Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-991/2022 (2-8247/2021;) ~ М-5944/2021 от 29.07.2021

УИД: 78RS0015-01-2021-007595-63

Дело № 2-991/2022                                                                      18 мая 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Невский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Байкова В.А.

при секретаре Махиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Городское Жилищно-Ремонтное Управление» к Стацкому Д. Д. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Городское Жилищно-Ремонтное Управление» обратилось в суд с иском к Стацкому Д.Д., указывая, что Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 193312, <адрес>, находится в управлении Общества с ограниченной ответственностью «Городское Жилищно-Ремонтное Управление». Управление указанным многоквартирным домом осуществляется истцом на основании Договора №003 от 18.06.2009 года. Стацкий Д. Д. является собственником на праве общей собственности квартиры общей площадью 74,70 кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Доля Должника в праве общей собственности составляет 1/2. Должник зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении. Собственником указанного жилого помещения также является Стацкий А. Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Размер доли в праве общей собственности Стацкого А.Д. составляет 1/2. В соответствии с положениями действующего жилищного законодательства Истец как исполнитель коммунальных услуг производит начисление собственникам помещений в многоквартирном доме платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, жилищные и коммунальные услуги. Ответчик в нарушение требований законодательства не полностью исполняет обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг пропорционально принадлежащей ему доле в праве общей собственности на указанное жилое помещение. За период с 01 июня 2018 года по 31 декабря 2020 года ответчик и сособственник не полностью вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за указанный период ответчик и сособственник имеют перед истцом задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 305 590 руб. Соответственно размер задолженности ответчика, определенный пропорционально его доле в праве общей собственности на жилое помещение (1/2), составляет 152 795 руб. 08 коп. В соответствии с п. 14. ст. 155 Жилищного кодекса РФ ответчик обязан уплатить истцу пени за просрочку оплаты. На основании п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 424 неустойка не начислялась истцом за период с 04.04.2020 года по 31.12.2020 года. Общая сумма неустойки составляет 47 325 руб. 98 коп. Соответственно размер неустойки, которую должен уплатить ответчик пропорционально его доле в праве общей собственности (1/2), составляет 23 662 руб. 99 коп. Истец просил взыскать со Стацкого Д. Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 июня 2018 года по 31 декабря 2020 года в размере 152 795 руб. 08 коп., неустойку в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 23 662 руб. 99 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины взыскать 4 729 руб. 16 коп.

Истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, принимая во внимание, что первоначальный расчет был произведен исходя из 6 зарегистрированных человек в квартире, в то время, как в спорный период в квартире было зарегистрировано 4 человека, уточнив период взыскания, просит взыскать со Стацкого Д. Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 июня 2018 года по 31 декабря 2020 года в размере 118 128 руб. 31 коп., неустойку в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 37 478 руб. 54 коп. (л.д. 113-123).

Представитель истца - ООО «Городское Жилищно-Ремонтное Управление» Рыков А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просит удовлетворить.

Ответчик Стацкий Д.Д. в судебное заседание явился, с наличием задолженности не спорил, основную сумму задолженности за период с 01 июня 2018 года по 31 декабря 2020 года в размере 118 128 руб. 31 коп. не оспаривал, просил снизить неустойку, ссылаясь на трудное материальное положение.

Суд, выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, с 18 июня 2019 года управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «Городское Жилищно-Ремонтное Управление» (л.д. 16-18,19).

Стацкий Д. Д. является собственником <адрес>. Зарегистрирован по указанному адресу по месту жительства с 20 июля 2007 года (л.д. 77-80, 37).

В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статья 153 ЖК РФ возлагает на граждан и организации обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1). С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 5 части 2).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. п. 80 и 81 Постановления Правительства РФ от Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета. Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником (пользователем) жилого или нежилого помещения.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.. . (часть 1).

В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом №<адрес> с 01.02.2016 осуществляет ООО «Городское Жилищно-Ремонтное Управление» (л.д. 16-18,19).

Ответчик не оспаривал, что способом управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией и ООО «Городское Жилищно-Ремонтное Управление» осуществляет деятельность, связанную с управлением домом, оказанием услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлением коммунальных услуг, что услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги в спорный период были предоставлены.

Поскольку способ управления многоквартирным домом <адрес> является управление управляющей организацией, ООО «Городское Жилищно-Ремонтное Управление» является исполнителем коммунальных услуг в многоквартирном доме, ответчик как потребитель обязан вносить плату за предоставленные услуги по содержанию дома и коммунальные услуги в ООО «Городское Жилищно-Ремонтное Управление».

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 июля 2018 года по 31 декабря 2020 года в связи с перерасчетами за потребленную воду, учитывая фактически 4 зарегистрированных человек, составляет 118 128 руб. 31 коп.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Ответчик, не возражая против иска, не оспорил представленный уточненный расчет, контррасчет не представил.

Период начисления пени истцом произведен с учетом положений Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №424, согласно которому приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

В соответствии с "Обзором по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020) названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 года.

Суд, проверив представленный истцом уточненный расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, находит его арифметически верным, принимает в подтверждение размера задолженности.

    Учитывая, что ответчик размер задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не оспорил, другого расчета платы не представил, в силу закона обязан нести расходы на содержание жилого помещения и коммунальных услуг, суд полагает задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 июля 2018 года по 31 декабря 2020 года в размере 118 128 руб. 31 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истец просит взыскать с ответчика пени за период с 01 июля 2018 года по 31 декабря 2020 года в размере 37 478 руб. 54 коп. (л.д. 113-114, 115-123).

Часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ) предусматривает обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с наличием задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги истцом начислены пени по задолженности, возникшей за период с 01 июля 2018 года по 31 декабря 2020 года, в размере 37 478 руб. 54 коп., представлен расчет пени (л.д. 113-114, 115-123).

Факт наличия у ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги установлен судом, обязанность по оплате пени предусмотрена законом, исходя из изложенного, суд полагает, что иск в части взыскания пени обоснован по праву.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд полагает, что пеня за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 37 478 руб. 54 коп. при задолженности 118 128 руб. 31 коп., что составляет 31,73% несоразмерна последствиям нарушения обязательства, является завышенной, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить сумму пени до 20 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 4312 руб., оплата государственной пошлины подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением № 636 от 19.07.2021 на сумму 4 729 руб. 16 коп. (л.д. 5).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Городское Жилищно-Ремонтное Управление» к Стацкому Д. Д. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, взыскании судебных расходов удовлетворить в части.

Взыскать с Стацкого Д. Д. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городское Жилищно-Ремонтное Управление» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2018 по 31.12.2020 в размере 118128 руб. 31 коп., пени по состоянию на 20.03.2022 в размере 20000 руб., госпошлину в сумме – 4312 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья