Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3534/2021 ~ М-2782/2021 от 13.10.2021

Дело № 2-3534/2021

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2021 года г. Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кобылиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Желтова С. В. к Микаелян М. Д. о взыскании арендной платы

У С Т А Н О В И Л:

Желтов С.В. обратился в суд с указанным иском к ответчику. В обосновании иска ссылается на следующее. (дата обезличена) между Сибиревым О. В. и Желтовым С. В. был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: (адрес обезличен) общей площадью 550 кв.м. с прилегающей территорией 2000 кв.м..

(дата обезличена). между Желтовым С. В. и Микаелян М. Д. был заключен договор субаренды, по которому Желтов С.В. передает, а Микаелян М.Д. принимает во временное пользование нежилое помещение по адресу: (адрес обезличен). общей площадью 550 кв.м. с прилегающей территорией 2000 кв.м.

Арендная плата по договору субаренды составляет 108000 рублей. Срок действия договора до (дата обезличена).

(дата обезличена) Истец направил Ответчику претензионное письмо с предложением оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате, однако Ответчик задолженность не оплатил.

(дата обезличена) Ответчиком Истцу была направлена телеграмма с предложением, сдать (дата обезличена) арендованное помещение. Однако Ответчик для сдачи помещения не явился и на телеграмму не ответил.

Таким образом, общий долг по арендной плате за время просрочки с (дата обезличена) по (дата обезличена) составляет 324000 рубля (108000х3).

Просит суд взыскать с Микаелян М. Д. в пользу Желтова С. В. арендную плату в размере 324000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6440 рублей.

В судебное заседание истец и ответчик не явились, о дате судебного заседания, уведомлены надлежащим образом. Ходатайств об отложении не поступало.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просит суд их удовлетворить.

Суд, руководствуясь ч.1 ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1). Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков (п. 2).

В соответствии со статьей 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (п. 1).

Как установлено пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац 2 части 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в соответствии с абзацем третьим пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации уклонение арендодателя либо арендатора от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ от исполнения обязанности по передаче либо принятию имущества соответственно.

Таким образом, отличительной особенностью исполнения данного вида договора является оформление передачи нежилых помещений передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами.

По смыслу приведенных норм права при подписании сторонами передаточного акта вступает в силу презумпция того, что состоялась фактическая передача недвижимости, если не доказано обратное, и наоборот, уклонение одной из сторон от подписания акта свидетельствует об отсутствии фактического исполнения этой стороной обязательства по приемке либо по передаче объекта аренды, пока не будет доказано иное.

Судом установлено, что (дата обезличена) между Сибиревым О. В. и Желтовым С. В. был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: (адрес обезличен) общей площадью 550 кв.м. с прилегающей территорией 2000 кв.м.

(дата обезличена) между Желтовым С. В. и Микаелян М. Д. был заключен договор субаренды, по которому Желтов С.В. передает, а Микаелян М.Д. принимает во временное пользование нежилое помещение по адресу: (адрес обезличен). общей площадью 550 кв.м. с прилегающей территорией 2000 кв.м., что подтверждается актом приема- передачи помещения подписанного Желтовым С.В и Микаелян М.Д. (л.д.12).

Согласно п. 4.1 Договора арендная плата составляет 108000 рублей. Срок действия договора до (дата обезличена).

(дата обезличена) помещение Ответчиком освобождено не было.

Истец направил Ответчику претензионное письмо с предложением оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате, однако Ответчик задолженность не оплатил.

Желтовым С.В. в адрес ответчика была направлена телеграмма с предложением, сдать (дата обезличена) арендованное помещение. Однако Ответчик для сдачи помещения не явился и на телеграмму не ответил.

Поскольку ответчик до (дата обезличена) не освободил арендуемое помещение с него подлежит взысканию арендная плата за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), которая составляет 324000 рубля (108000х3).

Таким образом, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, с ответчика в пользу истца следует взыскать указанную задолженность. Доказательств отсутствия задолженности или иного ее размера ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 440 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░), ░░ ░░░░░░ ░ (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░ 324 000 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 440 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░).

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░

(░░░░░ ░░░░░░░░░): ░.░. ░░░░░