Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5483/2023 ~ М-4984/2023 от 04.09.2023

№ 2-5483/2023

ЗАОЧНОЕ     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Волжский                                26 октября 2023 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Беликеевой Н.В.,

при секретаре Кишиковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Эксплуатационная организация» к Вартанян А.Г., Вартанян В.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

ООО «Эксплуатационная организация» обратилось в суд с иском к Вартанян А.Г., Вартанян В.А. о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги. В обоснование требований указав, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом №... по <адрес> осуществляет ООО «Эксплуатационная организация». Ответчиками оплата коммунальных платежей не производится, в связи с чем за период с апреля 2021 года по декабрь 2022 года образовалась задолженность в размере 83 977 рублей 64 копейки. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят суд взыскать с ответчиков в равных долях в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 83 977 рублей 64 копейки, пени за период с февраля 2022 года по декабрь 2022 года в размере 15 885 рублей 25 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 195 рублей 89 копеек, почтовые расходы в размере 162 рубля.

Представитель истца ООО «Эксплуатационная организация» в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики Вартанян В.А., Вартанян А.Г. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном законом порядке, об уважительных причинах неявки не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, других федеральных законов и иных правовых актов, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 30, ст. 39 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с абз. 3 п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно п. 37 главы 6 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с п. 34 главы 5 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от "."..г. N 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что Вартанян В.А., Вартанян В.А. являются собственниками ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от "."..г..

Управление вышеуказанным многоквартирным домом с "."..г. осуществляет управляющая организация ООО «Эксплуатационная организация» на основании договора №... управления многоквартирным домом №... по <адрес>, что подтверждается сведениями, размещенными на сайте ГИС ЖКХ.

Положениями ст. 161 ЖК РФ определен исчерпывающий перечень способов управления многоквартирным домом, из числа которых собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления своим домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом в силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Таким образом, из содержания приведенных норм следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги только одной управляющей организации, с которой заключены соответствующие договоры на основании решения собрания собственников.

Нормы действующего жилищного законодательства закрепляют приоритет волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме при решении вопроса о выборе способа управления многоквартирным домом.

Несмотря на предусмотренную законом обязанность собственника жилого помещения по своевременной оплате услуг, ответчики Вартанян А.Г., Вартанян В.А. уклоняются от внесения платы за оказанные услуги, в связи с чем, за ними образовалась задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за период: с апреля 2021 года – декабрь 2022 года в размере 83 977 рублей 64 копеек.

Расчет по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период, представленный истцом, судом проверен и признан верным. Доказательств, подтверждающих уплату указанных сумм, либо наличие иного размера задолженности, стороной ответчиками не представлено.

ООО «Эксплуатационная организация» обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности за жилищно – коммунальные услуги за период с апреля 2021 года по декабрь 2022 года.

Определением мирового судьи судебного участка №... судебного района <адрес> от "."..г. судебный приказ от "."..г. отменен в связи с поступившими от ответчика Вартанян В.А. возражениями относительно исполнения судебного приказа.

Таким образом, учитывая, что ответчикам принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по ? доли за каждым, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков Вартанян А.Г., Вартанян В.А. в пользу истца ООО «Эксплуатационная организация» задолженность за период: с апреля 2021 года по декабрь 2022 года в размере 83 977 рублей 64 копейки в равных долях, по 41 988 рублей 82 копейки с каждого.

    На основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как разъяснено в пунктах 38 - 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Истцом представлен расчет пени за просрочку платежа за жилищно-коммунальные услуги, который произведен в соответствии с положениями ЖК РФ. Расчет пени, представленный истцом, проверен судом, является арифметически верным.

Суд принимает представленный расчет, поскольку он является арифметически верным, и, исходя из вышеизложенного, полагает, что взысканию с ответчиков в пользу ООО «Эксплуатационная организация» подлежит взысканию пени за просрочку платежа в соответствии с расчетом, представленным истцом, за период с февраля 2022 года по декабрь 2022 года в размере 13 030 рублей 78 копеек в равных долях по 7 942 рубля 63 копейки с каждого.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец оплатил услуги представителя ООО «АТМ-Менеджмент» по договору от "."..г. в размере 4 000 рублей за проведение комплекса мероприятий, направленного на судебное взыскание задолженности в порядке искового производства.

Учитывая сложность и характер данного гражданского правового спора, продолжительность рассмотрения дела, объем проделанной представителем истца работы, суд полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца в возмещение расходов на представителя 4 000 рублей в равных долях, по 2 000 рублей с каждого, полагая указанный размер судебных расходов на представителя отвечающим как принципу разумности, так и объему проделанной представителем работы.

Также суд считает необходимым взыскать с ответчиков в равных долях в пользу истца понесенные по делу почтовые расходы по отправке искового заявления в размере 162 рублей, по 81 рублю с каждого, что подтверждается имеющейся в материалах дела квитанциями от "."..г. (л.д.24).

Истец при подаче искового заявления оплатил государственную пошлину в размере 3 195 рублей 89 копеек, что подтверждается платежными поручениями от "."..г. №... (л.д.19), от "."..г. №... (л.д. 25). Указанные расходы также подлежат взысканию с ответчиков в равных долях в пользу истца, по 1 597 рублей 95 копеек с каждого.

        Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Эксплуатационная организация» к Вартанян А.Г., Вартанян В.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, – удовлетворить.

Взыскать с Вартанян А.Г., (СНИЛС 127-691-058 76) в пользу ООО «Эксплуатационная организация» (ИНН 3443128333, ОГРН 1163443054741) задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с апреля 2021 года по декабрь 2022 года в размере 41 988 рублей 82 копейки, пени за период с апреля 2021 года по декабрь 2022 года в размере 7 942 рубля 63 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 2 000 рублей, почтовые расходы в размере 81 рубль, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 597 рублей 95 копеек.

Взыскать с Вартанян В.А., (СНИЛС 148-962-942 24) в пользу ООО «Эксплуатационная организация» (ИНН 3443128333, ОГРН 1163443054741) задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с апреля 2021 года по декабрь 2022 года в размере 41 988 рублей 82 копейки, пени за период с апреля 2021 года по декабрь 2022 года в размере 7 942 рубля 63 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 2 000 рублей, почтовые расходы в размере 81 рубль, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 597 рублей 95 копеек.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                         Н.В. Беликеева

Справка: мотивированное решение составлено 2 ноября 2023 года (28,29 октября 2023 года – выходные дни).

Судья:                               Н.В. Беликеева