Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1762/2023 ~ М-1214/2023 от 14.04.2023

21RS0024-01-2023-001439-14

№ 2-1762/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2023 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре судебного заседания Шипееве А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г.Чебоксары к Андреевой Татьяне Петровне о возложении обязанности устранить самовольную перепланировку,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к Андреевой Т.П. о возложении обязанности устранить самовольную перепланировку - перегородку с дверью из металлической конструкции с запорным устройством на лестничной площадке между первым и вторым этажом в подъезде № многоквартирного <адрес>, за свой счет провести работы по восстановлению окрасочного слоя в местах монтажа перегородки, организовать вывоз строительных материалов, мусора из подъезда и с территории многоквартирного <адрес> вследствие выполненных работ.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником <адрес>. По результатам осмотра, проведенного Управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в подъезде № многоквартирного дома на лестничной площадке между первым и вторыми этажами установлена перегородка с дверью из металлической конструкции с запорным устройством. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести лестничную площадку в прежнее состояние и проинформировать об этом администрацию г. Чебоксары, однако до настоящего времени оно не исполнено.

Представитель истца администрации г. Чебоксары, извещенный надлежащим образом, в суд не явился, в иске заявлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия, решен вопрос о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчик Андреева Т.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещались по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), извещения, направленные по имеющимся у суда адресу, вернулись с отметкой об истечении срока хранения.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Чебоксары, Товарищества собственников жилья «Согласие», также извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствии третьих лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН собственником <адрес> является Андреева Т.П.

По обращению государственной жилищной инспекции Чувашской Республики специалистами сектора переустройства и перепланировок УАиГ администрации <адрес> произведен ДД.ММ.ГГГГ осмотр лестничной площадки между вторым и третьим этажами в подъезде № <адрес>, в ходе которого установлено, что на вышеуказанной лестничной площадке перед стволом мусоропровода собственником <адрес> Андреевой Т.П. установлена перегородка с дверью из металлической конструкции с запорным устройством.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Андреевой Т.П. направлено уведомление № о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести в прежнее состояние: демонтировать перегородку с дверью из металлической конструкции с запорным устройством перед стволом мусоропровода и проинформировать администрацию <адрес>.

Из акта осмотра (обследования) от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в подъезде № <адрес> лестничная площадка между первым и вторыми этажами в соответствии с уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> Андреевой Т.П. в прежнее состояние не приведена, т.е. перегородка с дверью из металлической конструкции с запорным устройством на лестничной площадке между первыми вторым этажами не демонтирована.

Из фототаблицы к акту осмотра следует, что ответчиком на лестничной площадке установлена перегородка с дверью из металлической конструкции с запорным устройством, что привело к уменьшению общего имущества собственников помещений в доме.

Доказательств обратного ответчиком не представлено, тогда как в соответствии с положениями ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. N 170 (далее - Правила), переоборудование (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с положениями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласование осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения.

П. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу указанных норм права межквартирные лестничные площадки, коридоры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

Документов, свидетельствующих о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на переустройство и перепланировку помещения, принадлежащего ответчику, с использованием части лестничной клетки - общедомового имущества многоквартирного дома не имеется, разрешение на проведение переустройства и перепланировки ответчику не выдавалось.

Доказательств иного в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Таким образом, поскольку перепланировка осуществлена без соответствующего согласования, она нарушает права собственников жилых помещений многоквартирного дома, в добровольном порядке ответчиком демонтаж перегородки с дверью из металлической конструкции с запорным устройством на лестничной площадке между первым и вторым этажом в подъезде № многоквартирного <адрес>, не произведен, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно частям 1,2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При принятии решения суд устанавливает срок для исполнения решения - 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, следовательно, с Андреевой Т.П.. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-, 233-234 ПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Возложить на Андрееву Татьяну Петровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку д.<адрес> Чувашской АССР, паспорт <данные изъяты>, обязанность в течение 30-ти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет перегородку с дверью из металлической конструкции с запорным устройством на лестничной площадке между первым и вторым этажом в подъезде № многоквартирного <адрес>, за свой счет провести работы по восстановлению окрасочного слоя в местах монтажа перегородки, организовать вывоз строительных материалов, мусора из подъезда и с территории многоквартирного <адрес> вследствие выполненных работ.

Взыскать с Андреевой Татьяны Петровны в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Мартьянова