Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-446/2023 ~ М-338/2023 от 06.04.2023

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судья Назрановского районного суда Республики Ингушетия ФИО15 при секретаре ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 к ФИО16 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истицы обратились в суд с указанным исковым заявлением, в котором просят признать сделки между ними и ответчиком состоявшимися на основании предварительных договоров купли-продажи квартир, расположенных, по адресу: <адрес>, <адрес>», дома №№ и признать их право собственности на них.

В обосновании заявленных требований указано, что истцами с ответчиком были заключены предварительные договоры купли-продажи квартир в жилом многоэтажных домах №№, №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> согласно которым последний обязался передать им квартиры и нежилые помещения. Условия сделки с их стороны выполнены в полном объеме, оплаты за квартиры произведены. Истцы открыто и добросовестно владеют и пользуются указанными квартирами. За все время владения никто и никогда не предъявлял на объекты недвижимости каких-либо требований и право притязаний, никаких претензий у кого-либо относительно вышеуказанных квартир не возникало. При этом право собственности на квартиры истцами не зарегистрировано. Истцы обращались в адрес ответчика с просьбой выполнить свои договорные обязательства и предпринять меры в целях регистрации права собственности на вышеуказанные квартиры. Однако, ответчик на указанное обращение не ответил. В настоящее время строительство многоквартирных домов завершено, что подтверждается разрешениями на ввод объекта в эксплуатацию. Истцы проживают в указанных квартирах, несут расходы по содержанию, однако не могут в полной мере реализовать свои права как собственников квартир.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в <адрес> и администрация <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация с.<адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО13 поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ФИО17 ФИО14 требования истца признал в полном объеме.

На последнем судебном заседании стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения явившихся сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО18 был заключен предварительный договор купли-продажи 3-х комнатной квартиры площадью 100,56 кв.м, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО20 был заключен предварительный договор купли-продажи 3-х комнатной квартиры площадью 100,56 кв.м, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО19 был заключен предварительный договор купли-продажи 2-х комнатной квартиры площадью 67,89 кв.м, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <данные изъяты>», <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО21 был заключен предварительный договор купли-продажи 2-х комнатной квартиры жзощадью 56 кв.м, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО22 был заключен предварительный договор купли-продажи 2-х комнатной Х32ртиры площадью 56 кв.м, в многоквартирном жилом доме, расположенном по шресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, сельское зсееление Яндаре, микрорайон «Новый», <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО23 был заключен предварительный договор купли-продажи 3-х комнатной квартиры площадью 100,56 кв.м, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО24 был заключен предварительный договор купли-продажи 2-х комнатной квартиры площадью 72,90 кв.м, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО25 был заключен предварительный договор купли-продажи 2-х комнатной квартиры площадью 72,90 кв.м, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Республика    Ингушетия, Назрановский    муниципальный район,    сельское

поселение Яндаре, микрорайон «Новый», <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО26 был заключен предварительный договор купли-продажи 2-х комнатной квартиры площадью 56 кв.м, в многоквартирном жилом доме, расположенном по

                        адресу: <адрес>

Строительство данных многоквартирных домов произведено на основании разрешения на ввода объектов в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №,07, 08.

Согласно пунктам 1.1 и 2.2 вышеуказанных предварительных договоров стороны обязались заключить в будущем договоры купли-продажи объектов недвижимого имущества, которые будут переданы покупателем после стопроцентной оплаты, определенной в каждом из договоров.

В соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ предварительный договор по своей правовой природе носит организационный характер и не предполагает каких-либо обязательств между сторонами по передаче имущества. Оплате денег и тому подобное, кроме как подписания в будущем основного договора.

Однако представленными в материалы дела квитанциями к приходному кассовому ордеру подтверждается, что истцы и ответчик при исполнении своих обязательств по предварительным договорам фактически выполнили обязательства, предусмотренные договором купли-продажи, подлежащих заключению ответчиком в будущем с каждым из истцов.

Истцы в соответствии со ст. 486 ГК РФ полностью уплатили за квартир, нежилые помещения обусловленную заключенным с каждым из них договором цен. Спорные объект недвижимости переданы истцам и они проживают и пользуются им, что ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Таким образом, несмотря на то, что подписанные между истцами и ответчиком договоры носят наименование «Предварительный договор», они по своему содержанию и цели являются договорами купли-продажи, полностью соответствующими требованиям действующего законодательства.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора должно приниматься внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора. Должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора, при этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или несколько лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ). Договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что путем подписания предварительных договоров, между каждым из истцов и ответчиком заключенные в установленной для этого форме с согласованием всех существенных условий свойственных основному договору купли-продажи. Фактическое исполнение сторонами условий договоров купли-продажи и невозможность для истцов по независящим от них причинам оформить право собственности на квартиру и нежилые помещения, дают право в соответствии со статьями 11,12 ГК РФ требовать признания прав собственности на фактически принадлежащие им объекты недвижимого имущества в судебном порядке.

В соответствии с ч.3 и ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные прав на недвижимые имущества, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ней» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с требованиями частей 5,6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 13,131,132,133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что истцами надлежащим образом и в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства по оплате квартир и нежилых помещений, предоставленных им в соответствии с заключениями индивидуально с каждым из них предварительными договорами купли-продажи, требования о притязаниях третьих лиц на спорные объекты недвижимого имущества не заявлялись, жилой дом введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании предварительных договоров купли-продажи основными договорами купли-продажи, то есть состоявшимися, с признанием за истцами прав собственности на объекты недвижимого имущества, полученными ими на основании данных договоров, расположенных в многоквартирных домах <адрес>

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО10, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 к ООО «Мальтес» о признании права собственности на них, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи, заключенный в форме предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО10 и ФИО27», состоявшимся.

Признать право собственности за ФИО10 на 3-х комнатную квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, сельское поселение Яндаре, микрорайон «Новый», <адрес> общей площадью 100,56 кв.м.

Признать договор купли-продажи, заключенный в форме предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ООО «Мальтес», состоявшимся.

Признать право собственности за ФИО1 на

3-х комнатную квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, сельское поселение Яндаре, микрорайон «Новый», дом 3, квартира 72 общей площадью №

Признать договор купли-продажи, заключенный в форме предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО28 состоявшимся.

Признать право собственности за Дзахкиевым Магомедом <адрес> <адрес>, Назрановский муниципальный район, сельское поселение Яндаре, микрорайон «Новый», <адрес> общей площадью №

Признать договор купли-продажи, заключенный в форме предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 и ООО «Мальтес», состоявшимся.

Признать право собственности за ФИО3 на 2-х комнатную квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Признать договор купли-продажи, заключенный в форме предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4 и ФИО29 состоявшимся.

Признать право собственности за ФИО3 на 2-х комнатную квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать договор купли-продажи, заключенный в форме предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО9 и ФИО30 состоявшимся.

Признать право собственности за ФИО9 на 3-х комнатную квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать договор купли-продажи, заключенный в форме предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО6 и ФИО31», состоявшимся.

Признать право собственности за ФИО6 на 2-х комнатную квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

    Признать договор купли-продажи, заключенный в форме предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО7 и ФИО32 состоявшимся.

Признать право собственности за ФИО7 на 2-х комнатную квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>

    Признать договор купли-продажи, заключенный в форме предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО8 и ФИО33 состоявшимся.

Признать право собственности за ФИО8 на 2-х комнатную квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия через Назрановский районный суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: