Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2330/2023 от 29.05.2023

К делу №2-2330/2023

УИД 23RS0011-01-2022-007130-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик                                                                «13» июля 2023 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тарасенко И.А.,

    при секретаре Архипове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайбель О.В. к Калайчидис Н.Н., Калайчидис А.С., Калайчидис Д.А. о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Сайбель О.В. обратилась в суд с иском к Калайчидис Н.Н., Калайчидис А.С., Калайчидис Д.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета.

В обоснование своего требования истец указала, что является собственником земельного участка и дома, расположенных по адресу <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 27.01.2021 г., а также выписками из ЕГРН от 16.01.2023. Согласно п. 3.8 договора, на дату его подписания в объекте зарегистрированы следующие лица: Калайчидис Н.Н., Калайчидис А.С., Калайчидис Д.А., продавец обязался обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течении 7 (семи) месяцев с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект, максимальный срок для снятия с регистрационного учета предоставлялся до 01.09.2021 г. Однако, в нарушение условий договора, ответчики не снялись с регистрационного учета.

Согласно справке от 01.11.2022 г., выданной председателем ТОС №3, установлено, что Сайбель О.В. действительно проживает в <адрес> 27.01.2021 г. Калайчидис Н.Н., Калайчидис А.С., Калайчидис Д.А. по адресу проживания, а именно <адрес> имеют регистрацию, но фактически проживают постоянно в Греции.

В судебное заседание истец Сайбель О.В. не явилась, предоставила в суд заявление в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и мете проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

    Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

    В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

    Учитывая, что ответчики не явились в судебное заседание, а истец не возражал против вынесения заочного решения, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Суд, определив рассматривать дело в порядке заочного производства, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, Сайбель О.В. на основании договора купли-продажи от 27.01.2021, является собственником земельного участка и дома, расположенных по адресу <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 16.01.2023.

Согласно п. 3.8 договора, на дату его подписания в объекте зарегистрированы следующие лица: Калайчидис Н.Н., Калайчидис А.С., Калайчидис Д.А., продавец обязался обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течении 7 (семи) месяцев с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект, максимальный срок для снятия с регистрационного учета предоставлялся до 01.09.2021 г. Однако, в нарушение условий договора, ответчики не снялись с регистрационного учета.

Согласно справке от 01.11.2022 г., выданной председателем ТОС №3, установлено, что Сайбель О.В. действительно проживает в <адрес> 27.01.2021 г. Калайчидис Н.Н., Калайчидис А.С., Калайчидис Д.А. по адресу проживания, а именно <адрес> имеют регистрацию, но фактически проживают постоянно в Греции.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Исходя из смысла ст. 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения, в данном случае Сайбель О.В., сама определяет, кто является членом ее семьи, а кто не является.

В судебном заседании установлено, что истец сама определила для себя, что ответчик не является членом ее семьи, общего бюджета они не имеют, совместного хозяйства не ведут. Договор найма или аренды жилого помещения между сторонами не заключался.

Доказательств наличия соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками о праве пользования жилым помещением, в материалах дела не имеется и подтверждается показаниями сторон.

Таким образом, исходя из положений ст. 35 ЖК РФ, учитывая, что факт регистрации ответчика на жилой площади является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь, следовательно, ответчиков надлежит снять с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что по смыслу статьи 31 ЖК РФ ответчики не являются членами семьи истца, соглашение между сторонами о предоставлении ответчикам права пользования жилым помещением не заключалось, в настоящее время воля собственника на предоставление ответчикам права пользования данным жилым помещением отсутствует, и истец настаивает на их выселении, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требования Сайбель О.В. в полном объеме, что не противоречит положениям действующего законодательства РФ.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Сайбель О.В. – удовлетворить.

Признать Калайчидис Н.Н. утратившей право пользования жилым помещением – расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Калайчидис Н.Н. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Признать Калайчидис А.С. утратившим право пользования жилым помещением – расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Калайчидис А.С. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Признать Калайчидис Д.А. утратившей право пользования жилым помещением – расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Калайчидис Д.А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: