Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6887/2023 ~ М-5022/2023 от 17.05.2023

11RS0001-01-2023-006518-20 дело №2-6887/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 28 июля 2023 года гражданское дело по иску Арихина Дмитрия Георгиевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилобслуживание» о возложении обязанности произвести текущий ремонт кровли многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Арихин Д.Г. обратился в суд с иском к ООО «Жилобслуживание» о возложении обязанности произвести текущий ремонт кровли над шестым подъездом многоквартирного ..., устранив протечки, взыскании компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренного Законом о защите прав потребителей, а также судебных расходов.

В обоснование требований указал, что ответчик ненадлежащим образом осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом и не выполняет необходимые работы по текущему ремонту общего имущества (кровли дома), вследствие чего квартиру истца заливает.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований, указав, что ответчиком начаты ремонтные работы на кровле дома в целях устранения протечек.

Истец в суд не явился, извещен надлежаще.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, обозрев видеозапись, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец является собственников ....

В связи с отсутствием решения собственников помещений многоквартирного дома о выборе способа управления, Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... управляющей организацией для управления многоквартирным домом ... с ** ** ** определен ответчик. Этим же постановлением определен перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и размер платы (приложение №1), а также состав общего имущества (приложение №2).

В ** ** ** представителем истца произведена видеозапись, из которой следует, что из-за протечек кровли после дождей в квартире истца на стенах и потолке имеются следы увлажнений, местами отклеились обои.

Невыполнение ответчиком работ по текущему ремонту кровли дома над квартирой №... послужило основанием для обращения истца в суд.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Таким образом, в силу осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом ..., а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ответчик обязан принимать исчерпывающие меры, направленные на обеспечение надлежащего содержания жилого дома в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 (далее – Правила содержания общего имущества), Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее – Минимальный перечень услуг и работ), и Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила оказания услуг и выполнения работ), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года №290.

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Виды работ, необходимых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов установлены пунктом 7 Минимального перечня работ и услуг.

Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170 (далее – Правила)

Согласно пункту 4.6.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Не допустимо увлажнение конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования (пункт 4.6.1.28 Правил).В соответствии с пунктом 4.6.1.10 и Приложением №2 к Правилам неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течение суток.

В приложении №1 к постановлению администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №№... указано, что работы по проверке кровли на отсутствие протечек должны выполняться постоянно. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, их устранение должно производиться незамедлительно.

В ходе рассмотрения дела установлены факты ненадлежащего состояния общего имущества многоквартирного ..., а именно - наличие протечек кровли над квартирой истца (№...) и не устранение их ответчиком в предусмотренный Правилами срок.

Доводы представителя ответчика о том, что со стороны истца обращений относительно ненадлежащего состояния общего имущества и фактов залива квартиры не поступало, не свидетельствуют об отсутствии у управляющей организации обязанности по проверке кровли дома на отсутствие протечек, поскольку такие работы должны выполняться ею постоянно. Более того, принимая многоквартирный дом в управление, ответчик не мог не знать о состоянии общего имущества дома, в том числе кровли. Однако, до подачи истцом иска каких-либо активных действий к устранению протечек не предпринимал.

При таких обстоятельствах, требования истца о возложении на ответчика обязанности выполнить работы по текущему ремонту кровли ... в целях устранения протечек над квартирой №..., суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 206 ГПК РФ с учетом объема необходимых работ и климатических особенностей региона, суд считает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения в этой части – до ** ** **.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» истец, являющийся потребителем предоставляемых ответчиком услуг, имеет право на компенсацию морального вреда в связи с допущенными последним нарушениями.

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Принимая во внимание обстоятельства дела и характер нарушенных прав, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2000 руб.

На момент рассмотрения дела ответчик истцу моральный вред не компенсировал.

В связи с этим, на основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в размере 1000 руб.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены судом, он в силу статьи 98 ГПК РФ имеет право на возмещение судебных расходов за счет ответчика.

В соответствии со статьями 88,94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в том числе расходов на оплату услуг представителей, почтовых расходов и других, расходов, признанных необходимыми.

Статьей 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Интересы истца в ходе рассмотрения дела представлял Горфин Р.В. в рамках договора об оказании юридической помощи.

В силу пункта 3.1 договора стоимость услуг Горфина Р.В. определена в размере 20 000 рублей, при этом, пунктом 3.2 договора предусмотрено, что оплата по договору не производится, заказчик (Арихин Д.Г.) уступает право требования согласно условиям цессии, установленной разделом 4 договора.

Согласно разделу 4 договора Арихин Д.Г. уступает в полном объеме Горфину Р.В. право требования судебных издержек, состоящих из: расходов в связи с собиранием доказательств (видеозапись), расходов на подготовку и составление иска, расходов на оплату услуг представителя; и иных расходов – почтовых и на приобретение CD-диска.

Принимая во внимание объем оказанных Горфиным Р.В. юридических услуг, конкретные обстоятельства дела и степень его сложности, характер спорных правоотношений, реальные затраты времени представителя на консультацию, подготовку искового заявления, участие в двух судебных заседаниях, соразмерность защищаемого права и суммы вознаграждения, суд приходит к выводу, стоимость услуг представителя в размере 20 000 рублей является разумной и справедливой.

Каких-либо доказательств в подтверждение доводов о том, что заявленная ко взысканию сумма издержек, носит явно неразумный чрезмерный характер, ответчиком не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу Горфина Р.В. подлежат взысканию представительские расходы в сумме 20 000 рублей.

Кроме того, Горфин Р.В. понес расходы в размере 20 рублей на приобретение компакт-диска, на котором в материалы дела представлена видеозапись осмотра квартиры истца.

Суд относит данные расходы представителя истца к издержкам, понесенным во время судебного производства и непосредственно связанным с собиранием доказательств по делу.

Таким образом, общий размер судебных расходов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу Горфина Р.В., составляет 20 020 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Требования Арихина Дмитрия Георгиевича ... к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилобслуживание» (ИНН 1101156623, ОГРН 1171101001994) удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилобслуживание» в срок до ** ** ** устранить протечки кровли над квартирой №... многоквартирного ....

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилобслуживание» в пользу Арихина Дмитрия Георгиевича компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей и штраф в размере 1000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилобслуживание» в пользу Горфина Романа Владимировича 20 020 рублей в счет возмещения судебных расходов по гражданскому делу №....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий                  О.Л. Саенко