Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-661/2020 ~ М-580/2020 от 27.05.2020

<данные изъяты>

№ 2-661/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск                                                                          09 июля 2020 года

    Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего - судьи Петелиной М.С.,

при секретаре - Сириной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-661/2020 по иску Администрации Ялуторовского района Тюменской области к Долгоруковой Светлане Викторовне, Долгорукову Владимиру Александровичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация Ялуторовского района Тюменской области обратилась в суд с иском к Долгоруковой С.В. и Долгорукову В.А. о расторжении договора аренды земельного участка №10-1210 от 12.02.2010 г., взыскании в солидарном порядке задолженности по арендной плате за период с 30.11.2014 г. по 01.01.2020 г. в размере 16401 рубля 02 копеек, и пени за период с 30.11.2014 г. по 01.01.2020 г. в размере 15098 рублей 22 копеек.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора аренды земельного участка №10-1210 от 12.02.2010 г. ответчикам был передан в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых построек. Срок действия договора аренды земельного участка был установлен с 12.02.2010 г. по 12.02.2013 г. включительно. Указанный земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи от 12.02.2010 г.

     Однако, ответчики не выполнили принятые на себя по договору аренды обязательства. Согласно п.п. 3.2.6. п.3.2. Раздела 3 договора аренды, ответчик обязались своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в соответствии с договором и ежегодно предоставлять копии платежных документов. Указанное условие договора аренды ответчиками выполнено не было. В период с 30.11.2014 г. по 01.01.2020 г. ответчиками не производилась арендная плата за пользование предоставленного ему земельного участка, и не предоставлялись копии платежных документов.

В соответствии с разделом 4 Договора аренды, размер арендной платы за пользование земельным участком составляет - 1680 рублей 44 копейки в год.

Согласно п. 5.2. раздела 5 Договора аренды, в случае не внесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

В результате неисполнения арендаторами условий Договора аренды, в части оплаты за пользование земельным участком, в период с 30.11.2014 г. по 01.01.2020 г. образовалась задолженность в размере 16401 рубль 02 копейки, и пени за период с 30.11.2014 г. по 01.01.2020 г. в размере 15098 рублей 22 копеек.

                12.12.2017 г. и 20.03.2019 г. в адрес ответчиков было направлено уведомление о погашении задолженности по оплате аренды земельного участка, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

                Представитель истца Администрации Ялуторовского района Тюменской области Митяшин Ю.В., действующий на основании доверенности от 09.01.2020г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивая на их удовлетворении.

Ответчик Долгоруков В.А. в судебное заседание не явился, судом предприняты исчерпывающие меры для его извещения о месте и времени рассмотрения дела, путем направления почтовой корреспонденции по адресу регистрации и по адресу фактического проживания. На основании ст.165.1 ГК РФ, устанавливающей, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, а также п.67 и п.68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения, суд признаёт неявку ответчика не препятствующей рассмотрению дела по существу.

              Ответчик Долгорукова С.В. в судебное заседание не явилась, место её нахождения неизвестно. В этой связи, в соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ, для защиты их интересов судом назначен адвокат Карамчакова О.Г.

    Представитель ответчика Долгоруковой С.В. – адвокат Карамчакова О.Г., выступающая на основании ордера № 001917 от 09.07.2020 г., с иском Администрации Ялуторовского района Тюменской области о расторжении договоры аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,    не согласна. Указывает, что, несмотря на то, что в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие доводы истца, место нахождения ответчика неизвестно, а расторжение договора аренды земельного участка, взыскание задолженности по договору аренды земельного участка без выяснения обстоятельств по делу, невозможно без её участия.

     Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Администрации Ялуторовского района Тюменской области в полном объёме.

              Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

             В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение, пользование или во временное пользование.

              Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Арендная плата может быть согласована сторонами в договоре путем указания на размер арендной платы, а также путем указания на порядок ее определения (п. 2 ст. 614 ГК).

               Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), установленные или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

               В соответствии с п.2 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

              Судом установлено, и не оспорено сторонами, что 12.02.2010 г. между Администрацией Ялуторовского района в лице Главы Ялуторовского района ФИО1 и Долгоруковой С.В., Долгоруковым В.А. был заключен договор аренды земельного участка №10-1210 с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком с 12.02.2010 г. по 12.02.2013 г., для строительства индивидуального жилого дома (л.д.10-12).

            Указанный земельный участок был передан Долгоруковым. по акту приема-передачи земельного участка от 12.02.2010 г.(л.д.13).

В соответствии с разделом 4 Договора аренды, указанным в Приложении №2 за пользование земельным участком составляет – 1680 рублей 44 копейки в год. (л.д.24).

             Согласно п.3.2.6 договора, ответчик обязан своевременно вносить арендную плату за пользование участком и ежегодно предоставлять Арендодателю копии платежных документов. В случае не внесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки (п. 5.2. раздела 5 Договора аренды).

             В соответствии с п.4.3 договора, арендная плата изменяется арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменениями, дополнениями, вносимые в нормативные правовые акты Российской Федерации, Тюменской области, органов местного самоуправления Ялуторовского района, исчисляется и оплачивается с момента их опубликования в периодической печати, в соответствии с уведомлением об изменении арендной платы.

          Согласно ст.ст. 307, 309-310, 393 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

    20.03.2019 г. Администрацией Ялуторовского района в адрес Долгоруковой С.В. и Долгорукова В.А. было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка и необходимости оплаты задолженности по арендной плате (л.д.18).

Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по арендной плате: с 30.11.2014 г. по 01.01.2020 г. в размере 16401 рубля 02 копеек, и пени за период с 30.11.2014 г. по 01.01.2020 г. в размере 15098 рублей 22 копеек, в соответствии с представленным расчетом исковых требований (л.д.24). Суд полагает данный расчет обоснованным и соответствующим условиям Договора аренды.

    В соответствии с пунктами "в", "г", "к" части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничение государственной собственности, земельное законодательство.

    По предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации издаются федеральные законы и принимаемые в соответствии с ними законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, которые не могут противоречить федеральным законам (часть 2 статьи 76 Конституции Российской Федерации).

    Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65, пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ.

    В силу предписаний пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

    Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В силу п.1 ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор вправе взыскать с должника неустойку (штраф, пеню) – определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    В соответствии с п.5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной латы по Договору аренды Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Стороной истца представлен расчет взыскиваемой пени, и по состоянию на 01.01.2020 г. составила 15098 рублей 22 копейки. Суд принимает данный расчет, так как он соответствует условиям Договора аренды.

Поскольку ответчики Долгоруковы не исполнили в полном объеме обязательства по Договору аренды, то заявленные к ним исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Разрешая требования Администрации Ялуторовского района Тюменской области о расторжении договора аренды земельного участка № 10-1210 от 12.02.2010 г., суд полагает их также подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

    Согласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

    В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

    Разделом 2 п. 2.1.3 Договора аренды предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон и в одностороннем порядке, при не внесении арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении срока платежа, установленного в п.4.1 договора.

    Принимая во внимание то обстоятельство, что за аренду земельного участка ответчиками не вносилась плата в нарушение Договора, арендодателем соблюдена досудебная процедура расторжения договора путем направления письменного уведомления о расторжении договора аренды земельного участка, в этой связи, суд полагает возможным расторгнуть договор аренды земельного участка № 10-1210, заключенного 12.02.2010 г. между Администрацией Ялуторовского района Тюменской области с Долгоруковой С.В. и Долгоруковым В.А. в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

     Кроме того, в силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины: издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В силу ст.61.1. Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов - государственной пошлины - по нормативу 100 процентов: по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).

    Таким образом, общий размер государственной пошлины, который подлежал уплате истцом при подаче искового заявления, составляет – 1144 рубля 97 копеек, а следовательно, подлежит взысканию с ответчиков Долгоруковой С.В. и Долгорукова В.А. в доход местного бюджета в солидарном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Администрации Ялуторовского района Тюменской области к Долгоруковой Светлане Викторовне и Долгорукову Владимиру Александровичу о расторжении договоры аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить в полном объёме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 12 февраля 2010 г. № 10-1210, заключенный между Администрацией Ялуторовского района Тюменской области и Долгоруковой Светланой Викторовной и Долгоруковым Владимиром Александровичем на аренду земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

    Взыскать с Долгоруковой Светланы Викторовны и Долгорукова Владимира Александровича в солидарном порядке в пользу Администрации Ялуторовского района Тюменской области сумму задолженности по арендной плате за период с 30.11.2014 г. по 01.01.2020 г. в размере 16401 рубля 02 копеек, и пени за период с 30.11.2014 г. по 01.01.2020 г. в размере 15098 рублей 22 копеек.

Взыскать с Долгоруковой Светланы Викторовны и Долгорукова Владимира Александровича в солидарном порядке государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1144 рубля 97 копеек.

    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 16 июля 2020г.

Судья -                                                                                             М.С. Петелина