Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1036/2024 ~ М-456/2024 от 20.03.2024

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-1036/24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2024 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующий судья Тюрин А.С.

при секретаре Рожковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасовой М.С. к Николаеву В.С. и Николаевой М.Ю. об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании и встречному иску Николаева В.С. к Тарасовой М.С. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Тарасова М.С. обратилась в суд с иском к Николаеву В.С. и Николаевой М.Ю. (в окончательной редакции) о выделении в пользование истца санузла (помещение №), умывальной (помещение №) и встроенного шкафа (помещение №), выделении в пользование ответчиков ванной комнаты (помещение №); возложении обязанности удалить металлическую решетку и стену в общем коридоре, освободить общий коридор от шкафа возле решетки, а также от других вещей за решеткой в жилом помещении по адресу: <адрес> <адрес>; взыскании судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в размере 1000 рублей в день.

В исковом заявлении указано, что Тарасовой М.С. принадлежит 27/167 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Истец занимает комнату № в шестикомнатной коммунальной квартире. Ответчики занимают две комнаты № и № по договору социального найма, а также Николаеву В.С. принадлежит 28/67 долей в праве общей долевой собственности (комната №). Комнаты в квартире скомпонованы в три секции – по две жилые комнаты с ванной комнатой, санузлом и умывальной комнатой, в секции имеется встроенный шкаф, в квартире общая кухня. Комнаты № и № находятся в одной секции. Коридоры квартиры заставлены вещами ответчиков, вещи мешают свободному проходу, а также доступу света из окна в коридоре. Также ответчикам без согласования была установлена металлическая решетка в коридоре, была отгорожена часть коридора, ведущего в комнаты № и №. Истец лишена возможности пользоваться этой частью коридора. Поскольку прежний собственник комнаты № допустила захламление ванной комнаты в секции комнат № и №, то истец решила отказаться от пользования ванной комнатой, обустроив в умывальной комнате душевую кабину. К тому времени раковина в умывальной комнате отсутствовала, истец ее не демонтировла, также отсутствовала дверь между помещениями санузла и умывальной комнатой. истец просит выделить ей в пользование санузел и переустроенную умывальную комнату, а ответчикам передать в пользование ванную комнату в секции комнат № и №, где имеется техническая возможность установить унитаз. В связи с конфликтными отношениями с ответчиками истец не может пользоваться общей кладовой комнатой, поэтому просит выделить ей в пользование встроенный шкаф, находящийся в секции комнат № и №.

Ответчиком Николаевым В.С. предъявлен встречный иск о восстановлении помещения санузла и умывальной комнаты в соответствии с кадастровым паспортом, установлении шкафа с соблюдением противопожарных норм. Встречный иск основан на самовольном переустройстве Тарасовой М.С. помещений санузла и умывальной комнаты: демонтаже межкомнатной двери между этими помещениями и раковины, установке душевой кабины. При этом Тарасова М.С. не пускает соседей в этот переустроенный санузел. Кроме того, в помещении коридора секции комнат № и № Тарасова М.С. поставила шкаф посередине коридора, сузив проход к комнате №.

В судебном заседании истец Тарасова М.С. с представителем Джафаровым Р.Т. иск поддержала, встречный иск не признала. Дополнительно пояснила, что в ходе рассмотрения дела ответчики демонтировали металлическую решетку, доступ истца в помещение коридора восстановлено. Однако в этой части коридора остаются шкафы и другие вещи ответчиков, которые затрудняют проход. Свой шкаф истец поставила поперек коридора, поскольку расположить его вдоль стены в секции невозможно. Дверь между санузлом и умывальной комнатой истец не демонтировала, она отсутствовала на момент ее заезда в квартиру, также отсутствовала раковина, а ванная комната была захламлена прежним собственником комнаты №. В связи с этим она решила отказаться от использования ванной комнаты и установила душевую кабину в умывальной комнате. Согласование на переустройство не получала, не считала это необходимым. Раньше запирала объединенный санузел на ключ, теперь не запирает. Пользоваться общей кладовой не может, поскольку она заполнена вещами ответчиков, поэтому просит выделить ей в пользование небольшой встроенный шкаф в секции.

Ответчики Николаев В.С. и Николаева М.Ю. иск не признали, встречный иск поддержали. Дополнительно пояснили, что Тарасова М.С. самовольно захватила умывальную комнату и санузел в секции комнат № и №, запирает их на ключ, не разрешает ответчикам пользоваться ими, установила видеокамеры в коридоре секции. Устанавливать унитаз в ванной комнаты они не намерены, поскольку там не т места, и это не предусмотрено техническим планом. В ходе судебного разбирательства Тарасова М.С.ю перестала запирать на ключ санузел и умывальную комнату. Требуют демонтажа душевой кабины, после чего будут решать вопрос об установке в ней раковины, как это предусмотрено техническим планом. В настоящее время в умывальной комнате невозможно помыть руки. В ходе рассмотрения дела добровольно сняли металлическую решетку, отгораживавшую часть коридора, ведущего в комнаты № и №. Решетка истцу не мешала, этой частью коридора она не пользуется. Вещи в этой части коридора аккуратно поставлены вдоль стен, проходу не мешают. Вместе с тем, часть коридора, ведущего в комнаты № и №, с окном также закрыта дверью, однако Тарасова М.С. никаких претензий по этому поводу не предъявляет. В то же время Тарасова М.С. поставила свой шкаф в коридоре секции комнат № и № посередине, сузив проход в комнату №, хотя возможность его установки вдоль стены имеется. В общей кладовой имеется место для вещей Тарасовой М.С. В настоящее время в комнате № временно никто не проживает, ответчики живут в комнатах № и №. Однако в квартире зарегистрированы по месту жительства дочери ответчиков, которые имеют намерение в пользовании комнатой №, а поэтому должна быть обеспечена возможность пользования санузлом и умывальной комнатой, расположенными в секции комнат № и №.

Третье лицо без заявления самостоятельных требований Николаева А.В. возражала против удовлетворения иска Тарасовой М.С., поддержала встречный иск Николаева В.С. По существу пояснила, что является дочерью ответчиков, после создания своей семьи выехала из данного жилого помещения. В настоящее время своего жилья не имеет, хочет переехать для проживания в комнату №, заинтересована в восстановлении возможности пользования санузлом и умывальной комнатой в соответствии их изначальным предназначением.

Третьи лица без заявления самостоятельных требований Торопова С.В., Муратов Е.Е., Воробьева П.В., мэрия города Ярославля, территориальная администрация Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля, АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, отзыв на иск не представили.

Заслушав стороны, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено, что шестикомнатная коммунальная квартира общей площадью 167 кв.м по адресу: : <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: 25/167 долей Муратову Е.Е. (комната №), 27/167 долей Тороповой С.В. (комната №), города Ярославлю 60/167 долей (комнаты № № – занимают Николаев В.С. и Николаева М.Ю. по договору социального найма), 28/167 долей Николаеву В.С. (комната №), 27/167 долей Тарасовой М.С. (комната №).

Комнаты в квартире скомпонованы в три секции – по две жилые комнаты с ванной комнатой, санузлом и умывальной комнатой, в секции имеется встроенный шкаф, в квартире общая кухня и общая кладовая.

Тарасова М.С., Николаев В.С. и Николаева М.Ю. обратились в суд с иском об определении порядка пользования общим имуществом, устранении препятствий в пользовании общим имуществом.

При разрешении заявленных требований суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

В силу ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от 14.05.2021 г. № 292/пр, установлено, что в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей.

В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей – пункт 16 Правил № 292/пр.

По делу установлено, что Тарасова М.С. выполнила самовольное переустройство умывальной комнаты (помещение № на техническом паспорте) путем установки душевой кабины вместо предусмотренной проектом раковины. Кроме того, Тарасова М.С. препятствовала в доступе соседям по коммунальной квартире Николаевой М.Ю. и Николаеву В.С. в пользовании умывальной комнатой (помещение №) и санузлом (помещение №). Указанные помещения предназначены для обслуживания более одной комнаты и являются общими, действия истца по ограничению пользования ответчиками данными помещениями являются незаконными и нарушающими права и законные интересы Николаевой М.Ю. и Николаева В.С.

Требование об устранении препятствий в пользовании в настоящем деле не заявлено, поскольку в настоящее время доступ к данным помещениям восстановлен. Вместе с тем, Николаевы требуют демонтажа самовольно установленной Тарасовой М.С. душевой кабины с восстановлением раковины и межкомнатной двери между санузлом и умывальной комнатой.

Факт самовольного переустройства Тарасовой М.С. помещения умывальной комнаты в части установки душевой кабины вместе предусмотренной техническим планом раковины нашел свое подтверждение и никем не оспаривается.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ч.ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Поскольку переустройство в виде замены санитарно-технического оборудования (установка душевой кабины вместо раковины) выполнено Тарасовой М.С. без согласования с органом местного самоуправления, с нарушением прав и законных интересов соседей в коммунальной квартире, то суд принимает решение о возложении обязанности демонтировать душевую кабину в помещении умывальной комнаты (помещение № на техническом паспорте).

Вместе с тем, достаточных и достоверных доказательств того, что предусмотренная проектом раковина в помещении умывальной комнаты была демонтирована Тарасовой М.С., суду не представлено. Сама Тарасова М.С. утверждает, что имевшаяся в умывальной комнате раковина пришла в негодность и была демонтирована прежними жильцами, на момент установки душевой кабины раковина отсутствовала, также как и межкомнатная дверь между умывальной комнатой и санузлом. Доказательств обратного Николаевыми не представлено. В связи с этим не имеется оснований для возложения обязанности по восстановлению раковины и двери на Тарасову М.С. Данный вопрос должен быть решен всеми собственниками и нанимателями квартиры.

Оснований для передачи санузла (помещение 32) и умывальной комнаты в единоличное пользование Тарасовой М.С. не имеется. Проектом квартиры предусмотрено пользование данными помещениями жильцами двух комнат № и №, то есть конструктивно каждые санузел и умывальная комната в квартире предназначены для пользования жильцами двух комнат, находящихся в одной секции. Комната № принадлежит на праве собственности Николаеву В.С., лишение которого права пользования данными помещениями без его согласия повлекло бы нарушение его прав как собственника жилого помещения. Кроме того, данными помещениями вправе пользоваться члены семьи Николаева В.С.

Возражения истца о возможности установки унитаза в ванной комнате несостоятельны ввиду отсутствия согласования на такое переустройство ванной комнаты (статьи 25, 26 ЖК РФ). В судебном заседании ФИО11 заявили, что такое переустройство не отвечает их интересам, осуществлять его они не намерены.

Имевшаяся на момент предъявления иска в суд металлическая решетка, ограничивавшая доступ в часть общего коридора, ведущего к комнатам № и №, ответчиками в добровольном порядке демонтирована до принятия судом решения. Стена в коридоре, которую истец просит также демонтировать, отсутствует, ответчиками самовольно не устанавливалась.

Имеющиеся в части коридора, ведущего к комнатам № и №, вещи (шкафы и прочее), а также шкаф в районе бывшего размещения решетки, в настоящее время аккуратно установлены вдоль стен, препятствия в пользовании коридором не создают, в том числе не загораживают окно, находящееся в конце данного коридора, что подтверждено актом осмотра АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» и представленными суду фотографиями. Кроме того, истец данной частью коридора не пользуется, поскольку эта тупиковая часть коридора ведет только к комнатам № и №, находящимся в пользовании ответчиков. Таким образом, права и законные интересы истца размещением вдоль стен коридора вещей ответчиков, не нарушены, в этой части иска должно быть отказано.

При этом суд отмечает, что в коридоре коммунальной квартиры не запрещено размещение вещей жильцов квартиры при отсутствии создания препятствий в пользовании коридором, захламления помещений общего пользования.

Также и сама истец разместила в общем коридоре секции комнат № и № свой шкаф, однако, в отличие от ответчиков, поперек коридора, существенно сузив проход в комнату №, а также в помещения № и № (умывальная комната и санузел). Данное нарушение подлежит устранению путем возложения обязанности убрать шкаф с середины коридора (помещение № на техническом паспорте), расположив его вдоль стены коридора в данном жилом помещении.

Требование истца о передаче ей в пользование встроенного шкафа (помещение 34 на техническом паспорте) подлежит удовлетворению.

Как следует из технического паспорта, коммунальная квартира оборудована общей кладовой площадью 4,2 кв.м (помещение №) и встроенным шкафами в каждой секции площадью по 0,6 кв.м каждый. Таким образом, общая площадь предусмотренных проектом помещений для хранения вещей, находящихся в общем пользовании, составляет 6 кв.м (4,2 + 0,6х3), то есть на каждую комнату предусмотрена площадь в 1 кв.м. Площадь истребуемого истцом шкафа составляет меньшую величину – 0,6 кв.м. Кроме того, суд учитывает, что такой порядок пользования уже фактически сложился: Тарасова М.С. не пользуется общей кладовой площадью 4,2 кв.м, а пользуется данным шкафом, Николаевы пользуются кладовой. Выделение в пользование Тарасовой М.С. встроенного шкафа (помещение №) будет отвечать интересам обеих сторон и способствовать исключению конфликтных ситуаций при пользовании общим имуществом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Тарасовой М.С., <данные изъяты>, к Николаеву В.С., <данные изъяты>, и Николаевой М.Ю., <данные изъяты>, и встречный иск Николаева В.С. к Тарасовой М.С. удовлетворить частично.

Передать в пользование Тарасовой М.С. встроенный шкаф (помещение № на техническом паспорте) в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Обязать Тарасову М.С. демонтировать душевую кабину в помещении умывальной комнаты (помещение № на техническом паспорте), а также убрать шкаф с середины коридора (помещение № на техническом паспорте), расположив его вдоль стены коридора в жилом помещении по адресу: <адрес>.

В удовлетворении искового заявления Тарасовой М.С. и встречного иска Николаева В.С. в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С.Тюрин