Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8018/2022 ~ М-5939/2022 от 27.05.2022

                                                                                             Дело №

№

                                            РЕШЕНИЕ

                   ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Якуниной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кокотчикова А. А.овича к Фроловой Л. Г., Валеевой Г. П., Колесникову И. ГрИ.ичу, Гориной А. Ю., Аммосовой Е. А., Чаяновой Т. В. о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГ. недействительными,

                                               УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что протоколом № от ДД.ММ.ГГ по вопросам очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформлены результаты очередного общего собрания, где инициаторами выступили жители дома.

На основании указанного протокола было принято решение о выборе новой управляющей компании ООО «Управляющая компания ТСЖ «ПИОНЕР" (ИНН №).

Кокотчиков А. А.ович указал, что он является собственником <...> принадлежит квартира под №, об общем собрании собственников не знал, считает, что оно фактически не проводилось.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГ общего собрания собственников инициаторами общего собрания выступили:

Фролова Л. Г. собственник помещения кв.№ (право собственности зарегистрировано: № от ДД.ММ.ГГ), Валеева Г. П. собственник помещения кв№ (право собственности зарегистрировано: № от ДД.ММ.ГГ), Колесников И. ГрИ.ич собственник помещения кв.№ (право собственности зарегистрировано: № от ДД.ММ.ГГ), Горина А. Ю. собственник помещения кв. № (право собственности зарегистрировано: № от ДД.ММ.ГГ), Аммосова Е. А. собственник помещения кв.№ (право собственности зарегистрировано: № от ДД.ММ.ГГ), Чаянова Т. В. собственник помещения кв.№ (право собственности зарегистрировано: № от ДД.ММ.ГГ).

Считает, решения, принятые на собрании ничтожны.

Указал, что собственники многоквартирного дома не уведомлялись в установленном законом порядке о проведении собрания, якобы проводившегося по инициативе ответчика в очно-заочной форме, участие в голосовании не принимали, не были уведомлены о результатах, якобы, проводившегося собрания, с договор управления многоквартирным домом в период проведения собрания не ознакомлены, указанный договор не подписывали по указанному адресу.

Указал, что в соответствии с 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании п. 3 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 указанного Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Кроме того, указал, что ответчиками был нарушен порядок оформления и предоставления подлинников и копий протокола и неотъемлемых приложений к нему.

Указал, что на основании п. 4.4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации "... подлинники решений и протокола подлежат направлению лицом, инициировавшим общее собрание, в орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, на территории которого находится многоквартирный дом, собственники помещений в котором провели общее собрание, в срок, указанный в абзаце первом настоящего пункта, с единовременным направлением копий данных решений и протокола в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья..."

На дату подачи искового заявления в управляющую домом организацию ТСН "Наш дом" не поступал.

Указал, что требования на доступ для ознакомления с документами общего собрания по адресу, указанному в протоколе игнорируются.

Указал, что по вопросу №, поставленного на голосование, отраженный в протоколе, определяет способ уведомления собственников в том числе об итогах собрания путем размещения документов на информационных досках первого этажа дома. На информационных досках результаты проведенного собрания не опубликованы.

Ответственным за подготовку, вручение, хранение бюллетеня голосования являются инициаторы собрания.

Пояснил, что истец не получал бюллетень голосования. Истец не имеет также возможности к доступу на ознакомление с бюллетенями иных собственников, часть из которых нашли свои персональные данные в опубликованном в системе АИС ЖКХ реестре лиц, подписавших договор управления многоквартирным домом. Тогда как, они заявляют о том, что не были уведомлены о проведении собрания, участия е собрании не принимали, бюллетеней не получали, документов, прямо или косвенно относящихся к собранию не подписывали (Приложение№).

Таким образом, протокол и реестр собственников, подписавших договор управления домом с ООО «Управляющая компания ТСЖ «Пионер» содержит признаки фальсификации.

Указал, что В нарушение требований ЖК РФ в протоколе не указано место сбора бюллетеней (решений) голосования заочной части общего собрания.

Кроме того, согласно протоколу собрания, на голосование ставились вопросы №№ о расторжении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, участие в голосовании по которым должны были принимать собственники жилых и нежилых помещений. Количество голосов принявших решение об отказе от прямых договор согласно протоколу составило от 85 до 92 процентов голосов «За».

Ранее собственниками всех помещений дома были заключены прямые договоры об оказании услуг с РСО Мосэнергосбыт и АО «Люберецкая теплосеть».

Указал, что ст. 44 ЖК РФ в компетенции общего собрания не указан вопрос о расторжении прямых договоров.

Полагает, что собственники на общем собрании не могут принять такое решение, а РСО имеет право отказаться от заключения договора через управляющую организацию на основании ч. 8 ст. 157.2 ЖК РФ.

Истец также считает, что понуждение собственников к расторжению индивидуальных прямых договоров на оказание услуг РСО, ранее заключенных ими добровольно, в установленном порядке, решением общего собрания собственников является неправомочным.

Указал, что собственники нежилых помещений также не были уведомлены о проведении собрания, участия в нем не принимали, договор с ООО "Управляющая компания ТСЖ "Пионер" не подписывали", о чем часть из них написали заявление.

Указал, что в реестре лиц, подписавших договоры, включены лица, не являющиеся собственниками помещений в период проведения собраний, доверенность собственников, выданная этим лицам, отсутствует.

Считает, что в расчет голосов общей площади дома применена произвольная цифра, не соответствующая общей площади дома согласно техническому паспорту, а протокол решений общего собрания и итоги голосования содержат признаки фальсификации.

Таким образом, порядок оформления протокола, отсутствуют неотъемлемые приложения, а именно:

    а)    реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полной наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих ид на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии) реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и их доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из собственников;

    б)    документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

    г)    списки присутствующих и приглашенных лиц с указанием имен и фамилий;

    д)    документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителе] присутствующих и приглашенных лиц;

    е)    документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

    ж)    письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших и (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 1 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренных подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

На основании п. 3. ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско- правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В силу п. 5. ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Указал, что поскольку был нарушен порядок проведения общего собрания, управляющая компания не приступила к обслуживанию дома. Кроме того, указанные обстоятельства подтверждены отсутствием размещения полной достоверной информации в ГИС ЖКХ обязательных документов, указывающих на реализацию прав собственников.

Управляющими организациями деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (часть 1 статьи 192 ЖК РФ).

На дату начала и окончания данного собрания лицензия по управлению многоквартирными домами у организации ООО «Управляющая компания ТСЖ «Пионер» отсутствовала. Учредительные документы, устав организации собственникам помещений дома не предоставлены.

Указал, что ранее Арбитражным судом Московской области вынесено решение по делу № о лишении ООО «Управляющая компания ТСЖ «Пионер» действующей лицензии.

Согласно части 1 статьи 162 ЖК РФ с управляющей организацией заключается договор управления многоквартирным домом.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Частью 2.1 статьи 162 ЖК РФ установлено, что договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном статьей 162 ЖК РФ, должен быть размещен управляющей организацией в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - система) в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативноправовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с пунктом 1 статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Федеральный закон № 209-ФЗ) система - единая федеральная централизованная информационная система, функционирующая на основе

программных, технических средств и информационных технологий обеспечивающих сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и использование информации о жилищном фонде, стоимости и перечне услуг по управлению общим имуществом в многоквартирных домах, работах по содержании и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставление коммунальных услуг и поставках ресурсов, необходимых для предоставлена коммунальных услуг, размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги задолженности по указанной плате, об объектах коммунальной и инженерной инфраструктур, а также иной информации, связанной с жилищно-коммунальным хозяйством;

Частью 18 статьи 7 Федерального закона № 209-ФЗ установлено, что лица осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирным] домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по - ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлении коммунальных услуг, размещают в системе информацию, предусмотреннуг пунктами 1, 2, 6, 7, 21-25, 28-33, 35-40 части 1 статьи 6 Федерального закона № ФЗ.

Таким образом, в случае управления домом управляющей компанией, последняя размещает в системе информацию о выбранном собственникам помещений в многоквартирном доме способе управления указанным домом, а также документы, подтверждающие принятие соответствующих решений, и иные установленные вышеуказанными нормоположениями сведения о многоквартирных домах, которыми осуществляет управление управляющая организация.

Разделом 10 Приказа № определен перечень информации, подлежащей размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом.

Пунктом 14.1 раздела 10 Приказа № предусмотрено размещение, в том числе управляющими организациями, договора управления многоквартирным домом, при этом примечанием к указанному пункту установлено, что при заключении договора управления многоквартирным домом с каждым собственником помещений в многоквартирном доме размещению в системе подлежит договор управления, условия которого утверждены общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, с приложением реестра собственников, подписавших данный договор. В иных случаях размещению подлежит экземпляр договора управления управляющей организации.

Соответственно вкладка «Реестр собственников, подписавших данный договор» в разделе «Договор управления» системы предусмотрена исключительно с целью реализации установленной законодательством обязанности по размещению информации управляющей организации в системе, которая подлежит заполнению управляющей организацией в случае заключения договора управления многоквартирным домом с каждым собственником помещений в многоквартирном доме, а также с целью обеспечения граждан, органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций соответствующей информацией в порядке части 2 статьи 1 Федерального закона № 209-ФЗ.

Указал, что на основании изложенного, данные обстоятельства в системе ГИС ЖКХ не исполнены, что говорит о невозможности определения даты принятия решения собственниками и их реализацию прав на управление многоквартирным домом.

На основании изложенного, в соответствии с п. 3. ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, просил признать недействительными решения очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> оформленные протоколом очередного общего собрания собственников протоколом № от ДД.ММ.ГГ.

Данные требования представитель истца поддержал.

Представитель ответчиков, ответчики Валеева Г.П., Горина А.Ю. с иском не согласились, представили письменные и устные возражения.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что свои требования истец мотивировал тем, что собственники не уведомлялись, собрание фактически не проводилось, ошибки составления протокола, итоги голосования не размещались на 1 этажах, подлинники документов не передавались в Государственную жилищную инспекцию Московской области, ошибки в реестре собственников помещения, нелегитимность участия собственников нежилых помещений по вопросам повестки 15-17, отсутствие лицензии у ООО «УК ТСЖ «ПИОНЕР» на дату начала и окончания общего собрания, не предоставление ООО «УК ТСЖ «ПИОНЕР» учредительных документов и устава, не соответствие общей площади жилых и нежилых помещений принятых к подсчету сведениям, содержащимся в техническом паспорте МКД.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Суд установил, что инициаторами собрания был соблюден порядок подготовки и проведения заседания общего собрания, в том числе уведомления о собрании.

В соответствии си. 1 ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно п.1 ч.1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии ч.4 ст. ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Предстаитель ответчика в суде указал, что лично истец был уведомлен почтовым отправлением с трек номером №, согласно сведениям с сайта Почты России, письмо поступило в отделение почты ДД.ММ.ГГ, Кокотчиковым А.А. получено не было, вернулось.

Данные обстоятельства подтверждаются списком № внутренних почтовых отправлений ДД.ММ.ГГ; почтовой квитанцией с трек номером №; описью вложений в ценное письмо.

Установлено, что все собственники помещений были уведомлены не позднее, чем за десять дней до даты его проведения, путем направления каждому собственнику помещения в данном доме заказного письма с описью вложений или вручения каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, а также размещено на информационных досках в подъездах <...> в холле 1 (первого) этажа в соответствии с решением общего собрания собственников, проводимого в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ

Данные обстоятельства подтверждаются приложением 2 к протоколу «Реестр вручения (направления) сообщений о проведении очередного Общего собрания собственников с почтовыми квитанциями и описями вложений на <...>; актом о размещении сообщения о проведении очередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГ с фотоматериалами.

Судом установлено, что общее собрание проводилось в форме очно-заочного голосования, предусмотренного ч. 3 ст. 47 ЖК РФ.

Очное обсуждение вопросов повестки дня состоялось ДД.ММ.ГГ в <...> ч. <...> мин. на детской площадке возле многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Место приема заполненных решений (бюллетеней для голосования) было установлено по адресу: <адрес>, что было указано в сообщении о собрании.

Дата окончания приема решений собственников помещений: до <...> ч. <...> мин. ДД.ММ.ГГ, также была указана в сообщении о собрании.

В соответствии с ч. 4.1. ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очнозаочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Установлено, что по результатам голосования собственников было собрано <...> действительных бланка голосования.

К подсчету не учтены голоса по следующим помещениям (3 бланка): <...> (не зарегистрировано право собственности), <...> (не зарегистрировано право собственности), <...> (совместная собственность, подписал один из собственников).

Голосование собственников проходило по заявленной в сообщении о собрании повестке, что подтверждается протоколом и сообщением о собрании.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Протокол составлен в письменной форме, имеет приложения по списку, соответствует требованиям Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГ N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор".

В соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Сообщения об итогах голосования общего собрания были размещены на информационных досках в подъездах <...> (первом) этаже, согласно решению общего собрания собственников помещений, отраженному в протоколе № от "ДД.ММ.ГГ г., что подтверждается актом о размещении сообщения об итогах голосования проведенного очередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 5 Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор, утверждённого приказом Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГ №/пр оригиналы протокола с приложениями были направлены в Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», что подтверждается сопроводительным письмом от ДД.ММ.ГГ.

Данные бюллетени были запросы из данной организации судом.

Суд пришел к выводу, что голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с и. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Истец не предоставил доказательств того, что его решение могло повлиять на принятие решения собрания и решение собрания повлекло для него существенные неблагоприятные последствия.

Представитель ответчиков указал и это подтверждается материалами дела, что прежняя управляющая организация ТСН «НАШ ДОМ», председателем, которой является истец, находится в процедуре банкротства и имеет задолженности перед ресурсоснабжающими организациями, то решения собрания по вопросам 3-6 повестки влечет исключительно благоприятные последствия для всего гражданско-правового общества в виде собственников помещений многоквартирного жилого дома (определение Арбитражного суда Московской области по делу № № от ДД.ММ.ГГг.).

На основании протокола общего собрания Решением Государственной жилищной инспекции Московской области указанный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в лицензию ООО «Управляющая компания ТСЖ «ПИОНЕР» с ДД.ММ.ГГ.

Суд установил, что Государственная жилищная инспекция Московской области провела проверку протокола, в том числе, на предмет отсутствия признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным гражданским законодательством Российской Федерации (п. «е» Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГ N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной" власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственные жилищный надзор").

       Суд установил, что реестр собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> составлен инициаторами общего собрания на основании сведений ЕГРН, выданных Росреестром на дату ДД.ММ.ГГ.

В случае перехода права собственности на помещение во время собрания, голосующие собственники предоставляли копии своих правоустанавливающих документов.

Наличия ошибок или неполных сведений в базе Росреестра не является нарушением порядка подготовки и проведения ОСС (Апелляционное определение Московского городского суда от ДД.ММ.ГГ по делу N №, Апелляционное определение Московского городского суда от ДД.ММ.ГГ по делу №).

В силу подпункта "а" пункта 20 Приложения N 1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 44/пр (далее - Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах) обязательным приложением к протоколу общего собрания является реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.

Если во время голосования произошел переход права собственности от одного проголосовавшего к другому проголосовавшему, то действительным будет считаться бюллетень нового собственника помещения в многоквартирном доме (.Письмо Минстроя России от ДД.ММ.ГГ N 16258-ОГ/04 «О голосовании на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме»).

В исковом заявлении нет указания, какие именно данные в реестре собственников не актуальны.

       Установлено, что площадь жилых и нежилых помещений, примененная к подсчету голосов, соответствует реестру собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> составлен инициаторами общего собрания на основании сведений ЕГРН (выписок), выданных на дату ДД.ММ.ГГ.

Иных актуальных официальных источников о площади помещений у инициаторов собрания не имелось.

Согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГ общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании: <...> м.кв., общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании (<...>.

Общая площадь жилых и нежилых помещений дома на основании сведений Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН): <...>

       В общем собрании собственников помещений МКД вправе участвовать собственники как жилых, так и нежилых помещений (п. 1 ст. 48 ЖК РФ).

       Отсутствие лицензии у ООО «УК ТСЖ «ПИОНЕР» на дату начала и окончания собрания не является основанием для признания решения общего собрания собственников недействительным.

В случае если ООО «УК ТСЖ «ПИОНЕР» лицензия не была бы выдана, решение ОСС было бы не реализовано.

Решением Главного управления Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" указанный МКД включен в лицензию ООО «Управляющая компания ТСЖ «ПИОНЕР» с ДД.ММ.ГГ.

Главное управление Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" провело проверку Протокола, в том числе на предмет отсутствия признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным гражданским законодательством Российской Федерации (п. «е» Приказа Минстроя России Приказ Минстроя России от ДД.ММ.ГГ N 938/пр (ред. от ДД.ММ.ГГ) "Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации").

Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГ N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" не предусмотрено обязательное приложение к протоколу общего собрания собственников виде учредительных документов управляющей компании.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу, что следует отказать истцу в удовлетворении исковых требований к Фроловой Л. Г., Валеевой Г. П., Колесникову И. ГрИ.ичу, Гориной А. Ю., Аммосовой Е. А., Чаяновой Т. В. о признании недействительными решения очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГ.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                 РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Кокотчикову А. А.овичу к Фроловой Л. Г., Валеевой Г. П., Колесникову И. ГрИ.ичу, Гориной А. Ю., Аммосовой Е. А., Чаяновой Т. В. о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГ недействительными, отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ