Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-286/2023 ~ М-217/2023 от 27.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ишим                                                                                       18 мая 2023 года

Ишимский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Алексеевой Т.В.,

с участием:

представителя истца Латынцева Д.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-286/2023 по иску ФИО2 к Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на земельный участок,

                                                  УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что 11 февраля 2005 года он заключил с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>-А. Стоимость земельного участка составила в размере 25 000 руб., которая истцом оплачена в полном объеме, о чем продавцом составлена расписка в качестве подтверждения факта продажи земельного участка. Сделка купли-продажи ФИО1 и ФИО2 официально не была оформлена. После приобретения земельного участка и по настоящее время истец пользуется данным земельным участком по прямому назначению как своим. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Истцом ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>-А на основании выписки из похозяйственной книги был поставлен в Росреестре на кадастровый учет и земельному участку был присвоен №. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-А, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области – глава района Ломовцев С.Н. при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно выписке № из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит земельный участок, общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-А (л.д.9).

Из справки Гагаринского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>-А значилась ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.11).

Согласно свидетельству о смерти I-ФР № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.10).

В соответствии с материалами наследственного дела №, открытым после смерти ФИО1 наследником, подавшим заявление о вступлении в наследство является сын ФИО1 - ФИО5, однако в наследуемом имуществе отсутствует спорный земельный участок.

В материалы дела истцом представлена расписка о получении денежных средств ФИО1 от ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 получила денежные средства в сумме 25 000 руб. в счет оплаты за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>-А (л.д. 8).

Из материалов дела следует, что между владельцами объекта недвижимости достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка.

Материалы дела содержат сведения о том, что с 2005 года спорный земельный участок принадлежит ФИО2, земельный участок приобретен без оформления документов, что подтверждается справками, выданными Главой Гагаринского сельского поселения № 36 от 14.02.2023, № 40 от 14.02.2023 (л.д.11,12).

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от 07.03.2023, земельный участок, общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-А, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № (л.д.7).

Все юридические действия, необходимые для регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, за исключением предоставления заявления и документов, сторонами совершены: спорный земельный участок приобретен истцом ФИО2 на основании расписки, заключенной в письменной форме, сделка фактически исполнена сторонами.

Согласно п. 60 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

             Исковые требования ФИО2 к Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

            Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт 7106 497323, выдан Межрайонным отделом УФМС России по <адрес> в городе Ишиме ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на земельный участок, общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-А, кадастровый №.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменском областном суде в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ишимский районный суд Тюменской области.

    Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2023 года

    Председательствующий судья                         подпись               Т.В. Алексеева

    Копия верна:

    Судья                                        Т.В. Алексеева