Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1294/2022 ~ М-869/2022 от 11.04.2022

Дело № 2-1294/2022 Мотивированное решение составлено 18 мая 2022 года

УИД 76RS0023-01-2022-001349-13

     РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2022 года город Ярославль

Красноперекопский районный суд города Ярославля в составе судьи Красноперовой И.Г.,

при секретаре Петрутис В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева Евгения Александровича к Вортманн Марии Анатольевне о признании утратившей право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л:

Истец Яковлев Е.А. в апреле 2022 года обратился в суд с иском к Вортманн М.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, о снятии ответчика с регистрационного учета граждан с указанного адреса.

В обоснование исковых требований указано о том, что истец Яковлев Е.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 26.02.2022, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 7-8), дата и номер государственной регистрации: №76:23:040515:209-76/060/2022-2 от 02.03.2022.

В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик Вортманн М.А. - бывший собственник, которая фактически проживает и осуществляет трудовую деятельность за пределами Российской Федерации, как известно истцу, но адрес фактического проживания истцу не известен. Личных вещей ответчика в квартире нет.

Согласно пункту 7 договора купли-продажи от 26.02.2022 ответчик обязался сняться с регистрационного учета в срок не позднее 14-ти календарных дней со дня подписания настоящего договора.

Истец также указал о том, что 26.02.2022 ответчиком оформлена нотариальная доверенность, согласно которой Вортманн М.А. уполномочивает Лабзину Е.А. быть ее представителем во всех организациях и учреждениях ЖЭК, ТСЖ, управляющей компании, ЕИРЦ, МФЦ по вопросу снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: АДРЕС; однако в осуществлении указанных полномочий Лабзиной Е.А. было отказано соответствующим органом.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику, т.е. истцу принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения,
пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с
его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его
для личного проживания и проживания членов его семьи. Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета регулируются Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995. Из указанных Правил следует, что граждане должны быть зарегистрированы по месту их жительства.

Так как ответчик утратил право владения, пользования и распоряжения вышеуказанным жилым помещением, сохранив лишь регистрацию в нем, истец просит признать ответчика Вортманн М.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, снять ее с регистрационного учета с указанного адреса.

В соответствии со ст.43 ГПК РФ по делу в качестве третьих лиц привлечены Яковлева Т.И. – супруга истца Яковлева Е.А., а также ОВМ ОМВД России по Красноперекопскому городскому району.

Все лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Истец Яковлев Е.А. в судебном заседании не участвовал, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Другими участниками, в том числе ответчиком, процессуальных ходатайств не представлено.

Суд рассмотрел дело в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ по представленным доказательствам.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, оценив все представленные по делу в соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ доказательства в их достаточной для разрешения дела совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными, подлежат удовлетворению.

В силу разъясненного судом сторонам принципа состязательности гражданского спора, в соответствии с частью 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По материалам дела следует и не оспаривается стороной ответчика, что на основании договора купли-продажи от 26.02.2022, заключенного с продавцом Вортманн М.А., истец Яковлев Е.А. и третье лицо Яковлева Т.И. (покупатели по договору) приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС

Таким образом, истец и его супруга стали собственниками квартиры по иску, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.03.2022.

В пункте 7 договора купли-продажи от 26.02.2022 предусмотрено условие о том, что Вортманн М.А., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, - продавец по договору - обязуется сняться с регистрационного учета из указанной квартиры в течение 14 календарных дней со дня подписания настоящего договора (л.д.9).

Однако ответчик, в нарушение своих обязательств по договору, не снялась с регистрационного учета граждан по месту жительства с адреса проданной истцу квартиры, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.11), а также поступившей в суд адресной справкой от 05.05.2022.

Истец, как собственник квартиры, вынужден обратиться в суд. Требование истца обоснованно, подлежит судебной защите. Иное по делу не усматривается.

Согласно статьям 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжением своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Договорных обязательств по праву пользования ответчиком квартирой после продажи ответчиком истцу указанной по иску квартиры между сторонами не имеется.

Ответчик не проживает в квартире по иску, в квартире не имеется вещей ответчика, как следует из неоспоренных ответчиком сведений в исковом заявлении. Иных сведений по делу не представлено.

Статьей 235 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания прекращения права собственности. В соответствии с пунктом 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Таким образом, по делу следует вывод о том, что ответчик не сохранила, то есть утратила право пользования указанным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, не имеется оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета с адреса жилого помещения по иску – в соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 с последующими изменениями и дополнениями.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд    

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить:

Вортманн Марию Анатольевну признать утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, со снятием Вортманн Марию Анатольевну с регистрационного учета граждан с указанного адреса.

Решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд города Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.Г. Красноперова