Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-922/2023 ~ М-607/2023 от 10.05.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск

Самарской области                                                     06 июня 2023 года

     Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Законова М.Н.,

при секретаре – Задатковой Т.А.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-922/2023 по исковому заявлению Каштанова ФИО8 к КУМИ администрации г.о.Чапаевск о признании договора состоявшимся и признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к КУМИ администрации г.о.Чапаевск о признании договора состоявшимся и признании права собственности на жилое помещение.

Свои требования истец обосновал тем, что по договору дарения от 09.10.2018 г. ему принадлежат ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Для регистрации своего права собственности на ? доли истец обратился в Управление Росреестра по <Адрес обезличен>. 21.04.2023 г. им было получено уведомление о приостановлении регистрационных действий, поскольку даритель умер. Полагает, что договор дарения считается исполненным, истец указанный объект получил в дар, и владеет им до настоящего времени.

В судебном заседании истец Каштанов В.Н. исковые требования поддержал в полном объеме. Просил признать договор дарения ? долей в праве общей долевой собственности на квартиру от 09.10.2018 г. состоявшимся; признать за ним право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 45,30 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>.

Ответчик – представитель КУМИ администрации г.о.Чапаевск в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили вынести решение на усмотрение суда.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Однако данное положение не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п. 8).

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. п. 59 - 61) следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Из материалов дела следует, что 09.10.2018 г. на основании договора дарения ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, Каштанов Н.И. безвозмездно передал в собственность, а Каштанов В.Н. принял в дар ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>. Договор подписан «Дарителем» Каштановым Н.И. и «одаряемым» Каштановым В.Н..

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 26.06.2018 г., наследником имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершей 20.02.2011 г., является сын Каштанов В.Н.. Наследство состоит из ? доли в праве общей совместной собственности на квартиру по адресу: <Адрес обезличен>.

21.04.2023 г. Автозаводской отдел Управления Росреестра по Самарской области приостановил государственную регистрацию права, поскольку предоставленные на регистрацию документы, а именно паспорт дарителя Каштанова Н.И. признан недействительным (изъят, уничтожен) в связи со смертью.

Согласно сообщения нотариуса г.Чапаевска от 26.05.2023 г., известно, что по факту смерти Каштанова Николая Ивановича, наследственное дело не заводилось, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

По сведениям Врио начальника ОВМ от 31.05.2023 г., паспорт на имя ФИО3, <Дата обезличена> года рождения уничтожен, виду смерти, актовая запись <Номер обезличен> от 20.09.2022 г..

Известно, что договор дарения исполнен сторонами. Истец Каштанов В.Н. указанный объект недвижимого имущества принял, зарегистрирован и постоянно в нем проживает, несет бремя его содержания и оплачивает коммунальные услуги. Заключение договора дарения стороной ответчика не оспаривалось.

В соответствии со ст. ст. 8.1, 131, 433 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на недвижимое имущество по договору дарения недвижимости к одаряемому подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь, удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Дарение является двусторонней сделкой, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора: дарителя на передачу объекта дарения и одаряемого на принятие этого объекта. Стороны в соответствующей этому договору форме выразили волеизъявление на создание правовых последствий, определенных для договора дарения, истец получил в дар объект недвижимого имущества, владеет им по настоящее время, несет бремя на его содержание. Доказательств выражения дарителем воли на прекращение договора дарения (его расторжение) и прекращение регистрации перехода права собственности к одаряемому, не представлено. При рассмотрении настоящего дела возражений от ответчика не поступило.

Поскольку государственная регистрация договора дарения и государственная регистрация перехода права собственности не были произведены по не зависящим от воли сторон причинам, в связи со смертью дарителя, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании договора дарения от 19.10.2018 г. состоявшимся.

В соответствии со ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи (дарения) недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В процессе рассмотрения дела судом установлено, что договор дарения квартиры заключен в письменной форме, все существенные условия оговорены, подписан сторонами, удостоверен нотариусом. С момента заключения договора указанная квартира перешла в полное владение и пользование истцам, которые пользуется ею и несут бремя содержания имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Исследовав доказательства в их совокупности, учитывая то обстоятельство, что договор дарения сторонами был заключен и исполнен, истец с 2018 года по настоящее время владеет и пользуется нежилым зданием, право Каштанова В.Н. собственником помещения не оспариваются, суд считает исковые требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

       Исковые требования ФИО1 к КУМИ администрации г.о.Чапаевск о признании договора состоявшимся и признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

    Признать договор дарения ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 09.10.2018 г. заключенный между ФИО3 и ФИО1 - состоявшимся.

    Признать за ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 45,30 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости, а также для внесения соответствующих изменений в ЕГРН Самарской области, в том числе о праве собственности истца.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

                 Судья

Чапаевского городского суда

        Самарской области                                                   М.Н. Законов

Мотивированное решение 14 июня 2023 года

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в материалах гражданского дела № 2-922/2023, 63RS0033-01-2023-001137-72