Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-3326/2012 от 09.04.2012

Судья: Ермакова О.А. № 33-3326/2012

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 апреля 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего Елистратовой Е.В.

Судей Самчелеевой И.А., Марушко Л.А.

При секретаре Иванниковой Н.В.

Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Дусалиева Т.Х. на решение Красноглинского районного суда г.о. Самара от 13.02.2012 г., которым постановлено:

«Исковые требования СНТ «Ясная Поляна» к Дусалиеву Т.Х. -удовлетворить.

Признать незаконными действия Дусалиева Т.Х. по самозахвату территории общего пользования СНТ «Ясная Поляна».

Обязать Дусалиева Т.Х. в срок до 01.06.2012 года установить границы земельного участка № общей площадью 903,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, СНТ «Ясная Поляна», в соответствии с заключением эксперта ООО «Изыскатель» от 20.01.2012 года № (приложение №)».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Елистратовой Е.В., объяснения Дусалиева Т.Х. в поддержание апелляционной жалобы, возражения представителей СНТ «Ясная Поляна» Генералова А.Н., Хабецкого А.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

СНТ «Ясная Поляна» в лице председателя Генералова А.Н. обратилось в суд с исковым заявлением к Дусалиеву Т.Х. об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В заявлении указал, что Дусалиев Т.Х., являясь членом СНТ «Ясная Поляна», в ходе освоения земельных участков № и № в СНТ «Ясная Поляна», принадлежащих ему на праве собственности, произвел самозахват земли общего пользования, а именно части проезжих дорог: со стороны <адрес> - 1,1 м 1,3 м, со стороны <адрес> 0,8 м 1,3 м, в связи с чем, были нарушены нормы, предусмотренные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», Законом Самарской области от 11.03.2005 г. №-ГД «О Земле», СНиП 30-02-97 и ППБ 01-03 «О пожарной безопасности».

В существующих границах участок, принадлежащий Дусалиеву Т.Х., с учетом самозахвата части дороги, исключает возможность подъезда пожарных машин, машин скорой медицинской помощи и другой техники, а также доступ спасателей, пожарных, медработников и других официальных лиц к прилегающим соседним участкам в случае возникновения чрезвычайных ситуаций.

Таким образом, истец считает, что данными действия ответчика по самозахвату земли нарушаются права как СНТ «Ясная Поляна» собственника земель общего пользования, так и членов СНТ «Ясная Поляна».

Неоднократные попытки устранения данного нарушения мирным путем со стороны ответчика были проигнорированы.

Учитывая изложенное, впоследствии уточнив свои требования, истец просил суд признать незаконными действия Дусалиева Т.Х. по самозахвату земли общего пользования СНТ «Ясная Поляна» и обязать ответчика в срок до 01.06.2012 года установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно приложению № заключения эксперта от 20.01.2012 года « 2/12, выполненного ООО «Изыскатель».

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе Дусалиев Т.Х. просит указанное решение суда отменить, считая его неправильным, ссылаясь на то, ширина проезда в данном случае должна составлять не менее 3,5 метров, а также на то, что судом не был учтен подп.1 п.5 ст.27 Закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Из материалов дела усматривается, что решением исполкома городского Совета народных депутатов Куйбышевской области от 06.08.1991 г. №, штабу ПУрВО был отведен земельный участок площадью 27 га в постоянное (бессрочное) пользование с изъятием из земель Военного городка № в районе <адрес> под коллективное садоводство, согласно прилагаемой схеме. Согласно п. 2 данного решения Администрация и профсоюзный комитет ПУрВО обязано было создать садоводческое товарищество в строгом соответствии с типовым Уставом садоводческого товарищества, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 31.03.1988 г. №, а также разработать проект организации коллективного сада и согласовать его в Главархитектуре.

Во исполнение указанного решения Главным управлением архитектуры штабу ПУрВО 04.09.1991 г. был выдан акт об отводе границ земельного участка в натуре. Площадь земельного участка 27 га под коллективное садоводство в <адрес> в районе <адрес>.

Решением Исполкома районного Совета народных депутатов г. Самары от 26.08.1991 г. № принято решение о создании при ПурВО садоводческого товарищества с правом владения его членами участками в строгом соответствии с типовым Уставом и присвоении ему наименования «Ясная Поляна», также утвержден список членов СНТ.

03.01.1992 года штабу ПурВО выдан государственный акт на право пользование землей серии №, согласно которому земля площадью 27 га предоставлена для коллективного садоводства в районе <адрес>.

На основании свидетельства № от 14.12.1992 г., выданного городским комитетом по земельной реформе, штабу ПУрВО для садово-дачного товарищества «Ясная Поляна» в районе <адрес> предоставлен земельный участок 10,0 га в собственность.

19.12.1994 г. на основании вышеуказанных решений разработан и утвержден Главным архитектором г. Самары и земельным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары генеральный план СНТ «Ясная Поляна».

На основании постановления Главы г. Самары № от 14.02.1996 года Дусалиеву Т.Х. на праве частной собственности предоставлен земельный участок № площадью 514,90 кв.м., кадастровый номер 249 и выдано свидетельство на право собственности на землю.

На основании постановления Главы г. Самары № от 26.09.1997 года Дусалиеву Т.Х. на праве частной собственности предоставлен земельный участок № площадью 388,30 кв.м., кадастровый номер 249 и выдано свидетельство на право собственности на землю.

Судом установлено, что вышеуказанные земельные участки, предоставленные ответчику Дусалиеву Т.Х., поставлены на кадастровый учет как ранее учтенные и им присвоены кадастровые номера: № и №, что подтверждается выписками из государственного земельного кадастра.

План границ земельного участка Дусалиева Т.Х. утвержден и согласован с Управлением Главного архитектора г. Самары, а также Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары и составляет 903,20 кв.м.

Таким образом, суд пришел к правильному выводу о том, что Дусалиев Т.Х. является собственником земельного участка № общей площадью 903,2 кв.м., который находится в границах территории отведенной СНТ «Ясная Поляна».

Согласно топографической съемке территории СНТ «Ясная Поляна» существующей в настоящее время, земельный участок №, принадлежащий Дусалиеву Т.Х. с двух сторон граничит с земельными участками смежных землепользователей, а с двух других сторон расположены проезды (переулки Генеральский и Пехотный).Согласно п. 12 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуются неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды и т.д.).

Статьей 1 Федерального закона РФ от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (с изменениями) предусмотрено, что имуществом общего пользования являются земельные участки, предназначенные для обеспечения в пределах территории СНТ потребностей его членов в проходе, проезде и т.д.

Согласно пояснениям представителей СНТ «Ясная Поляна» границы земельного участка ответчика были смещены последним в сторону проезда <адрес> и <адрес>, т.е. произошел самозахват мест общего пользования.

Из пояснений Дусалиева Т.Х. следует, что забор, огораживающий его земельный участок, им был смещен в одну линию со смежными земельными участками.

На основании ст. 304, ст. 305 ГК РФ собственник или иное лицо, владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Красноглинского районного суда г. Самары от 09.12.2011 года назначена геодезическая экспертиза в ООО «Изыскатель» для разрешения вопросов относительно соответствия площади и границ и узловых точек земельных участков, принадлежащих Дусалиеву Т.Х., правоустанавливающим документам, границам указанным в плане границ земельного участка выполненным МУП «Городской земельный центр» от 1992 года.

В соответствии с экспертным заключением № от 20.01.2012 года, установлено, что:

1. Площадь земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> составляет 941,28 кв.м., что не соответствует площади земельного участка по правоустанавливающим документам и сведениям из ГКН, которая составляет 903,20 кв.м.

2. Граница (конфигурация, линейные размеры, дирекционные утлы) земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка, выполненном МУП «Городской земельный центр» от 1992 года и граница (конфигурация, линейные размеры, дирекционные углы) этих же земельных участков по фактическому состоянию, выявленной при геодезической экспертизе в 2012 году, не соответствует. Превышения по площадям составляют 21,90 кв.м. со стороны переулка Генеральский и 16,18 м со стороны переулка Пехотный.

3. Узловые точки, указанные в плане границ, выполненном МУП «Городской земельный центр» от 1992 года не соответствуют их фактическому расположению, а именно расстояние от т. 321а по плану от 1992 года до фактической границы т. 7 составляет 0,77 м; расстояние от т. 334а по плану от 1992 года до фактической границы т. 1 составляет 1,09 м; расстояние от т. 324 по плану от 1992 года до фактической границы т. 2 составляет 0,05 м; расстояние от т. 316а по плану от 1992 года до фактической границы т. 3 составляет 0,61 м; расстояние от т. 314а по плану от 1992 года до фактической границы т. 4 составляет 0,91 м; расстояние от т. 323 по плану от 1992 года до фактической границы т. 5 составляет 0,11 м; расстояние от т. 322 по плану от 1992 года до фактической границы т. 6 составляет 0,30 м.

Согласно частям 1, 3 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание, что заключение экспертов выполнено с соблюдением действующего законодательства и соответствует требованиям ст.ст. 84-86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, а также учитывая, что до проведения экспертизы эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, суд пришел к правильному выводу о том, что вышеуказанное заключение является допустимым доказательством.

Таким образом, как следует из сводного плана земельного участка Дусалиева Т.Х., подготовленного экспертом - главным инженером ООО «Изыскатель» ФИО1, фактическая граница земельного участка ответчика со стороны <адрес>, расположена с наложением в 21,90 м на территорию общего пользования, граница земельного участка № со стороны <адрес>, расположена с наложением в 16,18 м. на земли общего пользования СНТ «Ясная Поляна».

Судом установлено, что Дусалиеву Т.Х. со стороны СНТ «Ясная Поляна» неоднократно выносились предписания с требованием устранить допущенные им правонарушения, связанные с самозахватом территории земель общего пользования (дорога), однако до настоящего времени границы земельного участка № в соответствии с планом границ от 1992 года Дусалиевым Т.Х. установлены не были.

На основании изложенного, суд пришел к правильному выводу о том, что фактически существующие в настоящее время границы земельного участка ответчика не соответствуют правоустанавливающим документам, увеличение площади земельного участка произошло за счет самозахвата мест общего пользования, т.к. забор ответчиком был передвинут в сторону территории общего пользования (улицы).

Судом установлено, что указанные нарушения ограничивают возможность подъезда спецтехники ко всем смежным земельным участкам, в том числе и к земельному участку ответчика, в связи с чем, Дусалиевым Т.Х. нарушаются права и законные интересы иных землепользователей СНТ «Ясная Поляна», поскольку доступ на их участки ограничен, что подтверждается предписанием № от 18.07.2011 г., вынесенным инспектором отдела надзорной деятельности Красноглинского района г.о. Самара.

При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что требования истца о признании незаконным самозахвата земли общего пользования СНТ «Ясная Поляна» и о восстановлении границ земельного участка, принадлежащего Дусалиеву Т.Х. на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с приложением № экспертного заключения, выполненного ООО «Изыскатель» 20.01.2012 г. №, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ширина проезда в данном случае должна составлять не менее 3,5 метров, не могут быть приняты во внимание, поскольку не основаны на требованиях действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не был учтен подп.1 п.5 ст.27 Закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», не заслуживают внимания, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права, т.к. земельные участки ответчика поставлены на кадастровый учет.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

    Решение Красноглинского районного суда г.о. Самара от 13.02.2012 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Дусалиева Т.Х. - без удовлетворения.

    Председательствующий:

    Судьи: