Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1882/2015 ~ М-1502/2015 от 24.07.2015

Дело № 2-1882/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2015 года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Ткаченко М.В.

при секретаре Руденок Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шматко Е.В. к Постарнак А.В., Постарнак Л.В., Логвиненко А.В., третье лицо Управление Федеральной миграционной службы России по Ростовской области о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, о признании прекратившим право пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Шматко Е.В. обратилась в суд с иском к Постарнак А.В., Постарнак Л.В. и Логвиненко А.В., о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, о признании утратившим право пользования жилым помещением, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: Ростовская область, г. Сальск, ул. Халтурина, д. 19, кв. 14, на основании договора дарения от 27.05.2010 года. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.07.2010 года, сделана запись регистрации № 61-61-40/066/2010-141, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.07.2010 года серии 61-АЕ-№ 761896.

16.12.1997 года ответчик был вселен в квартиру с её письменного согласия Пастарнак А.В. зарегистрирован в квартире. Совместно с ответчиком в квартире проживают члены его семьи: супруга Пастарнак Л.В. и сын супруги Логвиненко А.В..

В соответствии с договором коммерческого найма жилого помещения от 20.07.2010 года п.п. 2.1., 3.1., 4.1., 4.2. – ответчик обязан своевременно и самостоятельно производить все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, за газ, за пользование водой и др.), но ответчик систематически обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. В связи с чем, возникла задолженность по оплате за тепловую энергию в размере 54 755 рублей 90 копеек, что подтверждается выпиской из журнала начислений и оплаты, последняя оплата производилась в октябре 2014 года. Также имеется задолженность по оплате за электроэнергию перед ОАО «ЭнергосбытРостовэнерго» в размере 4 802 рубля 44 копейки, оплату она произвела.

Обязательства по оплате коммунальных услуг ответчиком нарушаются систематически. Она как собственник неоднократно погашала задолженность по оплате за коммунальные услуги.

Регистрация ответчика в принадлежащей ей квартире, нарушает её права.

Просила взыскать с Постарнак А.В. задолженность по оплате тепловой энергии в размере 54 755 рублей 90 копеек и задолженность по оплате за электроэнергию в размере 4 802 рубля 44 копейки.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от 20.07.2010 года.

Обязать УФМС по Ростовской области снять Постарнак А.В. с регистрационного учета.

Определением Сальского городского суда от 12.08.2015 года к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной миграционной службы России по Ростовской области.

В последствии истец увеличила исковые требования, просила взыскать в солидарном порядке с Постарнак А.В., Постарнак Л.В. и Логвиненко А.В. в пользу Шматко Е.В. задолженность по оплате коммунальных услуг за период с октября 2014 года по май 2015 года включительно в размере 67 154 рубля 67 копеек.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от 20.07.2010 года заключенный между Шматко Е.В. и Постарнак А.В..

Признать Постарнак А.В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Шматко Е.В. поддержала исковые требования в полном объеме, ссылалась на доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик Постарнак А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик Постарнак Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик Логвиненко А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы России по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. л.д. 99, 101).

С учетом мнения истца и применительно положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся: ответчиков и представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 9 и ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, распоряжения и пользования своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В судебном заседании установлено, что истец Шматко Е.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения квартиры от 27.05.2010 года, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.07.2010 года, Серия 61-АЕ № 761896 (л.д. л.д. 8, 9).

Статья 304 ГК РФ предоставляет собственнику жилого помещения право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

В судебном заседании истец Шматко Е.В. объяснила, что прежний собственник квартиры Пастарнак К.П. зарегистрировала в принадлежащей ей квартире, расположенной по адресу: <адрес>, своего сына Постарнак А.В. – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который в добровольном порядке выехал квартиры со своей семьёй и в настоящее время проживает по адресу: <адрес>. HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=38447CB9FB36A02B6257A3CCF61FA14F3A8A70939A902E64A4CAC38BB3B714422F281275D4DFFCF878Q1O6M"С регистрационного учета по адресу: <адрес>, в добровольном порядке Постарнак А.В. сняться отказался.

Согласно сведений, указанных в домовой книге для прописки граждан, ответчик Постарнак А.В. – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, что также подтверждается адресной справкой МО УФМС России по Ростовской области в г.Сальске (л.д. л.д. 14-16, 29).

По ходатайству истца в судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей: Василенко В.Ф. и Лось Д.А..

Свидетель Василенко В.Ф. суду показал, что Постарнак А.В., Постарнак Л.В и Логвиненко А.В. не проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с июня 2015 года. В квартиру он не заходил, так как она закрыта.

Свидетель Лось Д.А. суду показал, что Постарнак А.В., Постарнак Л.В и Логвиненко А.В. в квартире принадлежащей Шматко Е.В. не проживают, последний раз он их видел четыре месяца назад, в июня 2015 года. В квартире он не был.

Ранее в судебном заседании ответчики Постарнак Л.В. и Постарнак А.В. объяснили, что вместе с Логвиненко А.В. с июня 2015 года по настоящее время они проживают по адресу: <адрес>.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о признании Постарнак А.В. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, данное решение является основанием для снятия УФМС РФ по Ростовской области его с регистрационного учета по указанному адресу, требование истца об обязании третьего лица снять ответчика с регистрационного учета заявлено излишне, удовлетворению не подлежит.

Истцом также заявлены исковые требования о расторжении договора коммерческого найма от 20.07.2010 года заключенного между Шматко Е.В. и Постарнак А.В. и взыскании в солидарном порядке с Постарнак А.В., Постарнак Л.В. и Логвиненко А.В. в пользу Шматко Е.В. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с октября 2014 года по май 2015 года включительно, в размере 67 154 рубля 67 копеек.

Из представленного договора коммерческого найма жилого помещения от 20.07.2010 года заключенного между Постарнак А.В. и Шматко Е.В. усматривается, что Шматко Е.В. предоставила в пользование нанимателю принадлежащую ей на праве собственности квартиру в многоэтажном доме, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.6. Договора, лица проживающие совместно с нанимателем, пользуются равными с ним правами и несут солидарную ответственность по обязательствам нанимателя…

Наниматель обязан вносить плату за пользование квартирой в сроки и в порядке, установленные настоящим договором; в период действия настоящего договора своевременно производить все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, за газ, пользование водой, телефоном и другие) в установленном порядке (п. 2.1 Договора).

Наниматель самостоятельно, оплачивает все коммунальные платежи (за электроэнергию, газ, воду и т.д.). Все претензии за несвоевременную уплату коммунальных платежей предъявлять нанимателю или лицам проживающим с ним в квартире (п. 3.1. Договора).

Наниматель самостоятельно несет ответственность перед организациями предоставляющими коммунальные услуги за полную и своевременную оплату коммунальных услуг (п. 4.1 Договора) (л.д. 10-11).

Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В судебном заседании установлено, что срок заключения договора коммерческого найма жилого помещения от 20.07.2010 года, не определен, таким образом пятилетний срок действия договора истек. Ответчики в добровольном порядке в июне 2015 года выехали из жилого помещения принадлежащего истцу, расположенного по адресу: <адрес>.

Суд полагает, что оснований для удовлетворения требований о расторжении договора найма жилого помещения от 20.07.2010 года заключенного между Шматко Е.В. и Постарнак А.В. не имеется.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153-155 ЖК РФ собственники и наниматели жилых помещений обязаны ежемесячно вносить коммунальные платежи по утвержденным в установленном порядке тарифам.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями (ст. 308 ГК РФ). Указанные требования ответчик не исполняет.

В силу ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии со ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 и пункту 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Как уже было ранее установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в период с октября 2014 года по июнь 2015 года проживали Постарнак А.В., Постарнак Л.В. и Логвиненко А.В.. В период с октября 2014 года по май 2015 года ответчики коммунальные услуги не оплачивали, в результате чего образовалась задолженность (л.д. л.д. 17, 70).

В соответствии с ч. 3 ст. 67, ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 678 ГК РФ, ст. 153, 155, 157 ЖК РФ, согласно которым наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма, размер платы за коммунальные услуги.

Истец просила взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг оплаченную ею в размере 67 154 рубля 67 копеек.

Период и размер задолженности, предъявленный истцом, ответчиками не оспаривался.

Шматко Е.В. в подтверждение заявленных требований о наличии задолженности и того, что задолженность по оплате коммунальных услуг ею оплачена в полном объеме, были представлены: справка ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону», выписки из лицевого счета, квитанции об оплате от: 04.06.2015, 13.08.2015, 31.08.2015, 10.09.2015, 14.09.2015, 16.09.2015 (л.д. л.д. 13, 30-33, 103-104, 105, 18, 34,46,47,48,49, 50,51).

С расчетом истца (л.д. 70), суд не соглашается, считает его необоснованно завышенным.

Расчет:

Тепловая энергия: октябрь 2014 – 4482,46, ноябрь 2014 – 8005,58, декабрь 2014 – 5458,34, январь 2015 – 8696,54, февраль 2015- 8064,87, март 2015 – 7555,79, апрель 2015 – 7797,4, май – 1688,12, итого 51 7499 рублей 10 копеек.

Водоснабжение: октябрь 2014 – 1752,11, ноябрь 2014 – 1661,66, декабрь 2014 – 668,28, январь 2015 – 1034,44, февраль 2015- 1001,36, март 2015 – 1006,34, апрель 2015 – 545,80, май – 1724,18, итого 10 244 рублей 55 копеек.

Электроэнергия: октябрь 2014 – 619,81, ноябрь 2014 – 572,63, декабрь 2014 – 640,33, январь 2015 – 456,12, февраль 2015- 630,49, март 2015 – 487,95, апрель 2015 – 545,8, май – 539,61, итого 4 492 рубля 74 копейки.

Всего 66 486 рублей 39 копеек.

Ответчики не представили суду доказательств, свидетельствующих о погашении указанной суммы задолженности по состоянию на момент рассмотрения и разрешения настоящего дела.

Поскольку заложенность по оплате коммунальных услуг истцом, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, погашена в полном объеме, с ответчиков солидарно подлежит взысканию не оплаченные ими коммунальные услуги в размере 66 486 рублей 39 копеек.

Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Шматко Е.В. в части взыскания в солидарном порядке с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 66 486 рублей 39 копеек, в том числе: тепловая электроэнергия 51 749 рублей 10 копеек, водоснабжение 10 244 рубля 55 копеек и электроэнергия 4 492 рубля 74 копейки.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд пришел к выводу, что исковые требования Шматко Е.В. к Постарнак А.В., Постарнак Л.В., Логвиненко А.В., третье лицо УФМС России по Ростовской области о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, о признании прекратившим право пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, подлежат частичному удовлетворению, следует признать Постарнак А.В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с Постарнак А.В., Постарнак Л.В., Логвиненко А.В. в пользу Шматко Е.В. задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 66 486 рублей 39 копеек.

В остальной части иска отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шматко Е.В. к Постарнак А.В., Постарнак Л.В., Логвиненко А.В., третье лицо Управление Федеральной миграционной службы России по Ростовской области о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, о признании прекратившим право пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Признать Постарнак А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с Постарнак А.В. – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Постарнак Л.В. – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Логвиненко А.В. – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Шматко Е.В. – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 66 486 (шестьдесят шесть тысяч четыреста восемьдесят шесть) рублей 39 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Ткаченко

Решение в окончательной форме изготовлено 16 ноября 2015 года.