Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-114/2024 (2-1749/2023;) от 21.11.2023

Дело № 2-114/2024

УИД 23RS0054-01-2023-001420-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Туапсе                                                  19 января 2024 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кит В.О.,

при секретаре судебного заседания Беловой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района Краснодарского края к Калиниченко ИВ о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Туапсинского городского поселения Туапсинского района, в лице главы Туапсинского городского поселения Бондаренко С.В. обратилась в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к Калиниченко ИВ о взыскании задолженности по арендной плате.

Свои требования мотивировали тем, что между администрацией Туапсинского городского поселения Туапсинского района и Калиниченко И.В. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № общей площадью 411 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для эксплуатации нежилого помещения.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли является платным.

В соответствии с п. 4.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с главой 3 договора.

Администрацией Туапсинского городского поселения Туапсинского района проведена проверка поступления арендной платы по Договору.

По состоянию на 08.02.2023 года задолженность Ответчика по арендной плате составляет 869 686,82 рублей (восемьсот шестьдесят девять тысяч шестьсот восемьдесят шесть рублей 82 копейки).

В случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка за каждый день, что предусмотрено п. 3.5 договора аренды.

С учетом задолженности по арендной плате, размер пени, по состоянию на 08.02.2023 года составил 280 260,62 рублей (двести восемьдесят тысяч двести шестьдесят рублей 62 копейки).

В адрес Должника направлена претензия от 08.02.2023 года № с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени за пользование данным земельным участком. Однако до настоящего времени требование не выполнено, задолженность не погашена.

В связи с чем просят взыскать с Калиниченко ИВ в бюджет Туапсинского городского поселения Туапсинского района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 06.10.2004 № в размере 869 686,82 рублей (восемьсот шестьдесят девять тысяч шестьсот восемьдесят шесть рублей 82 копейки), образовавшуюся за период с 01.01.2018 года по 08.02.2023 года.

Взыскать с Калиниченко ИВ в бюджет Туапсинского городского поселения Туапсинского района пени по договору аренды земельного участка от 06.10.2004 № в размере 280 260,62 рублей (двести восемьдесят тысяч двести шестьдесят рублей 62 копейки) за период с 01.01.2018 года по 08.02.2023 года.

В судебное заседание представитель администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района Бондарь Е.С. не явилась, в поступившем в адрес суда заявлении просила принять решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик Калиниченко И.В. в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила, об уважительности причин неявки до начала судебного заседания не сообщила, об отложении дела не просила.

Представитель ответчика Калиниченко И.В. – Федченко А.В., действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, суду направил заявление в котором просил рассмотреть в его отсутствие, просил отказать в удовлетворении искового заявления.

Кроме того ранее представитель ответчика Калиниченко И.В. – Федченко А.В., действующий на основании доверенности суду направил возражение на исковое заявление в котором просил применить срок исковой давности к требованиям предъявляемым истцом.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Материалами дела установлено, что между администрацией Туапсинского городского поселения Туапсинского района и Калиниченко И.В. заключен договор аренды земельного участка от 21.11.2006 № с кадастровым номером № общей площадью 411 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для эксплуатации нежилого помещения.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли является платным.

В соответствии с п. 4.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с главой 3 договора.

Администрацией Туапсинского городского поселения Туапсинского района проведена проверка поступления арендной платы по Договору.

По состоянию на 08.02.2023 года задолженность Ответчика по арендной плате составляет 869 686,82 рублей (восемьсот шестьдесят девять тысяч шестьсот восемьдесят шесть рублей 82 копейки).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка за каждый день, что предусмотрено п. 3.5 договора аренды.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание неустойки (штрафа, пени) является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

С учетом задолженности по арендной плате, размер пени, по состоянию на 08.02.2023 года составила 280 260,62 рублей (двести восемьдесят тысяч двести шестьдесят рублей 62 копейки).

В адрес Должника направлена претензия от 08.02.2023 года № с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени за пользование данным земельным участком. Однако до настоящего времени требование не выполнено, задолженность не погашена.

Однако судом установлено, что до настоящего времени требование не выполнено, задолженность ответчиком не погашена.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и является верным.

При рассмотрении дела ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к заявленному требованию.

Разрешая ходатайство представителя ответчика о применении исковой давности, суд исходит из следующего.

Так, в соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Статья 203 ГК РФ устанавливает, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Учитывая вышеприведенные положения закона, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате за услуги водоснабжения исчисляется по каждому просроченному платежу за соответствующий период и истец имеет право на получение денежных средств в пределах трехлетнего срока, предшествующего его обращению в суд с настоящим иском.

Из искового заявления усматривается, что истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 280 260,62 рублей (двести восемьдесят тысяч двести шестьдесят рублей 62 копейки), за период с 01.01.2018 года по 08.02.2023 года.

При этом в суд истец обратился лишь 20 июля 2023 года.

При отсутствии со стороны истца соответствующего ходатайства о восстановлении срока исковой давности по заявленным требованиям, руководствуясь статьями 196, 199, 200 ГК РФ, суд, определив период взыскания задолженности по арендной плате, начисленной за период времени с 11 июля 2020 года с 08 февраля 2023 года в размере 238 719 руб. 30 коп.

Размер указанной задолженности определен судом исходя из материалов дела.

Доказательств, свидетельствующих о полном или частичном погашении указанной задолженности ими в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы истцом начислены пени.

Иных доводов, имеющих правовое значение к рассматриваемому спору, ответчиком не заявлено, доказательств иного размера задолженности ответчиком суду не представлено.

Так, из искового заявления следует, что по состоянию на 08 февраля 2023 года размер пени с учетом задолженности составляет 280 260 руб. 62 коп.

В случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка за каждый день.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание неустойки (штрафа, пени) является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Поскольку претензия оставлена ответчику без удовлетворения, требования истца о взыскании пени являются законными.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка в силу ст. 333 ГК РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли, она является отражением минимального размера потерь, понесенных истцом в связи с неисполнением ответчиком обязательств.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд проверил расчет истца по начислению пени и также признал его верным.

Ответчиком ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не заявлялось.

В отсутствие заявления ответчиком ходатайства о применении положений статьи 333 ГК РФ, суд не имеет оснований для снижения неустойки по своему усмотрению.

С учетом задолженности по арендной плате, а также срока исковой давности, размер пени, за период с 11 июля 2020 года по 08 февраля 2023 года составляет 94 402 руб. 11 коп.

Истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины. В связи с чем, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ).

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6531 руб. 21 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района Краснодарского края к Калиниченко ИВ о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично.

Взыскать с Калиниченко ИВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, (паспорт № № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан № ПВС УВД г. Туапсе и Туапсинского района) в бюджет Туапсинского городского поселения Туапсинского района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 06.10.2004 года № в размере 238 719 руб. 30 коп., образовавшуюся за период с 11 июля 2020 года по 08 февраля 2023 года.

Взыскать с Калиниченко ИВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, (паспорт № № от 21.02.2004 года, выдан № ПВС УВД г. Туапсе и Туапсинского района) в бюджет Туапсинского городского поселения Туапсинского района пени по договору аренды земельного участка от 06.10.2004 № в размере 94 402 руб. 11 коп. за период с 11 июля 2020 года по 08 февраля 2023 года.

Взыскать с Калиниченко ИВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, (паспорт № № от 21.02.2004 года, выдан 232-№ ПВС УВД <адрес> и <адрес>) государственную пошлину в доход бюджета в размере 6 531 руб. 21 коп.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 января 2024 года.

Председательствующий: ____ подпись____

Копия верна

Судья Туапсинского городского суда                                                                    В.О. Кит

Подлинник решения находится

в материалах дела № 2-114/2024

В Туапсинском городском суде.