Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3288/2020 ~ М-3553/2020 от 25.08.2020

Дело № 2-3288/2020

22RS0065-02-2020-004479-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2020 года                                             город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Фоминой А.В.,

при секретаре Фонаковой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мресова Николая Николаевича к Комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Мресов Н.Н. обратился в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, в котором просил признать за ним право собственности на квартиру №178, расположенную в городе Барнауле по ул. Панфиловцев, 25 в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований ссылается, что истец в соответствии с регистрационным удостоверением от 02.02.1991 является владельцем квартиры, общей площадью 45,2 кв.м., жилой площадью 43,1 кв.м., кадастровый номер 22:63:030118:3229, расположенной по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Панфиловцев, д. 25. кв. 178. На основании закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991, за ним может быть признано право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца Горошкина Т.Н. поддержала заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку не установлены основания возникновения у истца права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу, г.Барнаул, ул. Панфиловцев, 25-178.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по АК в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в которых не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица администрация Индустриального района г. Барнаула в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Третьи лица Мресова Г.А., Мресов С.Н. в судебное заседание на явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие вышеуказанных лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.2 указанного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Исходя из смысла данной нормы закона в состав лиц, участвующих в приватизации независимо от их волеизъявления должны включаться все постоянно проживающие в жилом помещении граждане в целях обеспечения их прав на участие в приватизации.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.7 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права

В силу ст.7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 23.12.92) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Данное требование закона (в виде заключения договора) при передаче жилья в собственность участниками приватизации не было выполнено.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением, и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если они обратились с таким требованием.

При этом отсутствие договора не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Индустриального района г. Барнаула от 29.01.1993 №5/365 разрешено Мресову Н.Н. приватизировать двухкомнатную квартиру №178 дома №25 на улице Панфиловцев, площадями приведенной 45,2 кв.м., полезной 43,1 кв.м., жилой 27 кв.м.

На основании постановления администрации Индустриального района г. Барнаула от 29.01.1993 №5/365 Мресову Н.Н. выдано регистрационное удостоверение №25/1061, согласно которому квартира №178 дома №25 на улице Панфиловцев, в г. Барнауле зарегистрирована по праву собственности за Мресовым Н.Н.

Из выписки из домовой книги следует, что в спорной квартире с 17.04.1984 по настоящее время проживает Мресов Н.Н., Мресов С.Н., Мресова Г.А., с 05.10.2015 и по настоящее время проживает Мресова В.С., также с 24.01.1985 по 08.05.2020 проживала Горошкина Т.Н., с 02.11.2009 по 08.05.2020 проживал Горошкин А.А.

Согласно ответу КЖКХ г. Барнаула от 12.11.2020 по состоянию на 26.08.2020 квартира №25 дома №178 на улице Панфиловцев, в г. Барнауле в реестре объектов муниципальной собственности не значится.

Согласно ст.ст. 131, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (введенного в действие в 1994 году) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п.1 ст.2 указанного Федерального закона).

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом (ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ)

Согласно справочной информации по объектам недвижимости собственник спорного жилого помещения не значится.

В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В настоящее время истец намерен оформить право собственности на указанную квартиру, однако правоустанавливающий документ отсутствует, в связи с чем государственная регистрация приостановлена.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец не имеет возможности в ином порядке, кроме судебного, защитить свое право собственности.

Наличие притязаний иных лиц в отношении вышеуказанной квартиры судом не установлено.

Признание права в соответствие с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов защиты нарушенного права.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

С учетом изложенного, суд считает возможным признать за Мресовым Николаем Николаевичем право собственности на квартиру №178, расположенную в городе Барнауле по ул. Панфиловцев, 25 в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №178 ░ ░░░░ №25 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02 ░░░░░░░ 2020 ░░░░

░░░░░, ░░░░░	░.░. ░░░░░░
░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░	░.░. ░░░░░░░░
░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-3288/2020 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░
░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ___________
░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░	░.░. ░░░░░░░░