Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-712/2022 ~ М-664/2022 от 23.05.2022

Дело № 2–712/2022

УИД: 03RS0068-01-2022-000911-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2022 года село Бакалы

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Исхаковой Е.А.

при секретаре Шафигуллиной В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исаев Е.И. к Администрации сельского поселения Ахмановский сельсовет МР Бакалинский район РБ о признании права на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Исаев Е.И. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Ахмановский сельсовет МР Бакалинский район РБ о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

В обоснование иска ДД.ММ.ГГГГ истцом у <данные изъяты> в лице ликвидатора ФИО3 на основании договора купли-продажи было приобретено нежилое помещение – <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру выданной <данные изъяты> Здание было передано истцу по акту приема-передачи в день подписания договора, с этого момента истец фактически владеет и пользуется объектом.

Также истцу были переданы документы на объект – технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и инвентарную карточку № учета основных средств колхоза «Совет» на спорный объект.

Поскольку вне судебного порядка зарегистрировать право собственности за истцом не возможно по причине ликвидации СПК «Совет», согласно сведениям из ГРЮЛ СПК прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Комитетом по управлению собственностью МЗиИО РБ заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому на основании Постановления администрации МР Бакалинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлен земельный участок кадастровый № общей площадью 24900 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> сроком на 10 лет. На данном участке расположен спорный объект.

Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – здание свинарник, общей площадью 1292 кв.м., 1973 года постройки, литер «в», расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец Исаев Е.И. в судебное заседание не явился извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель администрации СП Ахмановский сельсовет МР Бакалинский район РБ в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства, в материалах дела представлен письменный отзыв на исковое заявление с признанием исковых требований.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Бакалинскому и Шаранскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права. Поскольку зарегистрировать переход право собственности на спорные объекты недвижимости я не смог и лишен возможности зарегистрировать это право в органе Росреестра в бесспорном порядке, поскольку Продавец имущества ликвидирован, яимеею право защитить свои правовые интересы в суде путем предъявления иска о государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности на спорный объект недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и истцом Исаев Е.И. заключен договор купли продажи, согласно которому истец приобрел за 100000 рублей нежилое помещение – <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

Актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец принял приобретенное имущество для дальнейшего использования и обслуживания.

Факт оплаты за приобретенное имущество подтверждается квитанцией по приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и сомнения у суда не вызывает.

Согласно техническому паспорту на спорный объект от ДД.ММ.ГГГГ объект – свинарник площадью 1292 кв.м. 1973 года постройки.

Постановлением Правительства Российской Федерации было № 708 от 04.09.1992 года «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» утверждены Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий; Положение о приватизации предприятий по первичной переработке сельскохозяйственной продукции, рыбы, морепродуктов и предприятий по производственно-техническому обслуживанию и материально-техническому обеспечению агропромышленного комплекса; Положение о реорганизации и приватизации государственно-кооперативных (кооперативно-государственных) предприятий агропромышленного комплекса.

В соответствии с п. 5 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий при реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий по желанию членов трудовых коллективов этих хозяйств могут быть образованы: товарищества, акционерные общества, сельскохозяйственные производственные кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и их объединения.

Пунктом 9 Положения предусмотрено, что Трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий принимают решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом РФ.

С учетом принятого решения в районную комиссию приватизации земель и реорганизации сельскохозяйственных предприятий подается заявка на предоставление земли в ту или иную форму собственности, а также на выкуп или аренду сельскохозяйственных угодий сверх причитающихся хозяйству бесплатно по среднерайонной норме.

В силу п.5 ст. 58 ГК РФ, при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Согласно выписки ЕГРЮЛ Сельскохозяйственный производственный кооператив «Совет» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Объекты недвижимости были выкуплены у СПК «Совет» истцом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992 года N 708, трудовые коллективы колхозов и совхозов могли принять решение о реорганизации колхозов и совхозов и образовании: товариществ, акционерных обществ, сельскохозяйственных производственных кооперативов, крестьянских (фермерских) хозяйств и их объединений.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицами – правопреемникам реорганизационного юридического лица.

Согласно ст. 58 ГК РФ при реорганизации юридического лица к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизационного юридического лица.

Учитывая, что права и сделки в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с требованиями Закона о государственной регистрации, следует, что указанное имущество принадлежало СПК «Совет».

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из анализа ст. ст. 131, 551 Гражданского кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что право собственности на недвижимое имущество переходит с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно договора купли-продажи от 10 декабря 2010 года истец приобрел у СПК «Совет» спорный объект недвижимого имущества.

В соответствии со ст.ст. 8,12 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе – путем признания прав.

Исходя из положений пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Комитетом по управлению собственностью МЗиИО РБ заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому на основании Постановления администрации МР Бакалинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлен земельный участок кадастровый № общей площадью 24900 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> сроком на 10 лет. На данном участке расположен спорный объект.

Дополнительным соглашением о внесении изменений в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая то, что истцом исполнены обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, а продавец не совершил требуемых действий по перерегистрации права собственности, суд находит исковые требования Исаев Е.И. о признании права собственности на объект недвижимого имущества обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявлениеИсаев Е.И. к Администрации сельского поселения Ахмановский сельсовет МР Бакалинский район РБ о признании права на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать право собственности за Исаев Е.И. на нежилое помещение – <данные изъяты> расположенное на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Исхакова Е.А.

Дело № 2–712/2022

УИД: 03RS0068-01-2022-000911-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

14 июля 2022 года село Бакалы

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Исхаковой Е.А.

при секретаре Шафигуллиной В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исаев Е.И. к Администрации сельского поселения Ахмановский сельсовет МР Бакалинский район РБ о признании права на недвижимое имущество,

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявлениеИсаев Е.И. к Администрации сельского поселения Ахмановский сельсовет МР Бакалинский район РБ о признании права на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать право собственности за Исаев Е.И. на нежилое помещение – здание <данные изъяты> расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Исхакова Е.А.