Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-345/2021 (2-3960/2020;) ~ М-3870/2020 от 04.12.2020

Дело № 2-345/2021г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2021 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,

С участием помощника судьи Федоровой Т.Ю.,

С участием прокурора Кобозевой О.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-345/2021 по иску Серпуховского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц к Пономаревой Тамаре Евгеньевне, Гущину Павлу Владимировичу о признании недействительными выписки из похозяйственной книги, результатов межевания, истребования имущества из чужого незаконного владения, изменении статуса земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Серпуховский городской прокурор обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц к ответчикам Пономаревой Т.Е., Гущину П.В. и, с учетом уточнения, просит признать недействительной выписку № 43 от 15.12.2010 из похозяйственной книги д. Дракино (дачники) Калиновского сельского Совета за 1993-1996 г.г., стр. 1 о том, что Пономаревой Т.Е. на праве пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,10 га; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов (ранее до 30.12.2018 Серпуховский район), дер. Дракино; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым <номер>, заключенный 12.10.2011 между Пономаревой Т.Е. и Н.; прекратить зарегистрированное за Н. право собственности на земельный участок с кадастровым <номер> площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов (ранее до 30.12.2018 Серпуховский район), дер. Дракино; снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым <номер> площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов (ранее до 30.12.2018 Серпуховский район), дер. Дракино; истребовать из незаконного владения у Н. земельный участок с кадастровым <номер> площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов (ранее до 30.12.2018 Серпуховский район), дер. Дракино; возвратить земельному участку с кадастровым <номер> статус – земли, право собственности на которые не разграничено.

Свои требования мотивирует тем, что в производстве следственного отдела по г. Серпухову ГСУ СК РФ по МО находилось уголовное дело <номер>, которое было возбуждено следственным отделом в отношении бывшего главы сельского поселения Дашковское Серпуховского муниципального района Московской области Щ. Согласно постановлению о привлечении Щ. в качестве обвиняемой, она, в один из дней ноября-декабря 2010 года, в рабочее время в период с 09 ч. 00 мин. по 18 ч. 00 мин., совершила незаконные действия, явно выходящие за пределы ее полномочий, а именно, дала указание находящемуся в ее прямом подчинении одному из сотрудников администрации сельского поселения Дашковское, изготовить на имя Пономаревой Т.Е. выписку из, похозяйственной книги о наличии у нее права на земельный участок с указанием заведомо ложных сведений о том, что якобы в похозяйственной книге д. Дракино (дачники) Калиновского сельского Совета за 1993-1996 гг. на стр. 1 имеются сведения, подтверждающие, что Пономаревой Т.Е. с 20.01.1993 принадлежит на праве фактического пользования земельный участок площадью 0,10 Га, предоставленный ей для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Серпухов, д. Дракино. После того, как подложная выписка из похозяйственной книги была изготовлена, Щ. подписала ее и заверила гербовой печатью администрации сельского поселения Дашковское. На основании вышеуказанной выписки из похозяйственной книги Серпуховским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было зарегистрировано право собственности Пономаревой Т.Е. на земельный участок с кадастровым <номер>.

Из договора купли-продажи земельного участка с кадастровым <номер> от 12.10.2011 усматривается, что Пономарева Т.Е. продала Н. земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 1000 кв.м., находящийся по <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. В п. 1.2 названного договора указано, что земельный участок принадлежит продавцу на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №43 от 15.12.2010. Право собственности на указанный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 30.10.2012 в ЕГРН. Согласно п. 2.2 названного договора указанный земельный участок продан за 166 240 руб., расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора. Факт передачи Пономаревой Т.Е. земельного участка с кадастровым <номер> Н. подтверждается передаточным актом от 12.10.2011 года. Вместе с тем, органами следствия установлен факт незаконности предоставления указанного земельного участка в собственность Пономаревой Т.Е., поскольку фактически Пономарева Т.Е. никогда не владела и не пользовалась земельным участком с кадастровым <номер> и, следовательно, по нормам действующего законодательства у нее не могло в законном порядке возникнуть право собственности на данный объект недвижимости, в то же время оно незаконно возникло. С учетом того, что право распоряжения земельным участком с кадастровым <номер>, распложенным по <адрес> принадлежало Серпуховскому муниципальному району, собственник земельного участка, в интересах которого должен был действовать Серпуховский муниципальный район, не давал согласие на постановку на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка и его не отчуждал, то есть земельный участок выбыл из его обладания незаконным путем, право собственности на данный объект недвижимости было незаконно оформлено на Пономареву Т.Е. Таким образом, правопреемником администрации Серпуховского муниципального района Московской области является администрация г.о. Серпухов Московской области. В результате того, что земельный участок с кадастровым <номер> незаконно был оформлен в собственность Пономаревой Т.Е., допущены нарушения прав и законных интересов неопределенного круга лиц, что выразилось в невозможности приобретения данного объекта недвижимости в установленном законом порядке, в соответствии с положениями ст.ст. 39.1-39.3 ЗК РФ, по результатам торгов.

Старший помощник Серпуховского городского прокурора Кобозева О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Пономарева Т.Е. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, ее интересы представляет по доверенности Гущин П.В.

Ответчик Гущин П.В., действующий в своих интересах, а так же в качестве представителя ответчика Пономаревой Т.Е. по доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что в права наследования после смерти матери Н. в отношении спорного земельного участка не вступал, однако является единственным наследником к имуществу Н., принял наследство в соответствии с требованиями закона в отношении иного наследственного имущества.

Представители третьих лиц Администрации городского округа Серпухов Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, Территориального управления Росимущества в Московской области в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, сведений уважительности причин не явки не представили, об отложении дела не просили, возражений относительно заявленных требований не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца старшего помощника Серпуховского городского прокурора Кобозеву О.А., ответчика Гущина П.В. в своих интересах и в интересах ответчика Пономаревой Т.Е. по доверенности, проверив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, предметом спора является земельный участок с кадастровым <номер> площадью 1000 кв.м., расположенный по <адрес>.

Установлено так же, что в производстве следственного отдела по г. Серпухову ГСУ СК РФ по МО находилось уголовное дело <номер>, которое было возбуждено следственным отделом в отношении бывшего главы сельского поселения Дашковское Серпуховского муниципального района Московской области Щ., согласно которому она в один из дней ноября-декабря 2010 года, являясь должностным лицом, действуя вопреки интересам муниципального образования Серпуховский муниципальный район Московской области, осознавая, что совершает действия, которые никто и ни при каких обстоятельствах не в праве совершать, имея общий доступ к похозяйственным книгам сельского поселения Дашковское и достоверно зная о наличии свободных земельных участков на территории сельского поселения Дашковское, государственная собственность на которые не разграничена и сведения о которых отсутствуют в похозяйственных книгах, в в период времени с 01.11.2010 года по 15.12.2010 года, совершила незаконные действия, дала указание находящемуся в ее прямом подчинении одному из сотрудников администрации сельского поселения Дашковское, изготовить на имя Пономаревой Т.Е. выписку из, похозяйственной книги о наличии у нее права на земельный участок с указанием заведомо ложных сведений о том, что якобы в похозяйственной книге д. Дракино (дачники) Калиновского сельского Совета за 1993-1996 гг. на стр. 1 имеются сведения, подтверждающие, что Пономаревой Т.Е. с 20.01.1993 принадлежит на праве фактического пользования земельный участок площадью 0,10 Га, предоставленный ей для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Серпухов, д. Дракино. После того, как подложная выписка из похозяйственной книги, которая содержала заведомо ложные сведения о наличии у Пономаревой Т.Е. в пользовании земельного участка площадью 0,10 Га, расположенного в д. Дракино городского округа Серпухов Московской области была изготовлена, Щ. подписала ее и заверила гербовой печатью администрации сельского поселения Дашковское. На основании вышеуказанной выписки из похозяйственной книги Серпуховским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было зарегистрировано право собственности Пономаревой Т.Е. на земельный участок с кадастровым <номер> (л.д. 15-16).

Из справки Администрации Серпуховского муниципального района Московской области от 26.10.2018, установлено, что в архивном секторе Администрации Серпуховского муниципального района Московской области приказов директора совхозов «Большевик», «Молодая Гвардия», «Занарский» по основной деятельности, в решения исполнительных комитетов Калиновского, Глазовского (Съяновского) народных депутатов (депутатов трудящихся), в постановлениях Глав Администраций Калиновского, Глазовского, Райсеменовского (Съяновского) сельских округов (сельских Советов), в решениях исполнительного комитета районного Совета народных депутатов (депутатов трудящихся), в постановлениях Главы администрации Серпуховского района Московской области о закреплении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства за период до 01.01.1996 сведений о выделении Пономаревой Т.Е. земельного участка, не значится (л.д. 17).

На основании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым <номер> от 12.10.2011 года, Пономарева Т.Е. продала Н. земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 1000 кв.м., находящийся по <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. В п. 1.2 названного договора указано, что земельный участок принадлежит продавцу на основании выписки №43 из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 15.12.2010 года. Право собственности на указанный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 26.08.2011. Согласно п. 2.1 и п. 2.3 названного договора указанный земельный участок продан за 166 240 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Факт передачи Н. земельного участка с кадастровым <номер> Пономаревой Т.Е подтверждается передаточным актом от 12.10.2011 (л.д. 25-26).

Согласно материалам дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым <номер>, Н. 16.11.2011 обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представив выписку из похозяйственной книги на земельный участок от 15.12.2010, выданную администрацией сельского поселения Дашковское Серпуховского муниципального района Московской области. После проведения государственной регистрации Пономаревой Т.Е. выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок с кадастровым <номер> от 15.12.2011. Также имеется кадастровая выписка согласно которой кадастровая стоимость указанного земельного участка на 05.08.2011, составляет 166240 руб. Кроме того имеется договор купли продажи от 12.10.2011года, согласно которому Пономарева Т.Е. продала Н. земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 1000 кв.м, за 166 240 руб. (л.д. 18-38).

Право собственности на земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 1000 кв.м., расположенный по <адрес>, зарегистрировано за Н. (л.д. 69-72).

В ходе осмотра предметов (документов) сведений, содержащих наличие права пользования земельным участком Пономаревой Т.Е., не установлено, что подтверждается протоколом осмотра предметов (документов) от 18.12.2018 года (л.д. 43-49).

В материалы дела представлена копия кадастрового дела в отношении земельного участка с кадастровым <номер>, из которого установлено, что границы земельного участка согласованы и установлены, собственником является Пономарева Т.Е. (л.д. 87-103).

Согласно сведениям ОВМ МУ МВД России «Серпуховское», Пономарева Т.Е. зарегистрирована по месту жительства с 31.01.2013 года по <адрес>, Н. зарегистрирована по месту жительства с 17.12.2009 года по 02.08.2020 год по <адрес> (л.д. 104).

Согласно протоколу допроса в качестве свидетеля Пономаревой Т.Е. от 13.08.2019 года, в 2010 года ее сын А. сказал, что имеется возможность получить земельный участок, от получения которого она ранее в 90-х годах отказалась. Поскольку ему был необходим ее паспорт, она его передала. Непосредственно сын занимался оформлением земельного участка в Администрации сельского поселения Дашковское. Через некоторое время в Администрации она получила документ на земельный участок, где ей пояснили, что необходимо сходить в кадастровую и регистрационную палаты. Весной 2011 года она получила свидетельство о праве собственности. Впоследствии сын предложил продать земельный участок своему тестю - Гущину П.В., на что она согласилась и в регистрационной палате была оформлена соответствующая сделка. Денежные средства от продажи земельного участка она не получала (л.д. 39).

Н. умерла 02.02.2020 года, о чем имеется актовая запись о смерти Пущинского отдела ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской области (л.д. 106).

Как усматривается из справки нотариуса Т., Гущин П.В. является единственным наследником, обратившимся к нотариусу после смерти Н., умершей 02.02.2020 года (л.д. 107).

Наследственное имущество состоит из: жилого дома с кадастровым <номер> по <адрес>; беседка с кадастровым <номер> по <адрес>; баня с кадастровым <номер> по <адрес> (л.д. 195).

В материалы дела представлена копия приговора Серпуховского городского суда от 01.02.2021 года, вынесенного в отношении Щ. и В. Приговор не вступил в законную силу (л.д. 130-194).

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантируется каждому право на судебную защиту его прав и свобод.

Согласно ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать восстановления нарушенного права.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 2 Закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" органы местного самоуправления осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. Органы местного самоуправления муниципальных районов, городских округов распоряжаются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Пунктами 1, 2 статьи 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 года № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями...

Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 3 данного Федерального закона, ведение личного подсобного хозяйства допускалось гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в городских поселениях.

Согласно правовой позиции, отраженной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 09.12.2011 года на основании выписки №43 из похозяйственной книги д. Дракино (дпчники) Калиновского сельского Совета за 1993-1996 гг. стр. 1 о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией сельского поселения "Дашковское", за Пономаревой Т.Е. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, дер. Дракино, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Из данной выписки следует, что Пономаревой Т.Е. принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,1 га, с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский р-н, дер. Дракино, о чем в похозяйственной книге дачники д. Дракино за 1993-1996 г.г. территориальной администрацией Дашковского сельского округа сделана запись.

12.10.2011 года Пономаревой Т.Е. произведено отчуждение на основании договора купли-продажи спорного земельного участка Н., которая свое право собственности в отношении земельного участка с кадастровым <номер> зарегистрировала в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 15.12.2011 года.

Судом также установлено, что в похозяйственных книгах сельского поселения "Дашковское" Серпуховского муниципального района за периоды 1993-1996 г.г. сведений о земельном участке, расположенном в д. Дракино Серпуховского района, собственником которого является Пономарева Т.Е., не имеется.

Таким образом, установлено, что фактически Пономарева Т.Е. никогда не владела и не пользовалась земельным участком с кадастровым <номер> и, следовательно, по нормам действующего законодательства у нее не могло в законном порядке возникнуть право собственности на данный объект недвижимости, в то же время оно незаконно возникло.

В судебном заседании ответчиками Пономаревой Т.Е. и Гущиным П.В. не представлено достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что с 1993 по 1996 года у Пономаревой Т.Е. в пользовании находился спорный земельный участок, предоставленный ей в соответствии с действующим в указанный период законодательством.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок в установленном законом порядке Пономаревой Т.Е. не предоставлялся ни до введения в действие Земельного кодекса РФ, ни после его введения, а также то, что земельный участок выбыл из государственной собственности помимо воли собственника, основанием возникновения права у Пономаревой Т.Е. на спорный земельный участок являлась указанная выше выписка из похозяйственной книги, выданная с нарушением действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что выписка №43 из похозяйственной книги дачники д. Дракино от 15.12.2010 года, выданная Администрацией сельского поселения Дашковское, о наличии у Пономаревой Т.Е. в собственности земельного участка общей площадью 0,1га, с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Дракино, является недействительной.

Поскольку выписка из похозяйственной книги о наличии у Пономаревой Т.Е. права на спорный земельный участок должна быть признана недействительной, а также то, что право собственности Пономаревой Т.Е. на спорный земельный участок было зарегистрировано на основании данной выписки, суд считает, что зарегистрированное на ее основании право собственности, а также результаты межевания и государственный кадастровый учет указанного земельного участка являются недействительными.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как следует из ч. ч. 1, 2 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Поскольку собственник земельного участка, в интересах которого должен был действовать Серпуховский муниципальный район, не давал согласие на постановку на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка и его не отчуждал, то есть земельный участок выбыл из его обладания незаконным путем, право собственности на данный объект недвижимости было незаконно оформлено на Пономареву Т.Е.

В результате того, что земельный участок с кадастровым <номер> незаконно был оформлен в собственность Пономаревой Т.Е. и в настоящее он незаконно находится в собственности Н., допущены нарушения прав и законных интересов неопределенного круга лиц, что выразилось в невозможности приобретения данного объекта недвижимости в установленном законом порядке, в соответствии с положениями ст.ст. 39.1-39.3 ЗК РФ, по результатам торгов.

Как следует из ч. 1 ст. 45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

Анализируя вышеизложенное, учитывая, что основанием возникновения права собственности Пономаревой Т.Е. на спорный участок явилась незаконно выданная выписка из похозяйственной книги, земельный участок выбыл из владения собственника помимо его воли, в связи с чем, спорный земельный участок подлежит истребованию из незаконного владения Гущина П.В., наследника Н. и возврату его в распоряжение собственника - Администрации городского округа Серпухов Московской области.

Таким образом, исковые требования Серпуховского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц о признании недействительными выписки из похозяйственной книги, результатов межевания, истребования имущества из чужого незаконного владения, изменении статуса земельного участка, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги № 43 от 15.12.2010года д. Дракино (дачники) Калиновского сельского Совета за 1993-1996 г.г., стр. 1 о том, что Пономаревой Тамаре Евгеньевне на праве пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,10 га.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов (ранее до 30.12.2018 Серпуховский район), дер. Дракино.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым <номер>, заключенный 12.10.2011года между Пономаревой Тамарой Евгеньевной и Н..

Прекратить зарегистрированное за Н. право собственности на земельный участок с кадастровым <номер> площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов (ранее до 30.12.2018 Серпуховский район), дер. Дракино.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым <номер> площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов (ранее до 30.12.2018 Серпуховский район), дер. Дракино.

Истребовать из незаконного владения у Гущина Павла Владимировича, как наследника Н., земельный участок с кадастровым <номер> площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов (ранее до 30.12.2018 Серпуховский район), дер. Дракино.

Возвратить земельному участку с кадастровым <номер> статус – земли, право собственности на которые не разграничено.

По вступлению решения суда в законную силу отменить обеспечительные меры в отношении земельного участка площадью 0,10 га, с кадастровым <номер>, распложенным по адресу: Московская область, Серпуховский р-н, дер. Дракино, наложенные на основании определения Серпуховского городского суда от 07.12.2020 года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Козлова

Решение суда в окончательной форме составлено 26 марта 2021 года