Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1468/2020 ~ М-1266/2020 от 06.07.2020

№ 2-1468/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов «15» октября 2020 года.

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

судьи Акульчевой М.В.,

при помощнике судьи Бесперстовой С.С., исполняющей обязанности секретаря судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Торопцевой Татьяны Владимировны к администрации г. Тамбова, Станишевскому Владиславу Владиславовичу, Станишевскому Никите Владиславовичу, Плотниковой Татьяне Сергеевне, Сахаровой Татьяне Петровне, Панфиловой Марии Алексеевне, Панфилову Константину Алексеевичу, Зейналовой Сабине Рафиговне о признании квартиры индивидуальным жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Торопцева Т.В. обратилась в суд с иском к администрации г.Тамбова, Станишевскому В.В., Станишевскому Н.В., Плотниковой Т.С., Сахаровой Т.П., Панфиловой М.А., Панфилову К.А., Зейналовой С.Р. о признании квартиры индивидуальным жилым домом.

В обоснование иска Торопцева Т.В. указала, что является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: ***, на основании договора купли-продажи от *** года. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанное жилое помещение, это отдельно стоящее, индивидуально-определенное, одноэтажное здание, состоящее из четырех жилых комнат, а также помещений вспомогательного назначения и является индивидуальным жилым домом, что подтверждается техническим планом здания, планом границ земельного участка, актом экспертного строительно-технического исследования и справкой МУП «Тамбов-недвижимость».

При обращении в администрацию г.Тамбова Тамбовского района ей было отказано в изменении статуса квартиры, в связи с чем истец обратилась в суд и просила признать ***, расположенную по адресу: ***, общей площадью 97,3 кв.м., индивидуальным жилым домом.

В судебное заседание истец и ее представитель исковые требования, с учетом уточнений, поддержали в полном объеме. Просила признать *** индивидуальным жилым домом, указывая, что требования в части присвоения жилому дому адреса, не поддерживает.

Представитель ответчика администрации г.Тамбова Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещен надлежаще, при явке в судебное заседание пояснял, что возражают против исковых требований, земельный участок является ранее учтенным и находится в общем пользовании. У истца отсутствует протокол общего собрания от других собственников, и нет разрешающих документов по перепланировке.

Ответчики Сахарова Т.П. и Зейналова С.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ответчики Станишевский В.В., Станишевский Н.В., Плотникова Т.С., Панфилов К.А., Панфилова М.А. в судебное заседание не явились, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав истца и представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя изданной конституционной нормы, ч.1 ст.11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно положениям ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 ГрК РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Из материалов дела следует и установлено судом следующее, на основании договора купли-продажи квартиры от *** Торопцева Т.В. приобрела ***, находящуюся по адресу: ***, расположенную на первом этаже, состоящую из четырех жилых комнат, общей площадью 71,9 кв.м., в том числе жилой площади 50,4 кв.м. (л.д.10-12).

Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.101-103).

Между тем, из представленной технической документации на спорный объект недвижимости следует, что данный объект является не квартирой, а обособленным жилым домом, в котором имеется газоснабжение, ХВС, ГВС и отопление от газового котла, канализация, земельный участок, имеет обособленный вход/выход непосредственно на улицу и все конструктивные элементы строения (в том числе и инженерные коммуникации) не имеют какой-либо связи с рядом стоящими сооружениями, что подтверждается актом экспертного строительно-технического исследования от *** (л.д.45-64).

Из пояснений специалиста ТОГУП «Тамбов-недвижимость» Мордовиной В.Н., допрошенного в судебном заседании, следует, что землеотводных документов на земельный участок не имеется, согласно инвентарному делу *** границы земельного участка сформированы с 1979 года площадью 1515 кв.м. по фактическому пользованию, хотя по документам отводилось 1410 кв.м., на спорном земельном участке стоит два дома: лит. «А» - многоквартирный дом и лит. «Б» - одноквартирный дом, где расположена ***, дома расположены на одном земельном участке. Квартира *** числится квартирой в связи с тем, что первоначальному нанимателю предоставлялся данный объект как ***, так она и числилась жилым помещением.

Анализируя представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ***, расположенная по адресу: *** является индивидуально - определенным зданием, с помещениями вспомогательного использования для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, в котором не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования.

При таких технических характеристиках строения суд считает возможным признать квартиру по адресу: *** индивидуальным жилым домом, что соответствует фактическим обстоятельствам и закону.

Следовательно, при указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Торопцевой Татьяны Владимировны к ответчикам о признании квартиры индивидуальным жилым домом, удовлетворить.

Признать жилое помещение *** кадастровым номером *** общей площадью 97,3 кв.м., расположенную по адресу – ***, индивидуальным жилым домом общей площадью 97,3 кв.м., расположенным по адресу - ***.

Разъяснить, что в соответствии с положениями ч.2 ст.199 ГПК РФ составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Акульчева

Решение суда изготовлено в окончательной форме 21 октября 2020 года.

Судья М.В. Акульчева