,27	155° 48’ 24"
9	508379,30	3278406,27	18,41	241° 29' 11"
10	508370,51	3278390,09	17,54	240° 38' 38"
11	508361,91	3278374,80	10,06	320° 24’21"
1	508369,66	3278368,39

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья                            М.Ю. Белущенко