Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2251/2023 ~ М-1931/2023 от 17.08.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Павловский Посад                                28 сентября 2023 года

резолютивная часть объявлена 28.09.2023

мотивированное решение составлено 05.10.2023

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соколова И.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО12.,

с участием:

истца Григорьевой А.В. и её представителя Шамаевой И.А.,

третьего лица ФИО12

представителя ответчика Администрации г.о. Павловский Посад Московской области Сидоровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску Григорьевой А.В. к Администрации г.о. Павловский Посад Московской области о регистрации перехода права собственности,

установил:

Григорьева А.В. обратилась в суд c иском к Администрации г.о. Павловский Посад Московской области в котором просила:

- осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №№, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № №, по адресу: <адрес>. от Дятко Сергея Вячеславовича к Григорьевой Анастасии Владимировне.

- настоящее решение суда, вступившее в законную силу, считать основанием для прекращения права собственности Дятко Сергея Вячеславовича на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №№, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № №, по адресу: <адрес>

Истец Григорьева А.В. и её представитель Шамаева И.А., а также третье лицо ФИО12. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации г.о.Павловский Посад Московской области – Сидорова Н.А исковые требованияоставила на усмотрение суда.

    Третье лицо Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание о времени и месте, которого извещен надлежащим образом, своего представителя не направил, иск не оспорил.

    Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Дятко С.В. и истцомГригорьевой А.В., с согласия её матери ФИО12., был заключен договор дарения земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>

Вышеуказанный земельный участок и жилой дом принадлежали Дятко С.В. на праве собственности. Ограничений прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ Дятко С.В. умер, наследников его имущества не имеется.

ФИО12. сожительствовала сДятко С.В., с ДД.ММ.ГГГГ года по день его смерти, с ними также проживала Григорьева А.В. они вели совместное хозяйство, однако произвести регистрацию сделки в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области сторонами не представилось возможным в связи с необходимостью получения согласия со стороны органов опеки и попечительства и скоропостижной смерти Дятко С.В.

Как следует из п. 2 договора дарения стороны договорились, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи, что не противоречит положениям ст. 574 ГК РФ, устанавливающей способы передачи дара.

Дятко С.В. в психоневрологическом и наркологическом диспансере не состоял. Факт заключения договора участниками процесса не оспаривался.

Допрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели ФИО12. и ФИО12. подтвердили, что Дятко С.В. при жизни хорошо относился к Григорьевой А.В. и намеревался подарить ей вышеуказанные объекты недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).

В силу ст. 421 ГК граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ч.1). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (ч.2). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (ч.4).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч.1)

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии ч.3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу <данные изъяты> Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п. <данные изъяты> Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку истцом представлены доказательства фактического исполнения договора дарения, а государственная регистрация перехода права собственности не состоялась ввиду смерти дарителя, суд приходит к выводу о наличии основания для осуществления государственной регистрации перехода права собственности в судебном порядке,так какиз анализа вышеприведенных норм права следует, что, единственным способом защиты законных прав стороны сделки, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения обязанности по передаче имущества.

Поскольку договор дарения является заключенным, так как из его текста следует, что сторонами путем свободного взаимного волеизъявления достигнуто соглашение по всем условиям, которые признаются законом обязательными для данного вида договоров, и фактически исполнен его сторонами, единственным препятствием регистрации права собственности истца является невозможность обращения Дятко С.В. в компетентный орган с соответствующим заявлением в связи со смертью, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №№, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №№, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                   ░.░. ░░░░░░░