Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-27/2023 (2-778/2022;) ~ М-829/2022 от 17.11.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года                             город Радужный

Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Кривошеевой М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Аббасовой А.А., с участием помощника прокурора г. Радужный Гизатуллина М.З., представителя истца Ивановой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-27/2023 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный к Гринину Евгению Владимировичу о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный (далее КУМИ либо Комитет) обратился с вышеуказанным иском в суд. В обоснование требований указал, что жилое помещение по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ город Радужный, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 15.11.2022 № №. Согласно Положению о Комитете, утв. решением Думы города Радужный от 08.06.2018 № 359, Комитет является органом администрации города Радужный, реализующим полномочия собственника имущества от имени муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ город Радужный по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом, зарегистрирован в качестве юридического лица.

Между сторонами 21.05.2019 года был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №№. Согласно обозначенному договору истец предоставил ответчику в срочное возмездное пользование за плату жилое помещение по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.2 договора, срок договора найма жилого помещения устанавливается с с 29.04.2019 по 28.03.2020 на 11 месяцев. 28.03.2020 срок договора истек, правоотношения по указанному договору прекращены. Согласно п. 2.1.8 договора, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно информации предоставляемой ОМВД России по г. Радужному ответчик значится зарегистрированным в указанном жилом помещении. Согласно информации ООО «Нижневартовская Энергосбытовая компания» по состоянию на 18.05.2022 имеется задолженность по оплате за услуги холодного водоснабжения и водоотведения за жилое помещение – 25 026,03 руб. Согласно информации МУП «Радужныйтеплосеть» задолженность за период с мая 2019 по апрель 2022 составляет 52 272,16 руб. и пеня 4 642,47 руб. Согласно информации ООО «ЖЭС» задолженность за период с 01.04.2021 по 30.04.2022 составляет 15 737,63 руб. С учетом указанных обстоятельств, принимая во внимание, что срок действия договора истек, истцом ответчику было направлено требование от 15.04.222 № 23-Исх-2343 об освобождении предоставленного жилого помещения по адресу: <адрес> и о снятии с регистрационного учета, оплате задолженности по всем обязательствам и сдачи ключей от жилого помещения в КУМИ администрации города Радужный. По настоящее время ответчиком обязательство, установленное п. 2.1.14 договора, не исполнено. Поскольку спорное жилое помещение было предоставлено ответчику в срочное возмездное пользование на основании заключенного сторонами договора краткосрочного найма жилого помещения, который в установленном законом порядке недействительным не признавался, истечение срока договора влечет за собой прекращение у ответчика права пользования этим жилым помещением. Пользование ответчиком жилым помещением без законных оснований нарушает право истца на распоряжение принадлежащим ему имуществом, занимаемое жилое помещение по требованию собственника не освобождено. У истца отсутствует намерение на заключение договора найма жилого помещения на новый срок, в связи с нарушением ответчиком условий договора. Просит суд выселить Гринина Е.В., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Письменных возражений от ответчика в материалы дела не предоставлено.

Ответчик Гринин Е.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен заблаговременно (л.д. 70), об отложении дела не просил, об уважительности неявки суд не уведомил.

Информация о движении дела также размещена на официальном сайте Радужнинского городского суда (л.д. 71).

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В данном случае, ответчик не был ограничен в возможности представления возражений и осуществления иных процессуальных прав в установленные законом сроки, однако, распорядились своими правами по своему усмотрению.

Руководствуясь статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах неявки, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истца Иванова С.Г. настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований по доводам, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить, поскольку срок договора найма жилого помещения истек, ответчик с заявлением о заключении договора на новый срок не обращается.

Помощник прокурора города Радужный Гизатуллин М.З. дал заключение, которым полагала, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный подлежат удовлетворению.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приняв во внимание заключение помощника прокурора, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, установлено судом и оспаривается сторонами, жилое помещение по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ город Радужный, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 15.11.2022 № № (л.д. 9).

Согласно Положению о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный, утв. решением Думы города Радужный от 08.06.2018 № 359, Комитет является органом администрации города Радужный, реализующим полномочия собственника имущества от имени муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ город Радужный по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом, зарегистрирован в качестве юридического лица.

На основании постановления администрации г. Радужный от 16.05.2019 №923 «О предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования» гражданину Гринину Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения было предоставлено по договору краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № № от 21.05.2019 в срочное возмездное пользование за плату жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 10-12).

Согласно п. 1.3 договора, срок договора найма жилого помещения устанавливается с 29.04.2019 по 28.03.2020 (11 месяцев).

Таким образом, с достоверностью установлено, что 28.03.2020 срок договора истек, правоотношения по указанному договору прекращены.

По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении наниматель и члены его семьи обязаны: освободить жилое помещение в течение 10 календарных дней; оплатить задолженность по всем обязательствам, о которых они были извещены заранее (п. 2.1.15 договора).

В силу п. 2.2 договора, лица, не освободившие жилое помещение по истечении срока договора найма при его расторжении, вносят плату за жилое помещение в размере и порядке предусмотренном ранее действовавшим договором.

Согласно п. 3.3 договора, если наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил несвоевременно, наймодатель вправе потребовать от нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных нанимателю убытков, наймодатель может требовать их возмещения.

В силу п. 3.4 договора, настоящий договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию наймодателя в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или членами его семьи; систематического нарушения прав и законных интересов соседей; использования жилого помещения не по назначению, не проживания в жилом помещении более 3 месяцев без уведомления наймодателя; приобретение иного жилого помещения нанимателем или членами его семьи в собственность; получением нанимателем или членами его семьи иного муниципального жилого помещения в пользование (социальный или специализированный найм); нарушение нанимателем или членами его семьи условий договора).

Согласно п. 4 договора, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что срок указанного договора истек. Пользование ответчиком жилым помещением без законных оснований нарушает право истца на распоряжение принадлежащим ему имуществом, занимаемое жилое помещение по требованию собственника не освобождено. У истца отсутствует намерение на заключение договора найма жилого помещения на новый срок, в связи с нарушением ответчиком условий договора.

Согласно информации предоставленной ОМВД России по г. Радужному по запросу суда ответчик значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес> с 10.09.2010 по настоящее время (л.д. 36).

Из пояснений ответчика данных им в судебных заседаниях следует, что он действительно с момента заключения с ним договора найма зарегистрирован в указанном жилом помещении. В предоставленном жилом помещении находятся его вещи, периодически он там проживает, поскольку на данный момент живет с женщиной в ее жилом помещении. В квартиру приходит каждый день, поскольку у него там собаки которых надо кормить. Факт поступления истцу на него жалоб от соседей на содержание собак в квартире не отрицал.

В силу п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору краткосрочного найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года, не применяются правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма на новый срок (ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации), если договором не предусмотрено иное.

Преимущественное право нанимателя Гринина Е.В. на заключение нового договора найма спорной жилплощади не предусмотрено.

Соответственно, после истечения срока действия договора найма, при отсутствии воли собственника на заключение нового договора найма, право пользования нанимаемым жилым помещением у нанимателя и членов его семьи прекращается.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С учетом вышеизложенного, разрешая требования истца к ФИО7 выселении без предоставления другого жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.п. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере, установленном п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный к Гринину Евгению Владимировичу о выселении без предоставления другого жилого помещения - удовлетворить.

Выселить Гринина Евгения Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>), из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием к снятию ответчиков с регистрационного учета по месту жительства компетентными органами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Взыскать с Гринина Евгения Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) государственную пошлину в бюджет муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный в размере 6 000 (шести тысяч) рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Резолютивная часть решения оглашена 13 марта 2023 года.

Решение в окончательной форме принято 17 марта 2023 года.

Судья            подпись                М.А. Кривошеева

КОПИЯ ВЕРНА

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-27/2023 (2-778/2022) (УИД 86RS0013-01-2022-001752-54) Радужнинского городского суда.

Решение в законную силу не вступило. 17.03.2023.

Судья                                М.А. Кривошеева

Секретарь суда